Kapitalanlage in Bad Aibling: Charmante Etagenwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

266.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.926 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist mit einfach gehaltener, aber funktioneller Ausstattung versehen. Der Bodenbelag besteht aus einem Teppichboden im Wohnbereich und Linoleum in der Küche. Dreifachverglaste Fenster sorgen nicht nur für gute Dämmung, sondern auch für eine angenehme Raumtemperatur in den kälteren Monaten (Entlüftungsanlage nachträglich eingebaut). Das Badezimmer ist mit einer praktischen Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Der verglaste Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die Aussicht zu genießen oder Pflanzen unterzubringen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die moderne Holz-Pelletheizung ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich. Zudem steht ein Aufzug zur Verfügung.

Lage Bad Aibling, eine idyllische Stadt im oberbayerischen Voralpenland, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Leben. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Bildungsangebot ist durch Schulen und Kitas in der Nähe hervorragend abgedeckt. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Radfahren entlang der Mangfall, ein entspannter Nachmittag in der Therme oder ein Spaziergang durch die historische Altstadt – Bad Aibling hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Die Nähe zu München macht die Stadt zudem attraktiv für Pendler, denn der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die Metropole. Auch die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, was flexible Mobilität garantiert.

Sonstiges Diese Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und ist bereit für eine flexible Nutzung. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden, um Ihnen einen persönlichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Bitte beachten Sie den folgenden Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 62,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Baujahr: 1972

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese leicht renovierungsbedürftige Etagenwohnung im Herzen von Bad Aibling bietet auf rund 53,88 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Balkon, einem gemütlichen Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zum Balkon - und einem Badezimmer mit Wanne. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Durch die Fenster, die alle mit elektrischen Jalousien zu bedienen sind, fällt viel Tageslicht in die Räume, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der vierte Stock, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, bietet zudem einen herrlichen Blick über die ruhige Umgebung. Diese Wohnung eignet sich nicht nur als Eigenheim, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage, da sie durch die zentrale Lage und die gute Vermietbarkeit besticht. Ob Sie die Wohnung als gemütliches Nest nutzen oder sie in Ihr Immobilienportfolio aufnehmen – hier finden Sie ein Objekt mit viel Potenzial und Charme. Ausstattung Die Wohnung ist mit einfach gehaltener, aber funktioneller Ausstattung versehen. Der Bodenbelag besteht aus einem Teppichboden im Wohnbereich und Linoleum in der Küche. Dreifachverglaste Fenster sorgen nicht nur für gute Dämmung, sondern auch für eine angenehme Raumtemperatur in den kälteren Monaten (Entlüftungsanlage nachträglich eingebaut). Das Badezimmer ist mit einer praktischen Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Der verglaste Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die Aussicht zu genießen oder Pflanzen unterzubringen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die moderne Holz-Pelletheizung ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich. Zudem steht ein Aufzug zur Verfügung. Lage Bad Aibling, eine idyllische Stadt im oberbayerischen Voralpenland, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Leben. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Bildungsangebot ist durch Schulen und Kitas in der Nähe hervorragend abgedeckt. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Radfahren entlang der Mangfall, ein entspannter Nachmittag in der Therme oder ein Spaziergang durch die historische Altstadt – Bad Aibling hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Die Nähe zu München macht die Stadt zudem attraktiv für Pendler, denn der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die Metropole. Auch die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, was flexible Mobilität garantiert. Sonstiges Diese Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und ist bereit für eine flexible Nutzung. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden, um Ihnen einen persönlichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Bitte beachten Sie den folgenden Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 62,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Baujahr: 1972 Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 266.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.600 €): 1.137 € / Monat
20% Eigenkapital (53.200 €): 1.011 € / Monat
30% Eigenkapital (79.800 €): 884 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Bad Aibling: Charmante Etagenwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung