Stilvolle Neubauwohnung mit Garten – barrierefrei & perfekt für den nächsten Lebensabschnitt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

496.950 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.559 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen & barrierefrei genießen – exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare, Familien oder Senioren! In einem modernen Neubau mit nur 9 Wohneinheiten erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Barrierefreiheit. Auf rund 109 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang in den Garten
Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar – z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer
Helles Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche
Praktischer Abstellraum und einladende Diele mit Platz für Garderobe

Ein echtes Highlight ist der überdachte Terrassenbereich mit privatem Garten, der bereits eingezäunt und mit Rasen angelegt ist – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Durchatmen. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen abschließbaren Fahrradraum. Ein Aufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Das moderne Wohnhaus mit nur drei Etagen bietet eine angenehme, ruhige Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld – perfekt für alle, die Lebensqualität, Sicherheit und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.

Ausstattung Bauweise und Ausstattung Wohnungs-Highlights: • barrierefrei • großzügiger Flur • Wohnraum mit heller, offener Küche • ca. 16 m² großer Elternschlafraum • 2 weitere Schlafräume • Masterbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche und Tageslich • Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht • Abstellraum • großzügige ca. 12 m² große, überdachte Terrasse • ca. 142 m² südwestlich ausgerichteter Garten, komplett angelegt mit Rollrasen und Einzäunung sowie ländlichem Weitblick • Eigener Kellerraum & fester Waschplatz im Hauswirtschaftsraum

Weitere Ausstattungs-Merkmale: • Wohnungseingangs- und Terrassentüren mit Einbruchhemmung • Vollholz-Innentüren • Desinger-Vinylbelag • Malervlies-Tapeten • weißer Wandanstrich • Fernster mit hochwirksamer Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung • Video-Gegensprechanlage • Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen • Treppenhäuser mit hochwertigem Naturstein

Nachhaltiges Energieeffizienz-Konzept: • Massivbauweise nach KfW55-Energiesparvorgabe • Mindestens 55% der erforderlichen Wärme aus erneuerbarer Energie • Nahwärme-Heizzentrale als Hybridanlage • Mit Solarstrom betriebene und in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk agierende Luftwärmepumpe

Lage Willich-Neersen: Natur – und citynah, erstklassig wohnen Mit fünf Schritten im ländlichen Grün, nach 500 Meter im charmanten Ortskern, in fünf Minuten zur nächsten City: Der charaktervolle und geschichtsträchtige Ortsteil Neersen zählt mit Recht zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt Willich. Die harmonische, gesund gewachsene Ortsgemeinschaft mit vollständiger Infrastruktur überzeugt hier ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung an die nahegelegene Metropole Düsseldorf, die Einkaufsstadt Mönchengladbach sowie die Kreisstädte Neuss und Viersen. Diese sind dank direkter Anbindung an die A44 und über das Autobahnkreuz Neersen auch via A52 schnell und unkompliziert erreichbar. Willich-Neersen ist somit genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Großstadt-Flair lieben und andererseits die sympathisch-dörfliche Entspanntheit genießen wollen. Das alles bei hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und bei vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreicher Gastronomie und medizinischer Versorgung.

Sonstiges Sind Sie neugierig geworden? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Auch am Wochenende stehen wir Ihnen für Termine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen & barrierefrei genießen – exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare, Familien oder Senioren! In einem modernen Neubau mit nur 9 Wohneinheiten erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Barrierefreiheit. Auf rund 109 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang in den Garten - Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar – z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer - Helles Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche - Zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche - Praktischer Abstellraum und einladende Diele mit Platz für Garderobe Ein echtes Highlight ist der überdachte Terrassenbereich mit privatem Garten, der bereits eingezäunt und mit Rasen angelegt ist – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Durchatmen. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen abschließbaren Fahrradraum. Ein Aufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Das moderne Wohnhaus mit nur drei Etagen bietet eine angenehme, ruhige Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld – perfekt für alle, die Lebensqualität, Sicherheit und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen. Ausstattung Bauweise und Ausstattung Wohnungs-Highlights: • barrierefrei • großzügiger Flur • Wohnraum mit heller, offener Küche • ca. 16 m² großer Elternschlafraum • 2 weitere Schlafräume • Masterbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche und Tageslich • Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht • Abstellraum • großzügige ca. 12 m² große, überdachte Terrasse • ca. 142 m² südwestlich ausgerichteter Garten, komplett angelegt mit Rollrasen und Einzäunung sowie ländlichem Weitblick • Eigener Kellerraum & fester Waschplatz im Hauswirtschaftsraum Weitere Ausstattungs-Merkmale: • Wohnungseingangs- und Terrassentüren mit Einbruchhemmung • Vollholz-Innentüren • Desinger-Vinylbelag • Malervlies-Tapeten • weißer Wandanstrich • Fernster mit hochwirksamer Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung • Video-Gegensprechanlage • Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen • Treppenhäuser mit hochwertigem Naturstein Nachhaltiges Energieeffizienz-Konzept: • Massivbauweise nach KfW55-Energiesparvorgabe • Mindestens 55% der erforderlichen Wärme aus erneuerbarer Energie • Nahwärme-Heizzentrale als Hybridanlage • Mit Solarstrom betriebene und in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk agierende Luftwärmepumpe Lage Willich-Neersen: Natur – und citynah, erstklassig wohnen Mit fünf Schritten im ländlichen Grün, nach 500 Meter im charmanten Ortskern, in fünf Minuten zur nächsten City: Der charaktervolle und geschichtsträchtige Ortsteil Neersen zählt mit Recht zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt Willich. Die harmonische, gesund gewachsene Ortsgemeinschaft mit vollständiger Infrastruktur überzeugt hier ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung an die nahegelegene Metropole Düsseldorf, die Einkaufsstadt Mönchengladbach sowie die Kreisstädte Neuss und Viersen. Diese sind dank direkter Anbindung an die A44 und über das Autobahnkreuz Neersen auch via A52 schnell und unkompliziert erreichbar. Willich-Neersen ist somit genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Großstadt-Flair lieben und andererseits die sympathisch-dörfliche Entspanntheit genießen wollen. Das alles bei hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und bei vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreicher Gastronomie und medizinischer Versorgung. Sonstiges Sind Sie neugierig geworden? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Auch am Wochenende stehen wir Ihnen für Termine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 496.950 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.695 €): 2.124 € / Monat
20% Eigenkapital (99.390 €): 1.888 € / Monat
30% Eigenkapital (149.085 €): 1.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Neubauwohnung mit Garten – barrierefrei & perfekt für den nächsten Lebensabschnitt

Beschreibung

Ausstattung