Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Balkon und Aufzug sowie guter Anbindung nach München

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.316 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie den zusätzlichen Wohnraum durch den Wintergarten und den Balkon.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und schafft gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Wintergarten dar. Durch seine großzügige Verglasung wirkt dieser Bereich besonders hell und freundlich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Der Wintergarten lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als gemütliche Sitzecke, als kleiner Essbereich oder als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine offene Atmosphäre und ein besonders angenehmer Aufenthaltsbereich innerhalb der Wohnung, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangt man direkt auf den separaten Balkon, der besonders in den Morgenstunden ein angenehmer Platz ist. Durch seine Ausrichtung fällt hier bereits am frühen Tag die Morgensonne ein, was den Balkon zu einem idealen Ort für einen entspannten Start in den Tag macht – beispielsweise bei einer Tasse Kaffee oder beim Frühstück im Freien. Der Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen und schafft einen kleinen, privaten Rückzugsort im Alltag.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Durch das vorhandene Fenster ist der Raum gut belüftet und angenehm nutzbar. Die Küche lässt sich praktisch einrichten und bietet genügend Platz für alle wichtigen Küchengeräte.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Ausstattung ist funktional und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche innerhalb der Wohnung, wodurch sich der Alltag besonders praktisch gestalten lässt. Ergänzend steht den Bewohnern des Hauses außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Die gesamte Wohnanlage wirkt gepflegt und ordentlich verwaltet. Die ruhige Atmosphäre innerhalb der Anlage sowie die solide Bauweise des Hauses sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Grünflächen im Umfeld der Anlage sowie die insgesamt gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Besonders hervorzuheben ist zudem die gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Verbindung in Richtung München, wodurch sich die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Personen eignet, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen.

Aufgrund ihrer Größe, der funktionalen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung inkl. Ausstattung -1. Obergeschoss -Baujahr 1995 -Energieeffizienzklasse C -Aufzug -Sehr gepflegte Wohnanlage -Eigenes Kellerabteil -Wintergarten direkt vom Wohnzimmer zugänglich -Balkon vom Schlafzimmer aus erreichbar mit Morgensonne -Markise am Balkon -Jalousien -Badezimmer mit Badewanne -Waschmaschinenanschluss in der Wohnung -Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus -2025 Sanierung der Wasserleitungen in der Wohnanlage -2025 Erneuerung der Rauchwarnmelder -2025 Erneuerung der Heizkostenverteiler / Heizungszähler

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Dachau mit überwiegend Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, viel Grün und einer insgesamt ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre praktische Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Landeshauptstadt München.

Dachau gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Stadt mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion München. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, historischer Atmosphäre und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Besonders die charmante Dachauer Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch das bekannte Schloss Dachau mit seiner weitläufigen Parkanlage und dem beeindruckenden Blick über die Münchner Ebene zählt zu den kulturellen und landschaftlichen Highlights der Stadt.

In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote, darunter Fitnessstudios, Sportvereine sowie Möglichkeiten zum Joggen oder Radfahren, sind in der Umgebung vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Dachaus sowie zu den umliegenden S-Bahnhöfen. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die eine direkte Verbindung in Richtung München bietet. Die Fahrzeit vom Dachauer Bahnhof in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 20 bis 25 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort besonders auch für Berufspendler, die in München arbeiten und gleichzeitig die ruhigere Wohnlage im Umland schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in die umliegenden Regionen Oberbayerns. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 30 Minuten erreichbar, der Flughafen München in ungefähr 20 bis 25 Minuten. Dadurch ist die Lage auch für Personen interessant, die beruflich häufig unterwegs sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Darüber hinaus stehen verschiedene Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Betriebe zur Verfügung, die das Angebot im direkten Umfeld sinnvoll ergänzen.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Standorts. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Betreuungseinrichtungen befinden sich in Dachau und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag sowie einer hervorragenden Anbindung an München. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Umgebung mit ihren Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohnqualität. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sowie für Berufspendler, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen und gleichzeitig die Vorteile des Wohnens im attraktiven Münchner Umland nutzen möchten.

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Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potential gewinnen können.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.

Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzung- und Gestaltungsperspektive zeigen.

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Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert.

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Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dachau. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen Eindruck. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie den zusätzlichen Wohnraum durch den Wintergarten und den Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und schafft gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Wintergarten dar. Durch seine großzügige Verglasung wirkt dieser Bereich besonders hell und freundlich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Der Wintergarten lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als gemütliche Sitzecke, als kleiner Essbereich oder als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine offene Atmosphäre und ein besonders angenehmer Aufenthaltsbereich innerhalb der Wohnung, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangt man direkt auf den separaten Balkon, der besonders in den Morgenstunden ein angenehmer Platz ist. Durch seine Ausrichtung fällt hier bereits am frühen Tag die Morgensonne ein, was den Balkon zu einem idealen Ort für einen entspannten Start in den Tag macht – beispielsweise bei einer Tasse Kaffee oder beim Frühstück im Freien. Der Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen und schafft einen kleinen, privaten Rückzugsort im Alltag. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Durch das vorhandene Fenster ist der Raum gut belüftet und angenehm nutzbar. Die Küche lässt sich praktisch einrichten und bietet genügend Platz für alle wichtigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Ausstattung ist funktional und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche innerhalb der Wohnung, wodurch sich der Alltag besonders praktisch gestalten lässt. Ergänzend steht den Bewohnern des Hauses außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die gesamte Wohnanlage wirkt gepflegt und ordentlich verwaltet. Die ruhige Atmosphäre innerhalb der Anlage sowie die solide Bauweise des Hauses sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Grünflächen im Umfeld der Anlage sowie die insgesamt gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Besonders hervorzuheben ist zudem die gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Verbindung in Richtung München, wodurch sich die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Personen eignet, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen. Aufgrund ihrer Größe, der funktionalen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung inkl. Ausstattung -1. Obergeschoss -Baujahr 1995 -Energieeffizienzklasse C -Aufzug -Sehr gepflegte Wohnanlage -Eigenes Kellerabteil -Wintergarten direkt vom Wohnzimmer zugänglich -Balkon vom Schlafzimmer aus erreichbar mit Morgensonne -Markise am Balkon -Jalousien -Badezimmer mit Badewanne -Waschmaschinenanschluss in der Wohnung -Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus -2025 Sanierung der Wasserleitungen in der Wohnanlage -2025 Erneuerung der Rauchwarnmelder -2025 Erneuerung der Heizkostenverteiler / Heizungszähler Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Dachau mit überwiegend Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, viel Grün und einer insgesamt ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre praktische Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Landeshauptstadt München. Dachau gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Stadt mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion München. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, historischer Atmosphäre und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Besonders die charmante Dachauer Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch das bekannte Schloss Dachau mit seiner weitläufigen Parkanlage und dem beeindruckenden Blick über die Münchner Ebene zählt zu den kulturellen und landschaftlichen Highlights der Stadt. In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote, darunter Fitnessstudios, Sportvereine sowie Möglichkeiten zum Joggen oder Radfahren, sind in der Umgebung vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Dachaus sowie zu den umliegenden S-Bahnhöfen. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die eine direkte Verbindung in Richtung München bietet. Die Fahrzeit vom Dachauer Bahnhof in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 20 bis 25 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort besonders auch für Berufspendler, die in München arbeiten und gleichzeitig die ruhigere Wohnlage im Umland schätzen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in die umliegenden Regionen Oberbayerns. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 30 Minuten erreichbar, der Flughafen München in ungefähr 20 bis 25 Minuten. Dadurch ist die Lage auch für Personen interessant, die beruflich häufig unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Darüber hinaus stehen verschiedene Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Betriebe zur Verfügung, die das Angebot im direkten Umfeld sinnvoll ergänzen. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Standorts. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Betreuungseinrichtungen befinden sich in Dachau und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag sowie einer hervorragenden Anbindung an München. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Umgebung mit ihren Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohnqualität. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sowie für Berufspendler, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen und gleichzeitig die Vorteile des Wohnens im attraktiven Münchner Umland nutzen möchten. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. 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Sie denen über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder Wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfasenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zindslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategische Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. 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