Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Tölz

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.949 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst besticht durch ihre durchgehend helle und freundliche Gestaltung. Alle Wohnräume sind mit ansprechenden, hellen Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer präsentieren sich lichtdurchflutet und einladend.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Essdiele mit direktem Zugang zur Küche, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Der geräumige Flur schafft zusätzliche Stellfläche für eine Garderobe und sorgt für ein komfortables Wohngefühl.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und kann übergangsweise genutzt werden, bis eine individuelle Küchengestaltung umgesetzt wird.

Ein echtes Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Hier genießen Sie morgens die aufgehende Sonne beim Frühstück und lassen den Tag entspannt bei Abendsonne ausklingen.

Alle Fenster – einschließlich des Badezimmerfensters – sind mit Rollos ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 20.000,-- zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Für Besucher befinden sich ausreichend Gästeparkplätze direkt vor der Wohnanlage.

Ausstattung Einbauküche Kabel/Antenne

Lage Bad Tölz präsentiert sich als eine der reizvollsten Städte im bayerischen Voralpenland und vereint auf besondere Weise landschaftliche Schönheit mit gewachsener Tradition. Eingebettet zwischen Isarauen und Alpenkulisse entfaltet der Ort eine eindrucksvolle Szenerie, die sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet. Die historische Marktstraße mit ihren kunstvoll gestalteten Fassaden verleiht der Altstadt einen unverwechselbaren Charme und unterstreicht den hohen kulturellen Anspruch des Ortes.

Als renommierter Kur- und Erholungsort steht Bad Tölz für Lebensqualität auf gehobenem Niveau. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige kulturelle Angebote sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen anspruchsvoll wie lebenswert ist. Die gute Anbindung an den Großraum München rundet das Gesamtbild ab und macht Bad Tölz zu einer bevorzugten Adresse für stilbewusstes Wohnen im Einklang mit der Natur.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Expose mit Grundrissen zu.
Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren bei dem wir alle weiteren Fragen gerne beantworten. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.

Objektbeschreibung Diese schöne, helle und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Bad Tölz. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügig gestaltete Eingangs- und Flurbereich mit einem angenehmen ersten Eindruck. Die Wohnung selbst besticht durch ihre durchgehend helle und freundliche Gestaltung. Alle Wohnräume sind mit ansprechenden, hellen Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer präsentieren sich lichtdurchflutet und einladend. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Essdiele mit direktem Zugang zur Küche, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Der geräumige Flur schafft zusätzliche Stellfläche für eine Garderobe und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und kann übergangsweise genutzt werden, bis eine individuelle Küchengestaltung umgesetzt wird. Ein echtes Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Hier genießen Sie morgens die aufgehende Sonne beim Frühstück und lassen den Tag entspannt bei Abendsonne ausklingen. Alle Fenster – einschließlich des Badezimmerfensters – sind mit Rollos ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 20.000,-- zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Für Besucher befinden sich ausreichend Gästeparkplätze direkt vor der Wohnanlage. Ausstattung Einbauküche Kabel/Antenne Lage Bad Tölz präsentiert sich als eine der reizvollsten Städte im bayerischen Voralpenland und vereint auf besondere Weise landschaftliche Schönheit mit gewachsener Tradition. Eingebettet zwischen Isarauen und Alpenkulisse entfaltet der Ort eine eindrucksvolle Szenerie, die sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet. Die historische Marktstraße mit ihren kunstvoll gestalteten Fassaden verleiht der Altstadt einen unverwechselbaren Charme und unterstreicht den hohen kulturellen Anspruch des Ortes. Als renommierter Kur- und Erholungsort steht Bad Tölz für Lebensqualität auf gehobenem Niveau. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige kulturelle Angebote sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen anspruchsvoll wie lebenswert ist. Die gute Anbindung an den Großraum München rundet das Gesamtbild ab und macht Bad Tölz zu einer bevorzugten Adresse für stilbewusstes Wohnen im Einklang mit der Natur. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Expose mit Grundrissen zu. Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren bei dem wir alle weiteren Fragen gerne beantworten. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Tölz

Beschreibung

Ausstattung