+ESDI+ Selbst einziehen oder clever investieren: Modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01728

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.020 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Platz zwischen Stadtleben und Rückzugsort!

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und bietet auf ca. 49,07 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und Vermietungspotenzial. Die Wohnung wurde kürzlich neu gestrichen und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer neuen Toilette und einer zeitlosen Fliesenausstattung versehen. Die Küche mit vorhandener Einbauküche schließt sich an den Wohnbereich an und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen dadurch ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich. In der gesamten Wohnung wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der funktionalen Raumaufteilung und der vorhandenen Ausstattung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insbesondere Singles und Paare finden hier ein attraktives Zuhause, wodurch gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung gegeben sind. Die potenziellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 499,00 € monatliche Kaltmiete zuzüglich 30,00 € für den Stellplatz.

Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Vermietungspotenzial dar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1994
Wohnung im 1. Obergeschoss
Ca. 49,07 m² Wohnfläche
Funktionaler 2-Zimmer-Grundriss
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
Neu modernisiert (Böden, Malerarbeiten, Toilette)
Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Eigenes Kellerabteil
Außenstellplatz
Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 42.264,56 € (Stand: 31.12.2023)
Potenzielle Mieteinnahmen: 499,00 € monatliche Kaltmiete zzgl. 30,00 € für den Stellplatz

Lage Bannewitz liegt südlich von Dresden und erstreckt sich bis in das Erzgebirgsvorland entlang der Bundesstraße 170.

Bannewitz verfügt über ein breitgefächertes Kultur- und Vereinsleben, das von zahlreichen Aktivitäten geprägt ist. Verschiedene Vereine, die Freiwilligen Feuerwehren, gastronomische Einrichtungen und andere sorgen dafür, dass der . Touristische Anziehungspunkte wie die Holländerwindmühle in Possendorf, der Marienschacht mit dem weithin sichtbaren Malakoff-Turm in Boderitz oder der Golfplatz in Wilmsdorf haben dabei einen besonderen Reiz.

Attraktiv ist die Lage von Bannewitz südlich von Dresden vor allem durch die gute Anbindung zur Autobahn A17. Das ermöglicht Ihnen aus der reizvollen Landschaft, innerhalb von wenigen Minuten ins Dresdner Stadtzentrum zu gelangen – und damit die Vorteile des Stadt- und Landlebens gut miteinander kombinieren zu können.

Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Ein Platz zwischen Stadtleben und Rückzugsort! Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und bietet auf ca. 49,07 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und Vermietungspotenzial. Die Wohnung wurde kürzlich neu gestrichen und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer neuen Toilette und einer zeitlosen Fliesenausstattung versehen. Die Küche mit vorhandener Einbauküche schließt sich an den Wohnbereich an und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen dadurch ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich. In der gesamten Wohnung wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der funktionalen Raumaufteilung und der vorhandenen Ausstattung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insbesondere Singles und Paare finden hier ein attraktives Zuhause, wodurch gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung gegeben sind. Die potenziellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 499,00 € monatliche Kaltmiete zuzüglich 30,00 € für den Stellplatz. Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Vermietungspotenzial dar. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Baujahr 1994 + Wohnung im 1. Obergeschoss + Ca. 49,07 m² Wohnfläche + Funktionaler 2-Zimmer-Grundriss + Innenliegendes Badezimmer mit Dusche + Neu modernisiert (Böden, Malerarbeiten, Toilette) + Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer + Separate Küche mit Einbauküche + Eigenes Kellerabteil + Außenstellplatz + Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 42.264,56 € (Stand: 31.12.2023) + Potenzielle Mieteinnahmen: 499,00 € monatliche Kaltmiete zzgl. 30,00 € für den Stellplatz Lage Bannewitz liegt südlich von Dresden und erstreckt sich bis in das Erzgebirgsvorland entlang der Bundesstraße 170. Bannewitz verfügt über ein breitgefächertes Kultur- und Vereinsleben, das von zahlreichen Aktivitäten geprägt ist. Verschiedene Vereine, die Freiwilligen Feuerwehren, gastronomische Einrichtungen und andere sorgen dafür, dass der . Touristische Anziehungspunkte wie die Holländerwindmühle in Possendorf, der Marienschacht mit dem weithin sichtbaren Malakoff-Turm in Boderitz oder der Golfplatz in Wilmsdorf haben dabei einen besonderen Reiz. Attraktiv ist die Lage von Bannewitz südlich von Dresden vor allem durch die gute Anbindung zur Autobahn A17. Das ermöglicht Ihnen aus der reizvollen Landschaft, innerhalb von wenigen Minuten ins Dresdner Stadtzentrum zu gelangen – und damit die Vorteile des Stadt- und Landlebens gut miteinander kombinieren zu können. Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ESDI+ Selbst einziehen oder clever investieren: Modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung