Hier stimmt alles - Die Lage und der Preis!!!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67360

Kaufpreis

416.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.556 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht in einem Zweifamilienhaus eine gepflegte Erdgeschoss-Wohn. mit 4 hellen Zimmer, 2 Bäder und einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Insgesamt stehen Ihnen über 117 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört noch eine große Garage (Bj. 2006) mit 32 m² mit einem Toilettenraum mit Tageslicht ausgestattet.

Ideales Objekt für Freiberufler/- oder auch Selbständige

Das helle Untergeschoss mit eigenem Eingang bietet ideale Bedingungen für eine Fortführung der bestehenden Praxis oder als hochwertiges Büro, oder nur als Home-Office. Die räumliche Trennung zum Wohnraum ist perfekt gelöst. Zudem stehen Kunden- und Gästeparkplätze direkt bereit. Ein echtes Plus ist die ca. 50 m² große Halle (Bj. 1970) im hinteren Grundstücksteil, die vielseitig nutzbar wäre. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten (siehe Fotos).

Hier sind Ihre kreativen Ideen Fähigkeiten gefragt.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur. Gerne würden wir Ihnen für dieses Immobilienangebot günstige Finanzierungsvorschläge unterbreiten.

Hinweis. Anfragen bitte nur mit Bonitätsnachweis/- Finanzierungszertifikat und vollständiger Anschrift u. Tel.-Nr. wegen Rückruf beantwortet.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale der Wohnung

EG-Wohnung in einem 2 FH, Bj.1973
Glasfaser für Homeoffice vorhanden
überwiegend Fußböden aus Kanadischem Ahorn
Stuck – Gipsdecken (klassischer Übergang zw. Wand/-u. Decke)
in fast alle Zimmer elektrische Rollläden
Schnakengitter in allen Türen/-und teils Fester (Fa. Hauck)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Fenster (Designer Heizkörper Handtuchhalter inkl. Bademöbel im Preis inkl.)
Gäste WC im EG mit Fenster
Effiziente Gasheizung Bj. 2012
große Garage mit gut 32m²
2 Kfz Stellplätze im Preis dabei
große Halle mit gut 50m²
Nichtraucher Wohnung u. keine Haustiere!
Haus ist voll unterkellert
Strom-u. Wasser sind bereits getrennt

Die Kelleraußenwände wurden vor dem Bau der Garage 2006 gedämmt. Die Elektrik, die Warm-u. Kaltwasserleitungen, die Heizleitungen und Abwasserleitungen wurden laut des Verkäufers etwa 2007 alle erneuert.

Lage Lingenfeld ist Ausgangspunkt für viele schöne Fahrradtouren und Wanderungen an den Rheinauen. In Lingenfeld gibt es Sport-u. Freizeitanlagen, Geschäfte, Schulen, 3 Kindergärten und eine Apotheke. Im Zentrum sind die Schule (Real Plus) und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Durch die B9 haben Sie sehr gute Anbindungen nach Karlsruhe, Speyer, oder nach Landau, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Weitere Informationen:

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Hinweis auf Maklercourtage: Unser Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den/die Verkäufer und Käufer in Höhe von 3% zzgl. MwSt. des Kaufpreises bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig, da die Maklertätigkeit dann erbracht ist.

Objektbeschreibung In einer beliebten Wohngegend, in der Nähe der Lingenfelder Altrheinlandschaft und des Bahnhofs, befindet sich diese außergewöhnliche EG-Wohnung mit eingezäuntem Grundstück mit gut 150-160m². Ihre Kinder oder Enkel werden viel Freude an dem großzügigen Garten haben – ein perfekter Ort zum Spielen, Toben und Spaß haben und nach einem schönen Tag im Garten können Sie Ihren Feierabend entspannt im Garten genießen, oder gemeinsam mit Freunden Feste feiern und gemütlich grillen. Ein Ort, der zum Wohlfühlen und gemeinsamen Erleben einlädt! Zum Verkauf steht in einem Zweifamilienhaus eine gepflegte Erdgeschoss-Wohn. mit 4 hellen Zimmer, 2 Bäder und einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Insgesamt stehen Ihnen über 117 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört noch eine große Garage (Bj. 2006) mit 32 m² mit einem Toilettenraum mit Tageslicht ausgestattet. Ideales Objekt für Freiberufler/- oder auch Selbständige Das helle Untergeschoss mit eigenem Eingang bietet ideale Bedingungen für eine Fortführung der bestehenden Praxis oder als hochwertiges Büro, oder nur als Home-Office. Die räumliche Trennung zum Wohnraum ist perfekt gelöst. Zudem stehen Kunden- und Gästeparkplätze direkt bereit. Ein echtes Plus ist die ca. 50 m² große Halle (Bj. 1970) im hinteren Grundstücksteil, die vielseitig nutzbar wäre. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten (siehe Fotos). Hier sind Ihre kreativen Ideen Fähigkeiten gefragt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur. Gerne würden wir Ihnen für dieses Immobilienangebot günstige Finanzierungsvorschläge unterbreiten. Hinweis. Anfragen bitte nur mit Bonitätsnachweis/- Finanzierungszertifikat und vollständiger Anschrift u. Tel.-Nr. wegen Rückruf beantwortet. Ausstattung Ausstattungsmerkmale der Wohnung - EG-Wohnung in einem 2 FH, Bj.1973 - Glasfaser für Homeoffice vorhanden - überwiegend Fußböden aus Kanadischem Ahorn - Stuck – Gipsdecken (klassischer Übergang zw. Wand/-u. Decke) - in fast alle Zimmer elektrische Rollläden - Schnakengitter in allen Türen/-und teils Fester (Fa. Hauck) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Fenster (Designer Heizkörper Handtuchhalter inkl. Bademöbel im Preis inkl.) - Gäste WC im EG mit Fenster - Effiziente Gasheizung Bj. 2012 - große Garage mit gut 32m² - 2 Kfz Stellplätze im Preis dabei - große Halle mit gut 50m² - Nichtraucher Wohnung u. keine Haustiere! - Haus ist voll unterkellert - Strom-u. Wasser sind bereits getrennt Die Kelleraußenwände wurden vor dem Bau der Garage 2006 gedämmt. Die Elektrik, die Warm-u. Kaltwasserleitungen, die Heizleitungen und Abwasserleitungen wurden laut des Verkäufers etwa 2007 alle erneuert. Lage Lingenfeld ist Ausgangspunkt für viele schöne Fahrradtouren und Wanderungen an den Rheinauen. In Lingenfeld gibt es Sport-u. Freizeitanlagen, Geschäfte, Schulen, 3 Kindergärten und eine Apotheke. Im Zentrum sind die Schule (Real Plus) und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Durch die B9 haben Sie sehr gute Anbindungen nach Karlsruhe, Speyer, oder nach Landau, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Weitere Informationen: Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Hinweis auf Maklercourtage: Unser Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den/die Verkäufer und Käufer in Höhe von 3% zzgl. MwSt. des Kaufpreises bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig, da die Maklertätigkeit dann erbracht ist.