6 QNG-Neubauwohnungen im Paket | ca. 420 m² Wohnfläche | ca. 3.096 €/m²

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

Bäder

42 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

30.929 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen sechs moderne Neubauwohnungen innerhalb eines hochwertigen Mehrfamilienhauses. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 420 m² bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, mehrere Einheiten an einem Standort zu erwerben und von den Vorteilen eines gebündelten Investments zu profitieren.

Die Wohnungen entstehen im Rahmen eines nachhaltigen Neubauprojekts mit QNG-Zertifizierung. Moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlagen und eine energieeffiziente Bauweise schaffen beste Voraussetzungen für dauerhaft attraktive Wohnqualität und niedrige Energiekosten. Faktoren, die bei Mietern zunehmend an Bedeutung gewinnen und langfristig zur Vermietbarkeit beitragen.

Besonders attraktiv ist dabei das Verhältnis von Kaufpreis zu Wohnfläche. Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 3.096 € pro Quadratmeter bewegt sich das Wohnungspaket auf einem Niveau, das bei vergleichbaren Neubauprojekten mit QNG-Zertifizierung, KfW-Förderfähigkeit und moderner Energietechnik nur selten zu finden ist. In Kombination mit den möglichen Förderdarlehen von bis zu 900.000 € sowie den steuerlichen Vorteilen entsteht eine Investitionsmöglichkeit, die sowohl unter Rendite- als auch unter Finanzierungsgesichtspunkten besonders interessant ist.

Auch auf der Ertragsseite überzeugt das Paket. Bei einer Marktmiete von rund 12 € pro Quadratmeter ergeben sich attraktive Mieteinnahmen und eine solide Grundlage für langfristig stabile Cashflows. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 63 m² und 74 m² sprechen dabei eine breite Zielgruppe an und zählen zu den gefragtesten Segmenten am Mietmarkt.

Für Anleger bietet das Paket mehrere Vorteile zugleich. Das Risiko verteilt sich auf sechs Einheiten, während sich Verwaltung und Betreuung auf einen Standort konzentrieren. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von den Vorteilen eines Neubaus mit geringem Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren sowie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Bereits die bisherigen Vermietungserfahrungen innerhalb des Quartiers zeigen, dass moderne und energieeffiziente Wohnungen in dieser Lage auf eine hohe Nachfrage treffen. Damit verbindet dieses Wohnungspaket langfristige Vermietungsperspektiven mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition in Wohnraum.

Für Investoren entsteht so eine Kombination aus moderner Neubauqualität, attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten, steuerlichen Vorteilen und einer breiten Mieterzielgruppe. Ein Investment, das nicht nur auf aktuelle Marktanforderungen ausgerichtet ist, sondern auch langfristig Potenzial für Wertstabilität und Vermögensaufbau bietet.

Wohnungspaket Haus 4

Wohnung 4.2 – ca. 73,86 m²

Wohnung 4.3 – ca. 73,86 m²

Wohnung 4.4 – ca. 71,22 m²

Wohnung 4.5 – ca. 69,05 m²

Wohnung 4.7 – ca. 67,98 m²

Wohnung 4.8 – ca. 63,53 m²

Gesamtwohnfläche ca. 419,50 m²

Ausstattung • Wohnungspaket mit 6 Neubauwohnungen in einem Gebäude • Gesamtwohnfläche von ca. 419,50 m² • Paketkaufpreis 1.299.000 € (ca. 3.096 €/m²) • QNG-zertifizierter Neubau • Bis zu 900.000 € KfW-Förderdarlehen möglich • Kalkulierte Marktmiete von ca. 12 €/m² • Potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 60.400 € • Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten • Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage • Energieeffiziente Bauweise für langfristige Vermietbarkeit • Geringes Instandhaltungsrisiko durch Neubauqualität • Breite Mieterzielgruppe durch Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis 74 m² • Risikostreuung durch 6 separate Wohneinheiten • Aufzug und barrierearme Erschließung • Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur • Schlüsselfertige Übergabe

Lage Collinghorst, ein Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn, verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Landschaften und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern geschätzt wird.

Die Nahversorgung ist komfortabel sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und zahlreiche weitere Versorgungsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität beitragen.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Therapieeinrichtungen und Facharztzentren in der Umgebung gut aufgestellt. Dadurch profitieren Bewohner von einer wohnortnahen Versorgung und kurzen Wegen zu wichtigen Gesundheitsdienstleistungen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die Zentren von Leer, Papenburg und Oldenburg gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb der Region, die eine flexible Mobilität ermöglichen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer stabilen Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum macht Collinghorst zu einem attraktiven Standort für langfristige Wohninvestitionen. Gerade energieeffiziente Neubauwohnungen treffen hier auf eine breite Zielgruppe und schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Wer in Wohnimmobilien investiert, sucht heute vor allem eines: nachhaltige Nachfrage, planbare Mieteinnahmen und eine Immobilie, die auch in Zukunft den Anforderungen des Marktes entspricht. Genau diese Eigenschaften vereint dieses Wohnungspaket in Collinghorst. Zum Verkauf stehen sechs moderne Neubauwohnungen innerhalb eines hochwertigen Mehrfamilienhauses. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 420 m² bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, mehrere Einheiten an einem Standort zu erwerben und von den Vorteilen eines gebündelten Investments zu profitieren. Die Wohnungen entstehen im Rahmen eines nachhaltigen Neubauprojekts mit QNG-Zertifizierung. Moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlagen und eine energieeffiziente Bauweise schaffen beste Voraussetzungen für dauerhaft attraktive Wohnqualität und niedrige Energiekosten. Faktoren, die bei Mietern zunehmend an Bedeutung gewinnen und langfristig zur Vermietbarkeit beitragen. Besonders attraktiv ist dabei das Verhältnis von Kaufpreis zu Wohnfläche. Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 3.096 € pro Quadratmeter bewegt sich das Wohnungspaket auf einem Niveau, das bei vergleichbaren Neubauprojekten mit QNG-Zertifizierung, KfW-Förderfähigkeit und moderner Energietechnik nur selten zu finden ist. In Kombination mit den möglichen Förderdarlehen von bis zu 900.000 € sowie den steuerlichen Vorteilen entsteht eine Investitionsmöglichkeit, die sowohl unter Rendite- als auch unter Finanzierungsgesichtspunkten besonders interessant ist. Auch auf der Ertragsseite überzeugt das Paket. Bei einer Marktmiete von rund 12 € pro Quadratmeter ergeben sich attraktive Mieteinnahmen und eine solide Grundlage für langfristig stabile Cashflows. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 63 m² und 74 m² sprechen dabei eine breite Zielgruppe an und zählen zu den gefragtesten Segmenten am Mietmarkt. Für Anleger bietet das Paket mehrere Vorteile zugleich. Das Risiko verteilt sich auf sechs Einheiten, während sich Verwaltung und Betreuung auf einen Standort konzentrieren. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von den Vorteilen eines Neubaus mit geringem Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren sowie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Bereits die bisherigen Vermietungserfahrungen innerhalb des Quartiers zeigen, dass moderne und energieeffiziente Wohnungen in dieser Lage auf eine hohe Nachfrage treffen. Damit verbindet dieses Wohnungspaket langfristige Vermietungsperspektiven mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition in Wohnraum. Für Investoren entsteht so eine Kombination aus moderner Neubauqualität, attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten, steuerlichen Vorteilen und einer breiten Mieterzielgruppe. Ein Investment, das nicht nur auf aktuelle Marktanforderungen ausgerichtet ist, sondern auch langfristig Potenzial für Wertstabilität und Vermögensaufbau bietet. Wohnungspaket Haus 4 Wohnung 4.2 – ca. 73,86 m² Wohnung 4.3 – ca. 73,86 m² Wohnung 4.4 – ca. 71,22 m² Wohnung 4.5 – ca. 69,05 m² Wohnung 4.7 – ca. 67,98 m² Wohnung 4.8 – ca. 63,53 m² Gesamtwohnfläche ca. 419,50 m² Ausstattung • Wohnungspaket mit 6 Neubauwohnungen in einem Gebäude • Gesamtwohnfläche von ca. 419,50 m² • Paketkaufpreis 1.299.000 € (ca. 3.096 €/m²) • QNG-zertifizierter Neubau • Bis zu 900.000 € KfW-Förderdarlehen möglich • Kalkulierte Marktmiete von ca. 12 €/m² • Potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 60.400 € • Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten • Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage • Energieeffiziente Bauweise für langfristige Vermietbarkeit • Geringes Instandhaltungsrisiko durch Neubauqualität • Breite Mieterzielgruppe durch Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis 74 m² • Risikostreuung durch 6 separate Wohneinheiten • Aufzug und barrierearme Erschließung • Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur • Schlüsselfertige Übergabe Lage Collinghorst, ein Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn, verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Landschaften und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern geschätzt wird. Die Nahversorgung ist komfortabel sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und zahlreiche weitere Versorgungsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Therapieeinrichtungen und Facharztzentren in der Umgebung gut aufgestellt. Dadurch profitieren Bewohner von einer wohnortnahen Versorgung und kurzen Wegen zu wichtigen Gesundheitsdienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die Zentren von Leer, Papenburg und Oldenburg gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb der Region, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer stabilen Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum macht Collinghorst zu einem attraktiven Standort für langfristige Wohninvestitionen. Gerade energieeffiziente Neubauwohnungen treffen hier auf eine breite Zielgruppe und schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.900 €): 5.553 € / Monat
20% Eigenkapital (259.800 €): 4.936 € / Monat
30% Eigenkapital (389.700 €): 4.319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 2.600 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6 QNG-Neubauwohnungen im Paket | ca. 420 m² Wohnfläche | ca. 3.096 €/m²

Beschreibung

Ausstattung