Wohnen im Grünen im Herzen von Odenthal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51519

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.958 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht leer, ist gepflegt und lädt sofort zum Einzug ein - bei der Wärmedämmung besteht Modernisierungspotenzial.

Der große Garten (mit Grundwasserpumpe für die Bewässerung) und die Terrasse auf zwei Ebenen laden zum Grillen und Entspannen ein. Zusätzlich zur Gaszentralheizung sorgt ein beheizbarer Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende. Das Holz hierfür lagern Sie bequem in und hinter der Garage.

Aktuelle Ausstattung und Renovierungen: •Gaszentralheizung (2002) •Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1989/90) •Neues Dach mit Dämmung (2006) •Ausgebauter Speicher als potenzieller Wohnraum •Aluminium-Haustür RC2 (2024)

Eine Doppelgarage bietet Stellplätze für 2 Autos plus einen Stellplatz davor - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: Exposé mit Bedarfsausweis auf Anfrage - wir freuen uns auf Ihre Nachricht für eine Besichtigung.

Lage Direkt im Herzen von Odenthal, alles fußläufig in 1 km Radius erreichbar: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Perfekt für Familien.

Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück (Erzbistum Köln). Es bestehen zwei Optionen: Option 1 - Übernahme des bestehenden Erbpachtvertrags mit einer Laufzeit bis 2060 Erbpacht bei Eigennutzung: EUR 1.820,74 pro Jahr (per 01.01.2026) Erbpacht bei Vermietung: EUR 2.275,92 pro Jahr (per 01.01.2026)

Option 2 - Abschluss eines neuen Erbpachtvertrags mit einer Laufzeit von 99 Jahren Erbpacht bei Eigennutzung: EUR 4.197,94 pro Jahr Erbpacht bei Vermietung: EUR 5.247,43 pro Jahr Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses 5-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Odenthal bietet alles für den familienfreundlichen Alltag: ein grosses Wohnzimmer, ein Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Der vollausgebaute Speicher kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Der gefliesste Keller bietet 65m2 Platz. Das Haus steht leer, ist gepflegt und lädt sofort zum Einzug ein - bei der Wärmedämmung besteht Modernisierungspotenzial. Der große Garten (mit Grundwasserpumpe für die Bewässerung) und die Terrasse auf zwei Ebenen laden zum Grillen und Entspannen ein. Zusätzlich zur Gaszentralheizung sorgt ein beheizbarer Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende. Das Holz hierfür lagern Sie bequem in und hinter der Garage. Aktuelle Ausstattung und Renovierungen: •Gaszentralheizung (2002) •Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1989/90) •Neues Dach mit Dämmung (2006) •Ausgebauter Speicher als potenzieller Wohnraum •Aluminium-Haustür RC2 (2024) Eine Doppelgarage bietet Stellplätze für 2 Autos plus einen Stellplatz davor - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Exposé mit Bedarfsausweis auf Anfrage - wir freuen uns auf Ihre Nachricht für eine Besichtigung. Lage Direkt im Herzen von Odenthal, alles fußläufig in 1 km Radius erreichbar: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Perfekt für Familien. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück (Erzbistum Köln). Es bestehen zwei Optionen: Option 1 - Übernahme des bestehenden Erbpachtvertrags mit einer Laufzeit bis 2060 Erbpacht bei Eigennutzung: EUR 1.820,74 pro Jahr (per 01.01.2026) Erbpacht bei Vermietung: EUR 2.275,92 pro Jahr (per 01.01.2026) Option 2 - Abschluss eines neuen Erbpachtvertrags mit einer Laufzeit von 99 Jahren Erbpacht bei Eigennutzung: EUR 4.197,94 pro Jahr Erbpacht bei Vermietung: EUR 5.247,43 pro Jahr Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.