Attraktive Investmentchance!!!

Maisonette zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Zimmer

34 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Gestaltung und die stilvolle Galerieebene, die den Wohnraum optimal ergänzt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Immobilie ein helles, freundliches Ambiente.

Die kompakte Größe macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, Pendler oder Singles, die Wert auf eine zentrale und gefragte Lage legen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der attraktiven Mikrolage in Königsbrunn bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine moderne, gefragte und unkomplizierte Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

Baujahr 1995
Wohnfläche ca. 34 m²
2 Zimmer
Etage 3
Gas Heizung
Energieträger Gas
Keller vorhanden
Stellplatz in der TG /Duplex
Verfügbarkeit nach Absprache

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Raum Königsbrunn mit kurzen Wegen für den Alltag und einer insgesamt angenehmen Mischung aus Versorgung, Gesundheit und Freizeitangeboten. Für eine Kapitalanlage ist das ein wichtiger Pluspunkt, denn die Lage spricht Mieter an, die Wert auf praktische Erreichbarkeit und ein ruhiges, gut organisiertes Wohnumfeld legen.

Die Nahversorgung ist bequem abgedeckt: Ein Supermarkt wie Norma liegt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie dm und Müller, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand planbar bleiben. Auch gastronomisch ist die Umgebung attraktiv, mit Restaurants wie Ristorantino Da Rosario, Restaurant Gordion und CERVUS in der näheren Umgebung.

Besonders überzeugend ist die medizinische Infrastruktur: Arztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung, darunter die Gemeinschaftspraxis Dr. Maurer, Dr. Müßler, Dr. Friedrich. Für weiterführende Versorgung sind das Universitätsklinikum Augsburg Süd sowie die Wertachklinik Bobingen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist ein Standortfaktor, der die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.

Für Erholung und Bewegung bieten sich mehrere Grünflächen an, darunter der Park der Sinne mit Kneippanlage und Barfußpfad, der sich gut für eine kurze Auszeit im Freien eignet. Ein Theater in der Nähe ergänzt das Freizeitangebot und sorgt für Abwechslung, ohne dass man dafür weit fahren muss.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen wie Königsbrunn Marktplatz und Königsbrunn Realschule liegen fußläufig. Der nächste Bahnhof, Bobingen, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Pkw ist die überregionale Verbindung über die B17 schnell erreicht, die Richtung Augsburg und weiter zur A8 führt. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa einer guten Stunde erreichbar; regional bietet sich zudem der Flughafen Augsburg an.

Sonstiges Die Wohnung ist im Moment vermietet. Bruttomietrendite beträgt 3,4 % Nebenkosten: 100 ,- Euro mtl.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser attraktiven Galeriewohnung in hervorragender Lage von Königsbrunn. Auf rund 35 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit modernem Wohncharakter und besonderem Wohlfühlfaktor. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Gestaltung und die stilvolle Galerieebene, die den Wohnraum optimal ergänzt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Immobilie ein helles, freundliches Ambiente. Die kompakte Größe macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, Pendler oder Singles, die Wert auf eine zentrale und gefragte Lage legen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der attraktiven Mikrolage in Königsbrunn bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine moderne, gefragte und unkomplizierte Kapitalanlage suchen. Ausstattung - Baujahr 1995 - Wohnfläche ca. 34 m² - 2 Zimmer - Etage 3 - Gas Heizung - Energieträger Gas - Keller vorhanden - Stellplatz in der TG /Duplex - Verfügbarkeit nach Absprache Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Raum Königsbrunn mit kurzen Wegen für den Alltag und einer insgesamt angenehmen Mischung aus Versorgung, Gesundheit und Freizeitangeboten. Für eine Kapitalanlage ist das ein wichtiger Pluspunkt, denn die Lage spricht Mieter an, die Wert auf praktische Erreichbarkeit und ein ruhiges, gut organisiertes Wohnumfeld legen. Die Nahversorgung ist bequem abgedeckt: Ein Supermarkt wie Norma liegt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie dm und Müller, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand planbar bleiben. Auch gastronomisch ist die Umgebung attraktiv, mit Restaurants wie Ristorantino Da Rosario, Restaurant Gordion und CERVUS in der näheren Umgebung. Besonders überzeugend ist die medizinische Infrastruktur: Arztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung, darunter die Gemeinschaftspraxis Dr. Maurer, Dr. Müßler, Dr. Friedrich. Für weiterführende Versorgung sind das Universitätsklinikum Augsburg Süd sowie die Wertachklinik Bobingen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist ein Standortfaktor, der die Vermietbarkeit langfristig unterstützt. Für Erholung und Bewegung bieten sich mehrere Grünflächen an, darunter der Park der Sinne mit Kneippanlage und Barfußpfad, der sich gut für eine kurze Auszeit im Freien eignet. Ein Theater in der Nähe ergänzt das Freizeitangebot und sorgt für Abwechslung, ohne dass man dafür weit fahren muss. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen wie Königsbrunn Marktplatz und Königsbrunn Realschule liegen fußläufig. Der nächste Bahnhof, Bobingen, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Pkw ist die überregionale Verbindung über die B17 schnell erreicht, die Richtung Augsburg und weiter zur A8 führt. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa einer guten Stunde erreichbar; regional bietet sich zudem der Flughafen Augsburg an. Sonstiges Die Wohnung ist im Moment vermietet. Bruttomietrendite beträgt 3,4 % Nebenkosten: 100 ,- Euro mtl. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.