PROVISIONSFREI, "Haus im Haus" , Luftkurort Siegsdorf, Nähe Salzburg

Dachgeschoss zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.947 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche begeistert durch viel Platz und einer wunderbaren Westausrichtung in ca. 700 Höhenmetern (Vorteil- kaum Mücken!). Das Gebäude wurde 1973/74 erbaut und es wurden laufend Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. Heizungsanlage auf dem neuesten Stand, Erneuerung der Eingangstüren, Steuerungsanlage Lift).

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit sichtbaren Dachschrägen bei 5,70 m Höhe und einer stilvollen Galerie, die diesem Zuhause einen ganz besonderen Charme verleiht, schließt sich an die Diele an. Vom Wohn- sowie Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen 20 qm großen Westbalkon, der mit einem weiten, unverbaubaren Ausblick ein Genuss ist.

Die funktionale Einbauküche sowie insgesamt 3,5 Zimmer ermöglicht viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein zweigeteilter Abstellraum bietet Platz für einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Dampfbad, dessen Vorbereitungen räumlich bereits umgesetzt worden sind – perfekt für Wellnessfreunde, die ihren persönlichen Spa-Moment daheim genießen möchten.

Die Wohnanlage (3 Häuser) ist ruhig und gepflegt; ein Teil der Wohnungen wird als Feriendomizil genutzt, was eine angenehm entspannte Atmosphäre schafft. Der Aufzug bringt Sie bequem bis in den 3. Stock, die Wohnung selbst liegt im 4. Stock und ist über eine Treppe zu erreichen. Kellerabteil und Parkplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Im Keller ist auch eine Tischtennisplatte, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Miele-Waschmaschine und -Trockner zu finden.

Bei Interesse gerne Kontaktaufnahme über Immoscout24 oder unter 08662/ 668580 mit Anruf-Beantworter. Rufe gerne zurück. Danke. Bitte um Verständnis, dass ich bei mir unbekannten Nummern nicht abhebe, da mich viele Spam-Anrufe erreichen.

Ausstattung Parkett, Fliesen Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluß Wasseranschluß Balkon (20 qm), praktisch fürs Blumengießen elekrische Markisen räumliche und elektrische Vorbereitung für barrierefreie Dusche/ Dampfbad/Sauna energetische Verbesserung lässt sich für die Wohnung durch Einbau neuer Fenster erreichen das "0,5" Zimmer bezieht sich auf die Galerie regelmässige Hausgeldrückerstattungen: Hausgeld effektiv nach Abrechnungs- Erstattung dieses Jahr 370 € pro Monat.

Lage Ruhige Wohnlage zwischen Chiemsee und Salzburg,. Autobahn A8 (München–Salzburg): nur ca. 5–7 Minuten entfernt (AS Siegsdorf oder Traunstein/Siegsdorf) Bahnhaltestelle Siegsdorf/Eisenärzt: ca. 5 Gehminuten, stündliche Verbindungen nach Traunstein, Ruhpolding, Salzburg und München Traunstein Zentrum: ca. 10 Minuten Chiemsee (z. B. Chieming): ca. 15 Minuten Flughafen Salzburg: etwa 35 Minuten Flughafen München: ca. 60–70 Minuten Der Ort ist damit ideal für Pendler und Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf schnelle Wege zu verzichten.

Versorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z.B. Netto, EDEKA) Bäckereien, Metzgerei, Schuhgeschäft, Friseur, Reinigung in 5–8 Fahrminuten direkt in Siegsdorf
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen ebenfalls im nahen Siegsdorf Hotels, Cafes, Restaurants, Post

Kindergarten Hörgering 5 Gehminuten Grund- und Mittelschule Siegsdorf Weiterführende Schulen in der Hochschulstadt Traunstein

Freizeit & Natur – Chiemgau pur Hörgering liegt inmitten einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns und Nahe der Festspielstadt Salzburg (35 Minuten) SOMMER Wandern und Radfahren direkt vor der Haustüre (Traun-Auen, Naturwege, „Klein Kanada“, Reit im Winkel, Winkelmoosalm, Bergwandern Wassersport am Chiemsee sowie im Salzburger-Oberösterreicher Seenland (Mondsee, Attersee, Fuschlsee, Wallersee, Traunsee u.a.) Badespaß in Frei- und Hallenbädern in Inzell, Traunstein, Bad Reichenhall uvm. Golfplätze in Ruhpolding, Chieming und Kössen, Fuschl (Osterreich) Paragliding im Chiemseeer Land Freizeitpark Ruhpolding, Sommerrodlbahn WINTER Langlaufloipen Siegsdorf/Ruhpolding Skigebiete Winkelmoos-Steinplatte, Hochfelln, Unternberg in kurzer Distanz Schigebiete in Österreich: Flachau/Wagrain 60 Min., Skigebiet Fieberbrunn / Saalbach Hinterglemm Leogang, Tirol (ca.60 Min Fahrzeit über Kössen (Tirol), Dachsteingebiet u.a., Weltmeisterschaft im Biathlon, Eislaufen in der Inzeller Eishalle (15 Min. Fahrzeit) u.v.m.

Sonstiges einmalige Gelegenheit lebe derzeit noch in meiner geliebte Wohnung, ziehe aus privaten Gründen um

Ein Hinweis: das Hausgeld reduziert sich durch Hausgeldrückzahlungen effektiv auf 370 €- die diesjährige Rückzahlung beträgt 1700 €.

Objektbeschreibung „Haus im Haus“ Dachgeschosswohnung mit Galerie & traumhafter, unverbaubarer Aussicht im Herzen vom Chiemgau, ein Juwel, wo andere Urlaub machen. Kein Nachbar links und rechts. Dachschräge (z.B. Bad ab ca 175cm) Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche begeistert durch viel Platz und einer wunderbaren Westausrichtung in ca. 700 Höhenmetern (Vorteil- kaum Mücken!). Das Gebäude wurde 1973/74 erbaut und es wurden laufend Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. Heizungsanlage auf dem neuesten Stand, Erneuerung der Eingangstüren, Steuerungsanlage Lift). Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit sichtbaren Dachschrägen bei 5,70 m Höhe und einer stilvollen Galerie, die diesem Zuhause einen ganz besonderen Charme verleiht, schließt sich an die Diele an. Vom Wohn- sowie Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen 20 qm großen Westbalkon, der mit einem weiten, unverbaubaren Ausblick ein Genuss ist. Die funktionale Einbauküche sowie insgesamt 3,5 Zimmer ermöglicht viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein zweigeteilter Abstellraum bietet Platz für einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Dampfbad, dessen Vorbereitungen räumlich bereits umgesetzt worden sind – perfekt für Wellnessfreunde, die ihren persönlichen Spa-Moment daheim genießen möchten. Die Wohnanlage (3 Häuser) ist ruhig und gepflegt; ein Teil der Wohnungen wird als Feriendomizil genutzt, was eine angenehm entspannte Atmosphäre schafft. Der Aufzug bringt Sie bequem bis in den 3. Stock, die Wohnung selbst liegt im 4. Stock und ist über eine Treppe zu erreichen. Kellerabteil und Parkplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Im Keller ist auch eine Tischtennisplatte, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Miele-Waschmaschine und -Trockner zu finden. Bei Interesse gerne Kontaktaufnahme über Immoscout24 oder unter 08662/ 668580 mit Anruf-Beantworter. Rufe gerne zurück. Danke. Bitte um Verständnis, dass ich bei mir unbekannten Nummern nicht abhebe, da mich viele Spam-Anrufe erreichen. Ausstattung Parkett, Fliesen Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluß Wasseranschluß Balkon (20 qm), praktisch fürs Blumengießen elekrische Markisen räumliche und elektrische Vorbereitung für barrierefreie Dusche/ Dampfbad/Sauna energetische Verbesserung lässt sich für die Wohnung durch Einbau neuer Fenster erreichen das "0,5" Zimmer bezieht sich auf die Galerie regelmässige Hausgeldrückerstattungen: Hausgeld effektiv nach Abrechnungs- Erstattung dieses Jahr 370 € pro Monat. Lage Ruhige Wohnlage zwischen Chiemsee und Salzburg,. Autobahn A8 (München–Salzburg): nur ca. 5–7 Minuten entfernt (AS Siegsdorf oder Traunstein/Siegsdorf) Bahnhaltestelle Siegsdorf/Eisenärzt: ca. 5 Gehminuten, stündliche Verbindungen nach Traunstein, Ruhpolding, Salzburg und München Traunstein Zentrum: ca. 10 Minuten Chiemsee (z. B. Chieming): ca. 15 Minuten Flughafen Salzburg: etwa 35 Minuten Flughafen München: ca. 60–70 Minuten Der Ort ist damit ideal für Pendler und Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf schnelle Wege zu verzichten. Versorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z.B. Netto, EDEKA) Bäckereien, Metzgerei, Schuhgeschäft, Friseur, Reinigung in 5–8 Fahrminuten direkt in Siegsdorf Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen ebenfalls im nahen Siegsdorf Hotels, Cafes, Restaurants, Post Kindergarten Hörgering 5 Gehminuten Grund- und Mittelschule Siegsdorf Weiterführende Schulen in der Hochschulstadt Traunstein Freizeit & Natur – Chiemgau pur Hörgering liegt inmitten einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns und Nahe der Festspielstadt Salzburg (35 Minuten) SOMMER Wandern und Radfahren direkt vor der Haustüre (Traun-Auen, Naturwege, „Klein Kanada“, Reit im Winkel, Winkelmoosalm, Bergwandern Wassersport am Chiemsee sowie im Salzburger-Oberösterreicher Seenland (Mondsee, Attersee, Fuschlsee, Wallersee, Traunsee u.a.) Badespaß in Frei- und Hallenbädern in Inzell, Traunstein, Bad Reichenhall uvm. Golfplätze in Ruhpolding, Chieming und Kössen, Fuschl (Osterreich) Paragliding im Chiemseeer Land Freizeitpark Ruhpolding, Sommerrodlbahn WINTER Langlaufloipen Siegsdorf/Ruhpolding Skigebiete Winkelmoos-Steinplatte, Hochfelln, Unternberg in kurzer Distanz Schigebiete in Österreich: Flachau/Wagrain 60 Min., Skigebiet Fieberbrunn / Saalbach Hinterglemm Leogang, Tirol (ca.60 Min Fahrzeit über Kössen (Tirol), Dachsteingebiet u.a., Weltmeisterschaft im Biathlon, Eislaufen in der Inzeller Eishalle (15 Min. Fahrzeit) u.v.m. Sonstiges einmalige Gelegenheit lebe derzeit noch in meiner geliebte Wohnung, ziehe aus privaten Gründen um Ein Hinweis: das Hausgeld reduziert sich durch Hausgeldrückzahlungen effektiv auf 370 €- die diesjährige Rückzahlung beträgt 1700 €.