Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und perspektivischer Freistellung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68229

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.869 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: ca. 78 m², derzeit leerstehend
1. Obergeschoss: ca. 81 m², vermietet seit 1984, monatliche Nettokaltmiete 400 €, freiwerdend zum 01.10.2026
Dachgeschoss Grundfläche: ca. 60 m², vermietet seit 2018, monatliche Nettokaltmiete 290 €, Auszug des Mieters bereits angekündigt

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 710 € Nettokaltmiete pro Monat. Durch die bereits feststehende Freigabe weiterer Wohnungen bietet das Objekt in absehbarer Zeit hervorragendes Potenzial für eine umfassende Modernisierung, eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder – je nach Nutzungskonzept – eine vollständige Neupositionierung am Markt.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten und dem Entwicklungspotenzial dieser Immobilie verschaffen können. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1999)
Kunststoff-Isolierglasfenster aus ca. 1986 sowie teilweise aus ca. 2002
Vollständig unterkellert

Dachgeschosswohnung

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC

Obergeschosswohnung

Tageslichtbad mit Badewanne
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC

Erdgeschosswohnung

Tageslichtbad mit Badewanne
Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
1 Garage und 1 Stellplatz

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufwertung.

Lage Es handelt sich hier um eine beliebte ruhige Wohnlage, mit allen infrastrukturellen Angeboten und Dienstleistungen in der Nähe. Optimale Verkehrsanbindungen sind gegeben.

Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das vollständig unterkellerte Gebäude befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück und bietet aufgrund des bereits bestehenden Leerstands sowie der angekündigten weiteren Wohnungsfreigaben attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Gebäude wurde in den 1980er-Jahren teilweise modernisiert. Insgesamt besteht jedoch ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung eröffnen. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: * Erdgeschoss: ca. 78 m², derzeit leerstehend * 1. Obergeschoss: ca. 81 m², vermietet seit 1984, monatliche Nettokaltmiete 400 €, freiwerdend zum 01.10.2026 * Dachgeschoss Grundfläche: ca. 60 m², vermietet seit 2018, monatliche Nettokaltmiete 290 €, Auszug des Mieters bereits angekündigt Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 710 € Nettokaltmiete pro Monat. Durch die bereits feststehende Freigabe weiterer Wohnungen bietet das Objekt in absehbarer Zeit hervorragendes Potenzial für eine umfassende Modernisierung, eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder – je nach Nutzungskonzept – eine vollständige Neupositionierung am Markt. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten und dem Entwicklungspotenzial dieser Immobilie verschaffen können. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung * Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1999) * Kunststoff-Isolierglasfenster aus ca. 1986 sowie teilweise aus ca. 2002 * Vollständig unterkellert Dachgeschosswohnung * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC Obergeschosswohnung * Tageslichtbad mit Badewanne * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC Erdgeschosswohnung * Tageslichtbad mit Badewanne * Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden * 1 Garage und 1 Stellplatz Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufwertung. Lage Es handelt sich hier um eine beliebte ruhige Wohnlage, mit allen infrastrukturellen Angeboten und Dienstleistungen in der Nähe. Optimale Verkehrsanbindungen sind gegeben. Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 106 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und perspektivischer Freistellung

Beschreibung

Ausstattung