Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im modernen Neubau

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.465 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem eleganten Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine freundliche und helle Atmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Der Südbalkon bietet ideale Sonnenverhältnisse und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Balkon in Ost-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus erreichbar ist und besonders in den Morgenstunden eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Ausstattung wurde mit Fokus auf Qualität und modernes Design gewählt. Hochwertige Bodenbeläge, großformatige Fliesen, elektrische Raffstores, deckenbündige LED-Beleuchtung sowie Sanitärausstattung namhafter Hersteller sorgen für ein stilvolles Gesamtbild.

Das Haus selbst überzeugt mit einem kleinen, privaten Wohnensemble und kurzen Wegen innerhalb des Gebäudes. Die Ausführung ohne Aufzug und ohne Keller trägt zudem zu niedrigen Betriebs- und Wartungskosten bei.

Für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen sorgen eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, ein Smart-Home-System sowie Wallboxen für jede Wohneinheit.

Ein Außenstellplatz für 12.500 € oder ein Carport für 15.500 € sind zusätzlich zu erwerben.

Dieses Neubauprojekt verbindet energieeffiziente Bauweise, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Ausstattung • Energieeffiziente Bauweise nach GEG • Massivbauweise mit umweltbewussten Dämmziegeln und Hightech-Füllung • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie • Jede Wohnung mit eigener Wallbox (E-Ladestation) • Smart Home System von Busch-Jäger • Zentrale Entkalkungsanlage (kalkfreies Wasser) • 4K Videosprechanlage • Raffstores an allen Fenstern mit Elektromotoren • Hebeschiebetüren in allen Wohnungen • Balkon- bzw. Terrassengeländer aus hochwertigem Glas • Exklusive Großformatfliesen 120 x 120 cm • Deckenbündige LED-Spots in Betondecken integriert • TV- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (z.B. Hansa, Villeroy & Boch, Sanibel) • Verwendung von deutschen Markenprodukten • Ausführung überwiegend durch regionale Handwerksbetriebe • Carport-Stellplätze

Lage Die Fraunhoferstraße in Bobingen steht für kurze Wege und einen Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. In der näheren Umgebung des Objekts findet sich eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Dienstleistungen, Bildung und Freizeit – Genau das, was einen Wohnstandort langfristig attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Adressen, Cafés und Eisdielen, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich angenehm überschaubar halten.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie städtische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Sportangebote wie Freibad, Saunapark, Wasserspielplatz oder Minigolf sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür.

Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz. Tankstelle, Autowäsche sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und runden die sehr gute Alltagstauglichkeit des Standorts ab.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer/Bauherren, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit nur sechs Wohneinheiten in Bobingen. Das Gebäude wird in hochwertiger, massiver Bauweise mit gefüllten Ziegeln errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an energieeffizientes Wohnen nach GEG. Die Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem eleganten Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine freundliche und helle Atmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Der Südbalkon bietet ideale Sonnenverhältnisse und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Balkon in Ost-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus erreichbar ist und besonders in den Morgenstunden eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Ausstattung wurde mit Fokus auf Qualität und modernes Design gewählt. Hochwertige Bodenbeläge, großformatige Fliesen, elektrische Raffstores, deckenbündige LED-Beleuchtung sowie Sanitärausstattung namhafter Hersteller sorgen für ein stilvolles Gesamtbild. Das Haus selbst überzeugt mit einem kleinen, privaten Wohnensemble und kurzen Wegen innerhalb des Gebäudes. Die Ausführung ohne Aufzug und ohne Keller trägt zudem zu niedrigen Betriebs- und Wartungskosten bei. Für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen sorgen eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, ein Smart-Home-System sowie Wallboxen für jede Wohneinheit. Ein Außenstellplatz für 12.500 € oder ein Carport für 15.500 € sind zusätzlich zu erwerben. Dieses Neubauprojekt verbindet energieeffiziente Bauweise, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ausstattung • Energieeffiziente Bauweise nach GEG • Massivbauweise mit umweltbewussten Dämmziegeln und Hightech-Füllung • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie • Jede Wohnung mit eigener Wallbox (E-Ladestation) • Smart Home System von Busch-Jäger • Zentrale Entkalkungsanlage (kalkfreies Wasser) • 4K Videosprechanlage • Raffstores an allen Fenstern mit Elektromotoren • Hebeschiebetüren in allen Wohnungen • Balkon- bzw. Terrassengeländer aus hochwertigem Glas • Exklusive Großformatfliesen 120 x 120 cm • Deckenbündige LED-Spots in Betondecken integriert • TV- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (z.B. Hansa, Villeroy & Boch, Sanibel) • Verwendung von deutschen Markenprodukten • Ausführung überwiegend durch regionale Handwerksbetriebe • Carport-Stellplätze Lage Die Fraunhoferstraße in Bobingen steht für kurze Wege und einen Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. In der näheren Umgebung des Objekts findet sich eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Dienstleistungen, Bildung und Freizeit – Genau das, was einen Wohnstandort langfristig attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Adressen, Cafés und Eisdielen, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich angenehm überschaubar halten. Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie städtische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Sportangebote wie Freibad, Saunapark, Wasserspielplatz oder Minigolf sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz. Tankstelle, Autowäsche sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und runden die sehr gute Alltagstauglichkeit des Standorts ab. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer/Bauherren, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.