Zwei großzügige Wohnungen auf einer Ebene - flexibel verbindbar als Alternative zum Einfamilienhaus!
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313
Kaufpreis
595.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.306 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen auf einer Etage in sonniger Lage mit traumhaftem Weit- und Bergblick
Zum Verkauf stehen zwei großzügige Wohnungen auf derselben Etage im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien. Ob als Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als attraktive Alternative zum Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten miteinander verbinden.
Wohnung 1 – Süd-Ost-Ausrichtung:
Beim Betreten der ersten Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit angenehmem Raumgefühl. Zur linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, daneben ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist. Rechts vom Flur aus öffnet sich das helle, große Wohnzimmer. Von diesen drei Räumlichkeiten haben Sie einen schönen Blick auf Siegsdorf. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Südbalkon, von dem Sie ebenfalls einen wunderschönen Blick auf die Berge genießen können. Abschließend finden Sie den Koch- und Essbereich, der Ihnen ausreichend Platz bietet.
Wohnung 2 – Süd-West-Ausrichtung:
Auch die zweite Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich. Zur linken Seite liegt eine geräumige Abstellkammer. Entlang des Flures erreichen Sie ein helles Schlafzimmer. Direkt daneben befindet sich das große Wohnzimmer mit Südwestbalkon und ebenfalls herrlichem Bergblick auf den Hochfelln. Das Wohnzimmer ist über einen Rundbogen mit der Küche verbunden und bietet Ihnen ein modernes, offenes Raumkonzept. Über eine separate Tür in der Küche gelangen Sie zurück in den hellen Flur, von dem aus Sie in Richtung Norden ein Tageslichtbad mit Badewanne vorfinden. Ein weiterer Flurbereich führt zu zwei zusätzlichen Schlafzimmern. Am Ende dieses Bereichs befindet sich ein separates WC mit Tageslicht.
Im Kellergeschoss steht jeder Wohnung jeweils ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
Ausstattung
Merkmale:
Wohnung 1: Süd-Ost Ausrichtung
-ca. 78 m² Wohnfläche
-3-Zimmer
-Tageslichtbad
-Großer Wohnbereich mit Balkonzugang
-Blick über Siegsdorf und die Berglandschaft
-Kellerabteil
Wohnung 2: Süd-West Ausrichtung
-ca. 102 m² Wohnfläche
-4-Zimmer
-Tageslichtbad
-Separates WC
-Großer Wohnbereich mit Balkonzugang
-Ausblick auf die Chiemgauer Alpen
-Kellerabteil
-Abstellraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen aber ruhigen Wohngegend in Siegsdorf. Die Dorfmitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn in Richtung München/Salzburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch die angrenzende Stadt Traunstein liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Lage der Wohnung eignet sich nicht nur für Berufstätige optimal sondern auch für Familien.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
595.000 €