Maisonette mit Hauscharakter in Toplage von Salzgitter-Bad zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt
Maisonette zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38259
Kaufpreis
289.000 €
4
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
2.491 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl, das sonst eher einem eigenen Haus vorbehalten ist. In einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 gelegen, vereint dieses Zuhause Ruhe, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Mit ca. 116 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung und einem besonders angenehmen Raumgefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine großzügige Küche mit stilvoller Einbauküche schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die zweite Ebene im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Freiräume für individuelle Nutzung, ob als Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Gesamtzustand und der seltenen Verbindung aus Wohnung und „Hauscharakter“. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie großzügige Nebenflächen – ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Ausstattung
- ca. 116 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
- Maisonette über zwei Ebenen mit „Haus-im-Haus“-Charakter
- vier Zimmer inkl. flexibel nutzbarem Studio im Dachgeschoss
- hochwertige Einbauküche bereits enthalten
- modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- sonnige Loggia als erweiterter Wohnraum
- Fußbodenheizung im Hauptbereich (Studio mit Heizkörpern)
- Rollläden für Komfort und Privatsphäre
- stilvolle Massivholztreppe
- zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
- großzügige Kellerräume
- Garage + Carport inklusive (echter Mehrwert)
- gepflegte Außenanlagen mit zusätzlicher Terrasse
- gedämmte, wertbeständige Klinkerfassade
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Salzgitter-Bad (38259). Die ruhige, gewachsene Umgebung mit überwiegend gepflegter Bebauung sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig denkende Käufer.
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- Mai 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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