Erstklassig Wohnen im Herzen der Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung AKTIONSMONAT: Exklusive SOMMERKonditionen nur bis zum 15.08.2026.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im Geretsrieder Zentrum und vereint urbanes Leben mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswerten Ruhe.

Im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug gelegen, überzeugt die Wohnung durch ein stimmiges Gesamtkonzept, klare architektonische Linien und eine hochwertige Ausführung. Das Gebäude erfüllt die Auflagen des GEG und erreicht die Anforderungen an ein KfW 55 Effizienzhaus.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ermöglicht dabei eine seltene Rückzugssituation mitten im pulsierenden Stadtzentrum.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Gemütlichkeit.

Ein modern gestaltetes Badezimmer sorgt mit einer sehr großzügigen Dusche für zusätzlichen Wohnkomfort.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Innenstadtimmobilie, die Lage, Qualität und Ruhe auf besondere Weise vereint.

Ausstattung

keine Käuferprovision
KfW 55 Effizienz
barrierearme Ausführung von der Tiefgarage bis in die Wohnung
Fußbodenheizung in allen Räumen
kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Endenergiebedarf 21 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A+
sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung
elektrische Kunststoff-Rolläden
3-fach Isolierverglasung
Duplex-Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Zentrumslage der Geretsrieder Innenstadt, mitten am Karl-Lederer-Platz. Diese Adresse zählt zu den zentralsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt Geretsried und steht für modernes Stadtleben in seiner schönsten Form.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und das beliebte Café KARL 13, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Schulen aller Schularten sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch das Schul- und Kulturzentrum mit Musikschule, Stadtbibliothek und Heimatmuseum liegt in der Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung – vom Fussballplatz, modernen Hallenbad, Eisstadion, bis hin zu den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr günstig. Über die Bundesstraße 11 erreichen Sie München in rund 35 Minuten mit dem Auto, Wolfratshausen ist nur wenige Kilometer entfernt. Ein gut ausgebautes Busnetz stellt die Anbindung an den Bahnhof Wolfratshausen (S-Bahnlinie S7) sowie an die umliegenden Gemeinden sicher. Der geplante Ausbau der S-Bahn bis Geretsried wird die Attraktivität des Standortes künftig weiter steigern.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Metropolregion München – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen unserer Auftraggeberin. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung AKTIONSMONAT: Exklusive SOMMERKonditionen nur bis zum 15.08.2026. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im Geretsrieder Zentrum und vereint urbanes Leben mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswerten Ruhe. Im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug gelegen, überzeugt die Wohnung durch ein stimmiges Gesamtkonzept, klare architektonische Linien und eine hochwertige Ausführung. Das Gebäude erfüllt die Auflagen des GEG und erreicht die Anforderungen an ein KfW 55 Effizienzhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ermöglicht dabei eine seltene Rückzugssituation mitten im pulsierenden Stadtzentrum. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Gemütlichkeit. Ein modern gestaltetes Badezimmer sorgt mit einer sehr großzügigen Dusche für zusätzlichen Wohnkomfort. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Innenstadtimmobilie, die Lage, Qualität und Ruhe auf besondere Weise vereint. Ausstattung - keine Käuferprovision - KfW 55 Effizienz - barrierearme Ausführung von der Tiefgarage bis in die Wohnung - Fußbodenheizung in allen Räumen - kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - Endenergiebedarf 21 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A+ - sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung - elektrische Kunststoff-Rolläden - 3-fach Isolierverglasung - Duplex-Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Zentrumslage der Geretsrieder Innenstadt, mitten am Karl-Lederer-Platz. Diese Adresse zählt zu den zentralsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt Geretsried und steht für modernes Stadtleben in seiner schönsten Form. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und das beliebte Café KARL 13, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Schulen aller Schularten sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch das Schul- und Kulturzentrum mit Musikschule, Stadtbibliothek und Heimatmuseum liegt in der Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung – vom Fussballplatz, modernen Hallenbad, Eisstadion, bis hin zu den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr günstig. Über die Bundesstraße 11 erreichen Sie München in rund 35 Minuten mit dem Auto, Wolfratshausen ist nur wenige Kilometer entfernt. Ein gut ausgebautes Busnetz stellt die Anbindung an den Bahnhof Wolfratshausen (S-Bahnlinie S7) sowie an die umliegenden Gemeinden sicher. Der geplante Ausbau der S-Bahn bis Geretsried wird die Attraktivität des Standortes künftig weiter steigern. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Metropolregion München – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen unserer Auftraggeberin. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassig Wohnen im Herzen der Stadt

Beschreibung

Ausstattung