Attraktive Eigentumswohnung mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41460

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.146 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung in der 7. Etage • Großzügige Loggia • Voll möbliert • Separate, funktionale Küche • Badezimmer mit barrierearmer Sitzbadewanne • Gäste-WC vorhanden • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Pflegeleichte Fliesenböden • Raufasertapete, Akzentwand in Olivgrün • Klimaanlage im Schlafzimmer • Sonnen- und Insektenschutz mit Funksteuerung • Doppelt verglaste Fenster • Lamellenvorhänge vorhanden • Hochgaragenstellplatz inklusive • Kellerraum vorhanden • Elektronisches Zugangssystem (Chip) • Hausmeisterservice unter der Woche

Lage Willkommen im lebendigen Stadtteil Hammfeld – einer der dynamischsten und wirtschaftlich bedeutendsten Lagen in Neuss. Hier verbinden sich moderne Gewerbestandorte, attraktive Wohnquartiere und eine Ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Umfeld, das sowohl für Berufstätige, Familien als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Die Nähe zur Neusser Innenstadt, zum Rhein sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Umfeld & Stadtteil

Hammfeld liegt im östlichen Stadtgebiet von Neuss und zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt. Internationale Unternehmen, moderne Bürogebäude und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe prägen das Umfeld. Gleichzeitig befinden sich gepflegte Wohngebiete, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wodurch sich urbanes Arbeiten und angenehmes Wohnen ideal ergänzen. Ein besonderes Highlight ist das nur wenige Minuten entfernte Rheinpark-Center – eines der größten Einkaufszentren der Region. Mit seinem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bildet es einen zentralen Anlaufpunkt für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Versorgungs- und Einzelhandelslage Die Nahversorgung ist hervorragend. Das Rheinpark-Center bietet eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Modehäusern, Elektronikmärkten sowie Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Drogerien, Banken, Ärzte und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe im direkten Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Standorts bei.

Verkehr & Anbindung

Hammfeld verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Neusser Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A57, A46 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln, Krefeld sowie das gesamte Rheinland. Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegenen Rheinwiesen, Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Fazit: Hammfeld vereint eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege, eine optimale Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, urbanem Komfort und der Nähe zu Natur und Rhein macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Lagen in Neuss.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Von der Diele aus gelangen Sie zunächst in die separate Küche. Angrenzend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum über 11 Meter langen Loggia. Dieser ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet viel Platz zum Entspannen. Ein weiterer Flur führt in den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich das Gäste-WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer barrierearmen Sitzbadewanne inklusive Einstiegstür ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage und einen direkten Zugang zum Balkon. Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten versehen. Im Wohnbereich wurde eine Wand in Olivgrün in Spachteltechnik gestaltet und setzt einen dezenten gestalterischen Akzent. Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit elektrisch betriebenen Sonnen-und Insektenschutzrollos ausgestattet, die sich komfortabel per Funkfernbedienung steuern lassen und sowohl einen effektiven Schutz vor Sonneneinstrahlung als auch vor Insekten bieten. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast. Ergänzt wird die Ausstattung durch Lamellenvorhänge in der Küche sowie im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug beziehungsweise eine direkte Nutzung der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnanlage ist das durchdachte Zugangskonzept. Der Zutritt zum Gebäude sowie die Nutzung des Aufzugs erfolgen über ein elektronisches Chipsystem. Dadurch ist der Zugang zu den Wohnetagen ausschließlich Bewohnern mit entsprechender Zugangsberechtigung möglich. Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 677 €. Davon entfallen rund 511 € auf umlagefähige Betriebs- und Heizkosten. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 166 € pro Monat und umfasst unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Der größte Teil des Hausgeldes entfällt auf verbrauchsabhängige Heiz- und Warmwasserkosten. Diese richten sich nach dem individuellen Nutzungsverhalten der Bewohner und können bei einem geringeren Verbrauch entsprechend niedriger ausfallen. Von Montag bis Freitag steht den Bewohnern ein Hausmeister als Ansprechpartner vor Ort zur Verfügung. Ergänzend ist die Hausverwaltung zweimal wöchentlich persönlich im Gebäude anwesend und kümmert sich um die organisatorischen Belange der Wohnanlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hochgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung in der 7. Etage • Großzügige Loggia • Voll möbliert • Separate, funktionale Küche • Badezimmer mit barrierearmer Sitzbadewanne • Gäste-WC vorhanden • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Pflegeleichte Fliesenböden • Raufasertapete, Akzentwand in Olivgrün • Klimaanlage im Schlafzimmer • Sonnen- und Insektenschutz mit Funksteuerung • Doppelt verglaste Fenster • Lamellenvorhänge vorhanden • Hochgaragenstellplatz inklusive • Kellerraum vorhanden • Elektronisches Zugangssystem (Chip) • Hausmeisterservice unter der Woche Lage Willkommen im lebendigen Stadtteil Hammfeld – einer der dynamischsten und wirtschaftlich bedeutendsten Lagen in Neuss. Hier verbinden sich moderne Gewerbestandorte, attraktive Wohnquartiere und eine Ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Umfeld, das sowohl für Berufstätige, Familien als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Die Nähe zur Neusser Innenstadt, zum Rhein sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umfeld & Stadtteil Hammfeld liegt im östlichen Stadtgebiet von Neuss und zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt. Internationale Unternehmen, moderne Bürogebäude und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe prägen das Umfeld. Gleichzeitig befinden sich gepflegte Wohngebiete, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wodurch sich urbanes Arbeiten und angenehmes Wohnen ideal ergänzen. Ein besonderes Highlight ist das nur wenige Minuten entfernte Rheinpark-Center – eines der größten Einkaufszentren der Region. Mit seinem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bildet es einen zentralen Anlaufpunkt für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Versorgungs- und Einzelhandelslage Die Nahversorgung ist hervorragend. Das Rheinpark-Center bietet eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Modehäusern, Elektronikmärkten sowie Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Drogerien, Banken, Ärzte und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe im direkten Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Verkehr & Anbindung Hammfeld verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Neusser Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A57, A46 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln, Krefeld sowie das gesamte Rheinland. Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegenen Rheinwiesen, Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Fazit: Hammfeld vereint eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege, eine optimale Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, urbanem Komfort und der Nähe zu Natur und Rhein macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Lagen in Neuss. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.