Großzügige 5-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Garage in begehrter Innenringlage von Kempen

Maisonette zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den hochwertigen und offenen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnebene mit ihrem harmonischen Zusammenspiel aus Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Ausklang des Tages.

Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt den hohen Wohnkomfort. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Maisonette-Ebene, die als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Besonders komfortabel präsentiert sich die Badsituation: Neben einem modernen Duschbad steht Ihnen ein weiteres Bad en Suite mit Badewanne zur Verfügung. Diese durchdachte Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und schafft ausreichend Freiraum für alle Bewohner.

Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in einer großzügig dimensionierten Doppelgarage, die bequem befahrbar ist und neben dem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder oder weitere Utensilien bietet.

Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die gelungene Aufteilung auf zwei Ebenen, die moderne Ausstattung sowie die attraktive Lage. Eine Immobilie, die Familien und Paaren ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter bietet.

Ausstattung

5 Zimmer-Maisonette-Wohnung in Innenringlage von Kempen
Holzfenster mit Isolierverglasung
Parkett- und Fliesenböden
elektrische Rollläden
2 Bäder mit Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung
1 Garagenstellplatz in einer Doppelgarage (abstellen eines KFZ vor der Garage möglich)
Kellerraum zur Wohnung
Balkon

Lage Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.

Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.

Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.

Genießen Sie die Vorzüge dieser verkehrsberuhigten Lage in Kempen, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu vielen Zielen bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes Leben in einer gut angebundenen, kinderfreundlichen Umgebung suchen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage im beliebten Innenring von Kempen. In einem gepflegten Dreiparteienhaus gelegen, bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den hochwertigen und offenen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnebene mit ihrem harmonischen Zusammenspiel aus Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Ausklang des Tages. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt den hohen Wohnkomfort. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Maisonette-Ebene, die als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Besonders komfortabel präsentiert sich die Badsituation: Neben einem modernen Duschbad steht Ihnen ein weiteres Bad en Suite mit Badewanne zur Verfügung. Diese durchdachte Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und schafft ausreichend Freiraum für alle Bewohner. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in einer großzügig dimensionierten Doppelgarage, die bequem befahrbar ist und neben dem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder oder weitere Utensilien bietet. Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die gelungene Aufteilung auf zwei Ebenen, die moderne Ausstattung sowie die attraktive Lage. Eine Immobilie, die Familien und Paaren ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter bietet. Ausstattung - 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung in Innenringlage von Kempen - Holzfenster mit Isolierverglasung - Parkett- und Fliesenböden - elektrische Rollläden - 2 Bäder mit Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - 1 Garagenstellplatz in einer Doppelgarage (abstellen eines KFZ vor der Garage möglich) - Kellerraum zur Wohnung - Balkon Lage Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden. Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt. Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km. Genießen Sie die Vorzüge dieser verkehrsberuhigten Lage in Kempen, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu vielen Zielen bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes Leben in einer gut angebundenen, kinderfreundlichen Umgebung suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 5-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Garage in begehrter Innenringlage von Kempen

Beschreibung

Ausstattung