Stilvolle Toskana-Villa | Hochwertige Bauweise trifft pflegeleichten Komfort

Villa zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.734 €

pro m²

Beschreibung

Bereits bei der Errichtung wurde konsequent auf Materialien aus dem Hochpreissegment geachtet. So wurden unter anderem Kupferdachrinnen, durchgebrannte schwarze Dachziegel sowie A-Ware bei sämtlichen Pflasterarbeiten verwendet. Diese Auswahl steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.

Auf rund 154 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 52 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Große Fensterflächen, eine angenehme Raumhöhe und die durchgängige Fußbodenheizung schaffen ein modernes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein stilvoll integrierter Kaminofen für Atmosphäre, während der offene Übergang zur Küche und zur überdachten Terrasse den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige, exklusive Einbauküche ist funktional wie optisch perfekt eingebunden und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein.

Insgesamt stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Raumangebot eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Anspruch an Platz und Komfort.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der separate Saunabereich. Die finnische Sauna von Harvia wird durch eine eigene Dusche sowie ein WC ergänzt und schafft einen privaten Wellnessbereich, der sich ideal in den Alltag integrieren lässt.

Technisch ist die Villa hochwertig und zukunftsorientiert ausgestattet. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage der Firma Vallox mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden, eine Videoüberwachung sowie die beheizte Doppelgarage unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Sicherheit.

Die Doppelgarage bietet neben ausreichend Platz für Fahrzeuge zusätzlich einen separaten Abstellraum und überzeugt durch ihre durchdachte Anbindung: Sowohl ein direkter Zugang in den Hausflur als auch ein weiterer Zugang in den Terrassenbereich ermöglichen kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird durch einen Mähroboter unterstützt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Die Immobilie wird möbliert angeboten, sodass ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich ist.

Ausstattung • Stadtvilla im Toskana-Stil mit hochwertiger Bauausführung • Verwendung von Materialien aus dem Hochpreissegment, u. a. Kupferdachrinnen, durchgebrannte schwarze Dachziegel und A-Ware bei sämtlichen Pflasterarbeiten • Ca. 154 m² Wohnfläche zzgl. ca. 52 m² Nutzfläche • Vier großzügige Schlafzimmer mit flexibler Nutzung • Lichtdurchflutete Räume mit durchgängiger Fußbodenheizung • Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen • Hochwertige, exklusive Einbauküche • Separate finnische Sauna von Harvia mit Dusche und WC • Zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Vallox mit Wärmerückgewinnung • Elektrische Rollläden und Videoüberwachung • Beheizte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus • Überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums • Pflegeleicht angelegter Garten mit Mähroboter • Stilvolle Möblierung im Kaufpreis enthalten

Lage Die Toskana-Stadtvilla liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Leer, das durch eine aufgelockerte Bebauung, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnqualität, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Leer mit ihren Cafés, Restaurants und dem maritimen Flair liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Emden, Aurich sowie zur Autobahn A31. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm abgeschirmt vom Durchgangsverkehr – ein Vorteil, der insbesondere die Wohnqualität unterstreicht.

Der grüne Charakter der Umgebung, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit aller relevanten Einrichtungen, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Eigennutzer, die Wert auf Raum, Qualität und eine langfristig stabile Wohnlage legen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig errichtete Stadtvilla im Toskana-Stil verbindet Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Bauausführung auf besonders hohem Niveau. Das Haus überzeugt nicht durch Übertreibung, sondern durch Qualität, Klarheit und ein stimmiges Gesamtbild. Bereits bei der Errichtung wurde konsequent auf Materialien aus dem Hochpreissegment geachtet. So wurden unter anderem Kupferdachrinnen, durchgebrannte schwarze Dachziegel sowie A-Ware bei sämtlichen Pflasterarbeiten verwendet. Diese Auswahl steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Auf rund 154 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 52 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Große Fensterflächen, eine angenehme Raumhöhe und die durchgängige Fußbodenheizung schaffen ein modernes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein stilvoll integrierter Kaminofen für Atmosphäre, während der offene Übergang zur Küche und zur überdachten Terrasse den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige, exklusive Einbauküche ist funktional wie optisch perfekt eingebunden und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Insgesamt stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Raumangebot eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Anspruch an Platz und Komfort. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der separate Saunabereich. Die finnische Sauna von Harvia wird durch eine eigene Dusche sowie ein WC ergänzt und schafft einen privaten Wellnessbereich, der sich ideal in den Alltag integrieren lässt. Technisch ist die Villa hochwertig und zukunftsorientiert ausgestattet. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage der Firma Vallox mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden, eine Videoüberwachung sowie die beheizte Doppelgarage unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Sicherheit. Die Doppelgarage bietet neben ausreichend Platz für Fahrzeuge zusätzlich einen separaten Abstellraum und überzeugt durch ihre durchdachte Anbindung: Sowohl ein direkter Zugang in den Hausflur als auch ein weiterer Zugang in den Terrassenbereich ermöglichen kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird durch einen Mähroboter unterstützt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die Immobilie wird möbliert angeboten, sodass ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich ist. Ausstattung • Stadtvilla im Toskana-Stil mit hochwertiger Bauausführung • Verwendung von Materialien aus dem Hochpreissegment, u. a. Kupferdachrinnen, durchgebrannte schwarze Dachziegel und A-Ware bei sämtlichen Pflasterarbeiten • Ca. 154 m² Wohnfläche zzgl. ca. 52 m² Nutzfläche • Vier großzügige Schlafzimmer mit flexibler Nutzung • Lichtdurchflutete Räume mit durchgängiger Fußbodenheizung • Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen • Hochwertige, exklusive Einbauküche • Separate finnische Sauna von Harvia mit Dusche und WC • Zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Vallox mit Wärmerückgewinnung • Elektrische Rollläden und Videoüberwachung • Beheizte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus • Überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums • Pflegeleicht angelegter Garten mit Mähroboter • Stilvolle Möblierung im Kaufpreis enthalten Lage Die Toskana-Stadtvilla liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Leer, das durch eine aufgelockerte Bebauung, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnqualität, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Leer mit ihren Cafés, Restaurants und dem maritimen Flair liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Emden, Aurich sowie zur Autobahn A31. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm abgeschirmt vom Durchgangsverkehr – ein Vorteil, der insbesondere die Wohnqualität unterstreicht. Der grüne Charakter der Umgebung, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit aller relevanten Einrichtungen, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Eigennutzer, die Wert auf Raum, Qualität und eine langfristig stabile Wohnlage legen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.004 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Toskana-Villa | Hochwertige Bauweise trifft pflegeleichten Komfort

Beschreibung

Ausstattung