Provisionsfrei – Klug geschnittene Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.984 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag.

Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Ausstattung Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2016) in Geretsried, die von einem regionalen Bauträger mit großem Anspruch an die Bauqualität und Energieeffizienz errichtet wurde.

Die Ausstattung erfolgte hochwertig mit Eichenechtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht auf Wunsch Pollenschutzfilter – ein Vorteil für Allergiker. Das massive Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Marken-Sanitärobjekten, Handtuchheizkörper und Feinsteinzeug-Fliesen unterstreichen die hohe Qualität. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasbrennwertanlage mit Solarunterstützung.

Der Wohnbereich verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2016. Die Herdplatten wurden auf Induktion umgerüstet, 2024 wurde eine neue Geschirrspülmaschine eingebaut. Ein Balkon in Ostausrichtung bietet Platz für das Frühstück in der Morgensonne. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss.

Der Außenstellplatz ist für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.

Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Bibisee liegt wenige Kilometer entfernt, der Starnberger See rund 15 km, die Alpen liegen praktisch vor der Haustür. Auch die Anbindung ist attraktiv: Mit dem Stadtbus gelangen Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnstation Wolfratshausen; von dort ist die Münchner Innenstadt in etwa 45 Minuten erreichbar. Über die A95 erreichen Sie München in 30 Minuten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Geretsried, der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen südlich von München. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur des bayerischen Voralpenlands und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Vorzüge: Geretsried liegt zwischen Isar und Loisach und ist von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Seen und Bergen umgeben. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Verkehrsanbindung: Über die B11 sind München, Wolfratshausen und Bad Tölz schnell erreichbar. Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss in Wolfratshausen (S7) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen Buslinien für eine gute regionale Anbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum von Geretsried bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.

Das Wohnen in Geretsried verbindet naturnahe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion München – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im bayerischen Oberland genießen möchten.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2016) in Geretsried, die von einem regionalen Bauträger mit großem Anspruch an die Bauqualität und Energieeffizienz errichtet wurde. Die Ausstattung erfolgte hochwertig mit Eichenechtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht auf Wunsch Pollenschutzfilter – ein Vorteil für Allergiker. Das massive Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Marken-Sanitärobjekten, Handtuchheizkörper und Feinsteinzeug-Fliesen unterstreichen die hohe Qualität. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasbrennwertanlage mit Solarunterstützung. Der Wohnbereich verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2016. Die Herdplatten wurden auf Induktion umgerüstet, 2024 wurde eine neue Geschirrspülmaschine eingebaut. Ein Balkon in Ostausrichtung bietet Platz für das Frühstück in der Morgensonne. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss. Der Außenstellplatz ist für 15.000 € zusätzlich zu erwerben. Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Bibisee liegt wenige Kilometer entfernt, der Starnberger See rund 15 km, die Alpen liegen praktisch vor der Haustür. Auch die Anbindung ist attraktiv: Mit dem Stadtbus gelangen Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnstation Wolfratshausen; von dort ist die Münchner Innenstadt in etwa 45 Minuten erreichbar. Über die A95 erreichen Sie München in 30 Minuten. Lage Die Immobilie befindet sich in Geretsried, der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen südlich von München. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur des bayerischen Voralpenlands und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Vorzüge: Geretsried liegt zwischen Isar und Loisach und ist von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Seen und Bergen umgeben. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Verkehrsanbindung: Über die B11 sind München, Wolfratshausen und Bad Tölz schnell erreichbar. Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss in Wolfratshausen (S7) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen Buslinien für eine gute regionale Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum von Geretsried bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Das Wohnen in Geretsried verbindet naturnahe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion München – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im bayerischen Oberland genießen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Klug geschnittene Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung