Moderne Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnambiente und zwei Balkonen

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet ideale Sonnenverhältnisse, während der zweite Balkon in Ost-Ausrichtung sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und besonders am Morgen eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen und individuellen Charakter. Gleichzeitig sorgen die durchdachte Raumgestaltung und die offenen Wohnbereiche für ein modernes Wohngefühl.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem stilvolle Bodenbeläge, großformatige Fliesen, elektrische Raffstores, deckenbündige LED-Spots sowie hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller.

Das Gebäude selbst überzeugt durch seine überschaubare Größe und ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die Ausführung ohne Aufzug und ohne Keller trägt zudem zu niedrigen Gemeinschafts- und Wartungskosten bei.

Eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Smart-Home-System sowie Wallboxen für jede Wohnung runden das nachhaltige und zukunftsorientierte Gesamtkonzept ab.

Ein Außenstellplatz für 12.500 € oder ein Carport für 15.500 € sind zusätzlich zu erwerben.

Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause.

Ausstattung • Energieeffiziente Bauweise nach GEG • Massivbauweise mit umweltbewussten Dämmziegeln und Hightech-Füllung • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie • Jede Wohnung mit eigener Wallbox (E-Ladestation) • Smart Home System von Busch-Jäger • Zentrale Entkalkungsanlage (kalkfreies Wasser) • 4K Videosprechanlage • Raffstores an allen Fenstern mit Elektromotoren • Hebeschiebetüren in allen Wohnungen • Balkon- bzw. Terrassengeländer aus hochwertigem Glas • Exklusive Großformatfliesen 120 x 120 cm • Deckenbündige LED-Spots in Betondecken integriert • TV- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (z.B. Hansa, Villeroy & Boch, Sanibel) • Verwendung von deutschen Markenprodukten • Ausführung überwiegend durch regionale Handwerksbetriebe • Carport-Stellplätze

Lage Die Fraunhoferstraße in Bobingen steht für kurze Wege und einen Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. In der näheren Umgebung des Objekts findet sich eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Dienstleistungen, Bildung und Freizeit – Genau das, was einen Wohnstandort langfristig attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Adressen, Cafés und Eisdielen, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich angenehm überschaubar halten.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie städtische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Sportangebote wie Freibad, Saunapark, Wasserspielplatz oder Minigolf sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür.

Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz. Tankstelle, Autowäsche sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und runden die sehr gute Alltagstauglichkeit des Standorts ab.

Sonstiges Die Fraunhoferstraße in Bobingen steht für kurze Wege und einen Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. In der näheren Umgebung des Objekts findet sich eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Dienstleistungen, Bildung und Freizeit – Genau das, was einen Wohnstandort langfristig attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Adressen, Cafés und Eisdielen, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich angenehm überschaubar halten.

Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz. Tankstelle, Autowäsche sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und runden die sehr gute Alltagstauglichkeit des Standorts ab.

Objektbeschreibung In einem modernen Neubauprojekt mit nur sechs Wohneinheiten in Bobingen befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 69,75 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus wird in hochwertiger, massiver Bauweise mit gefüllten Ziegeln errichtet und nach den aktuellen Anforderungen des energieeffizienten Bauens gemäß GEG ausgeführt. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet ideale Sonnenverhältnisse, während der zweite Balkon in Ost-Ausrichtung sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und besonders am Morgen eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen und individuellen Charakter. Gleichzeitig sorgen die durchdachte Raumgestaltung und die offenen Wohnbereiche für ein modernes Wohngefühl. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem stilvolle Bodenbeläge, großformatige Fliesen, elektrische Raffstores, deckenbündige LED-Spots sowie hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller. Das Gebäude selbst überzeugt durch seine überschaubare Größe und ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die Ausführung ohne Aufzug und ohne Keller trägt zudem zu niedrigen Gemeinschafts- und Wartungskosten bei. Eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Smart-Home-System sowie Wallboxen für jede Wohnung runden das nachhaltige und zukunftsorientierte Gesamtkonzept ab. Ein Außenstellplatz für 12.500 € oder ein Carport für 15.500 € sind zusätzlich zu erwerben. Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause. Ausstattung • Energieeffiziente Bauweise nach GEG • Massivbauweise mit umweltbewussten Dämmziegeln und Hightech-Füllung • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie • Jede Wohnung mit eigener Wallbox (E-Ladestation) • Smart Home System von Busch-Jäger • Zentrale Entkalkungsanlage (kalkfreies Wasser) • 4K Videosprechanlage • Raffstores an allen Fenstern mit Elektromotoren • Hebeschiebetüren in allen Wohnungen • Balkon- bzw. Terrassengeländer aus hochwertigem Glas • Exklusive Großformatfliesen 120 x 120 cm • Deckenbündige LED-Spots in Betondecken integriert • TV- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (z.B. Hansa, Villeroy & Boch, Sanibel) • Verwendung von deutschen Markenprodukten • Ausführung überwiegend durch regionale Handwerksbetriebe • Carport-Stellplätze Lage Die Fraunhoferstraße in Bobingen steht für kurze Wege und einen Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. In der näheren Umgebung des Objekts findet sich eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Dienstleistungen, Bildung und Freizeit – Genau das, was einen Wohnstandort langfristig attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Adressen, Cafés und Eisdielen, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich angenehm überschaubar halten. Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie städtische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Sportangebote wie Freibad, Saunapark, Wasserspielplatz oder Minigolf sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz. Tankstelle, Autowäsche sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und runden die sehr gute Alltagstauglichkeit des Standorts ab. Sonstiges Die Fraunhoferstraße in Bobingen steht für kurze Wege und einen Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. In der näheren Umgebung des Objekts findet sich eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Dienstleistungen, Bildung und Freizeit – Genau das, was einen Wohnstandort langfristig attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Adressen, Cafés und Eisdielen, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich angenehm überschaubar halten. Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie städtische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Sportangebote wie Freibad, Saunapark, Wasserspielplatz oder Minigolf sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz. Tankstelle, Autowäsche sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und runden die sehr gute Alltagstauglichkeit des Standorts ab.