Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung (Whg. 35) in Grevenbroich – jetzt investieren!
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516
Kaufpreis
76.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
1.246 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Grevenbroich-Wevelinghoven bietet auf ca. 61 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und sorgt damit ab dem ersten Tag für planbare Mieteinnahmen. Zusätzliche Perspektiven bietet die derzeit laufende Fassadensanierung, die zur nachhaltigen Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie beiträgt. Die gefragte Wohnlage in Grevenbroich-Wevelinghoven unterstreicht die Attraktivität dieser Kapitalanlage.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 61 m²
Kaufpreis: 76.000 € (Festpreis)
Hausgeld: 410,00 € / Monat
✨ Wichtig:
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Ausstattung
Highlights:
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Balkon/Loggia
- Kunststofffenster (2002) für optimale Energieeffizienz, Gaszentralheizung (2013) sorgt für wohlige Wärme
- Bequem erreichbar durch Aufzug, zusätzlicher Stauraum im Keller
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 6.000 €
- Geplante und in teilen durchgeführte Fassadensanierung erhöht den Wert der Immobilie
Fazit:
Eine zukunftssichere Kapitalanlage in begehrter Lage mit stabilen Mieteinnahmen und großem Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Der beliebte Stadtteil Wevelinghoven bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit dörflichem Charme und zugleich sehr guter Anbindung. Über die B59 sowie die Autobahnen A46 und A57 sind Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Umgeben von Feldern und der Erft-Aue bietet Wevelinghoven zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
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Herr Patrick Bocks
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 76.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.600 €)
- 325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.200 €)
- 289 € / Monat
- 30% Eigenkapital (22.800 €)
- 253 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 125 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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