2 Zimmer-Galeriewohnung in Hebertshausen - 71,36 m2 (53,36 m2 Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss)

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85241

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Diese wunderschöne Immobilie im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes bietet weit mehr als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung. Durch den Galerie-Stil erstreckt sich das Wohnerlebnis über zwei Ebenen und schafft eine besonders luftige Atmosphäre.

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 53,36 m², wird jedoch durch ein ca. 18 m² großes, ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Diese zusätzliche Nutzfläche mit großem Panoramafenster ist direkt über eine Treppe in der Wohnung zugänglich und eignet sich ideal als großzügiges Home-Office, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort (baurechtlich als Nutzfläche deklariert).

Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Räume und sorgt für ein modernes Wohngefühl.

Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Ausspannen ein – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial dar.

Eine Garagen mit Vorplatz , ein weiterer Stellplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.

Ausstattung Die Immobilie ist energetisch zukunftssicher aufgestellt: Seit dem Jahr 2023 wird das Wohnhaus durch eine moderne Hackschnitzelheizung mit Wärme beliefert. Zudem ist eine voll ausgestattete Einbauküche bereits im Angebot enthalten.

Lage Perfekte Infrastruktur & Kurze Wege Hebertshausen, im begehrten Landkreis Dachau gelegen, bietet eine exzellente Lebensqualität für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit erstklassiger Versorgung suchen. Direkt vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Supermärkten und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf sowie eine sehr gute medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Apotheken. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen den freundlichen Charakter der Gemeinde.

Hervorragende Anbindung: In 20 Minuten nach München Ein besonderer Standortvorteil ist die optimale Anbindung an die S-Bahn-Linie S2. Vom Bahnhof Hebertshausen (fußläufig) aus erreichen Sie das Münchener Stadtzentrum bequem und ohne Umsteigen in kurzer Zeit. Ergänzt wird dies durch ein engmaschiges Netz an regionalen Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Große Kreisstadt Dachau ermöglichen. Auch Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die Autobahnen A8, A9 und A99 sowie der Flughafen München sind über die Bundesstraßen zügig erreichbar.

Naturgenuss & Hoher Freizeitwert Wer den Ausgleich zum Berufsalltag sucht, kommt hier voll auf seine Kosten. Die idyllische Umgebung von Hebertshausen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob ausgiebige Spaziergänge an der Amper, Radtouren durch die weiten Felder oder Joggingrunden im Grünen – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Das aktive Vereinsleben und die Nähe zu den kulturellen Highlights von Dachau runden das attraktive Angebot ab.

Sonstiges Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Diese wunderschöne Immobilie im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes bietet weit mehr als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung. Durch den Galerie-Stil erstreckt sich das Wohnerlebnis über zwei Ebenen und schafft eine besonders luftige Atmosphäre. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 53,36 m², wird jedoch durch ein ca. 18 m² großes, ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Diese zusätzliche Nutzfläche mit großem Panoramafenster ist direkt über eine Treppe in der Wohnung zugänglich und eignet sich ideal als großzügiges Home-Office, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort (baurechtlich als Nutzfläche deklariert). Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Räume und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Ausspannen ein – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial dar. Eine Garagen mit Vorplatz , ein weiterer Stellplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Ausstattung Die Immobilie ist energetisch zukunftssicher aufgestellt: Seit dem Jahr 2023 wird das Wohnhaus durch eine moderne Hackschnitzelheizung mit Wärme beliefert. Zudem ist eine voll ausgestattete Einbauküche bereits im Angebot enthalten. Lage Perfekte Infrastruktur & Kurze Wege Hebertshausen, im begehrten Landkreis Dachau gelegen, bietet eine exzellente Lebensqualität für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit erstklassiger Versorgung suchen. Direkt vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Supermärkten und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf sowie eine sehr gute medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Apotheken. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen den freundlichen Charakter der Gemeinde. Hervorragende Anbindung: In 20 Minuten nach München Ein besonderer Standortvorteil ist die optimale Anbindung an die S-Bahn-Linie S2. Vom Bahnhof Hebertshausen (fußläufig) aus erreichen Sie das Münchener Stadtzentrum bequem und ohne Umsteigen in kurzer Zeit. Ergänzt wird dies durch ein engmaschiges Netz an regionalen Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Große Kreisstadt Dachau ermöglichen. Auch Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die Autobahnen A8, A9 und A99 sowie der Flughafen München sind über die Bundesstraßen zügig erreichbar. Naturgenuss & Hoher Freizeitwert Wer den Ausgleich zum Berufsalltag sucht, kommt hier voll auf seine Kosten. Die idyllische Umgebung von Hebertshausen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob ausgiebige Spaziergänge an der Amper, Radtouren durch die weiten Felder oder Joggingrunden im Grünen – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Das aktive Vereinsleben und die Nähe zu den kulturellen Highlights von Dachau runden das attraktive Angebot ab. Sonstiges Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten