Ruhe, Sonne, Lebensqualität - 4-Zimmer-Maisonette

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

6.098 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maisonettewohnung mit Südbalkon im beliebten Augsburger Universitätsviertel (Prof.-Messerschmitt-Str.).

Wenn Sie ruhiges Wohnen mit Blick auf einen nach Süden ausgerichteten, abgeschlossenen „Innenpark“ suchen, erwartet Sie hier eine Wohnlage mit besonderer Lebensqualität.

Die großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Herzen des Augsburger Universitätsviertels. Die über zwei Ebenen aufgeteilte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive und nachhaltige Investition legen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Südbalkon schafft dank der offenen Gestaltung und vieler liebevoller Details ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von XXXLutz inklusive Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Glaskeramik-Kochfeld mit Induktion und integriertem Lüftungssystem erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem: • ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, • ein ca. 16 m² großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, • sowie ein praktischer Abstellraum.

Die obere Wohnebene verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, direkt von der Wohnung aus erreichbarem Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche.

Im Untergeschoss stehen ein eigener gemauerter Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Von dort gelangen Sie bequem und wettergeschützt direkt zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz.

Lage Das Universitätsviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten der Schwabenmetropole Augsburg. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen – direkt angrenzend an das weitläufige Naherholungsgebiet Siebentischwald.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 2 und 3 sind in ca. 6 bzw. 3 Gehminuten erreichbar. Mit der Linie 3 gelangen Sie in nur etwa 12 Minuten bequem zum Königsplatz und damit direkt in die Augsburger Innenstadt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien sowie ein Fitnessstudio. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt mit regionalen Produkten ergänzt das attraktive Angebot des Viertels.

Die nahegelegene Universität Augsburg sorgt für ein lebendiges Umfeld und unterstreicht zugleich die nachhaltige Wertbeständigkeit der Lage. Gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre prägen das Erscheinungsbild des Univiertels und machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Modernisierungen und Besonderheiten

Besondere Highlights • Kein Schaden in Tiefgarage oder Keller infolge des Jahrhunderthochwassers 2024 • Ruhige Südausrichtung • Großzügiger Südbalkon • Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über das Untergeschoss

In den vergangenen Jahren durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen

• Sanierung und Neuanstrich der Außenfassade (2024) • Außenanstrich der Fensterrahmen (2024) • Anstrich der Loggia (2024) • Tiefgaragensanierung (2016) • Neue Kunststofffenster im Badezimmer (Velux), in der Küche sowie neue Balkontür (2023) • Austausch weiterer Dachflächenfenster bereits beantragt • Erneuerung der Fußböden mit hochwertigen Vinyl- und Laminatbelägen (2020–2025) • Neue WPC-Terrassendielen auf dem Balkon (2026) • Vollständige Sanierung beider Badezimmer mit neuen Edelstahl-Rohrleitungen, hochwertigen Fliesen, bodengleicher Glasdusche sowie Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Toto • Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung in Küche, beiden Badezimmern und Treppenbereich • Neu verflieste Betontreppe (2020) • Neue weiße Innentüren und Zargen mit stilvollen Lisenen (2022) • Erneuerung von Steckdosen und Lichtschaltern

Zusätzlich zu erwerben (nicht im Kaufpreis enthalten):

• Hochwertige Einbauküche inklusive Siemens-Geräten, Badmöbel von Villeroy & Boch und Pelipal sowie Waschmaschinen-Vollautomat (Waschmaschine und Trockner in einem): 10.000 € • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Maisonettewohnung mit Südbalkon im beliebten Augsburger Universitätsviertel (Prof.-Messerschmitt-Str.). Wenn Sie ruhiges Wohnen mit Blick auf einen nach Süden ausgerichteten, abgeschlossenen „Innenpark“ suchen, erwartet Sie hier eine Wohnlage mit besonderer Lebensqualität. Die großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Herzen des Augsburger Universitätsviertels. Die über zwei Ebenen aufgeteilte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive und nachhaltige Investition legen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Südbalkon schafft dank der offenen Gestaltung und vieler liebevoller Details ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von XXXLutz inklusive Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Glaskeramik-Kochfeld mit Induktion und integriertem Lüftungssystem erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem: • ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, • ein ca. 16 m² großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, • sowie ein praktischer Abstellraum. Die obere Wohnebene verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, direkt von der Wohnung aus erreichbarem Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche. Im Untergeschoss stehen ein eigener gemauerter Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Von dort gelangen Sie bequem und wettergeschützt direkt zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz. Lage Das Universitätsviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten der Schwabenmetropole Augsburg. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen – direkt angrenzend an das weitläufige Naherholungsgebiet Siebentischwald. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 2 und 3 sind in ca. 6 bzw. 3 Gehminuten erreichbar. Mit der Linie 3 gelangen Sie in nur etwa 12 Minuten bequem zum Königsplatz und damit direkt in die Augsburger Innenstadt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien sowie ein Fitnessstudio. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt mit regionalen Produkten ergänzt das attraktive Angebot des Viertels. Die nahegelegene Universität Augsburg sorgt für ein lebendiges Umfeld und unterstreicht zugleich die nachhaltige Wertbeständigkeit der Lage. Gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre prägen das Erscheinungsbild des Univiertels und machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Modernisierungen und Besonderheiten Besondere Highlights • Kein Schaden in Tiefgarage oder Keller infolge des Jahrhunderthochwassers 2024 • Ruhige Südausrichtung • Großzügiger Südbalkon • Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über das Untergeschoss In den vergangenen Jahren durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen • Sanierung und Neuanstrich der Außenfassade (2024) • Außenanstrich der Fensterrahmen (2024) • Anstrich der Loggia (2024) • Tiefgaragensanierung (2016) • Neue Kunststofffenster im Badezimmer (Velux), in der Küche sowie neue Balkontür (2023) • Austausch weiterer Dachflächenfenster bereits beantragt • Erneuerung der Fußböden mit hochwertigen Vinyl- und Laminatbelägen (2020–2025) • Neue WPC-Terrassendielen auf dem Balkon (2026) • Vollständige Sanierung beider Badezimmer mit neuen Edelstahl-Rohrleitungen, hochwertigen Fliesen, bodengleicher Glasdusche sowie Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Toto • Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung in Küche, beiden Badezimmern und Treppenbereich • Neu verflieste Betontreppe (2020) • Neue weiße Innentüren und Zargen mit stilvollen Lisenen (2022) • Erneuerung von Steckdosen und Lichtschaltern Zusätzlich zu erwerben (nicht im Kaufpreis enthalten): • Hochwertige Einbauküche inklusive Siemens-Geräten, Badmöbel von Villeroy & Boch und Pelipal sowie Waschmaschinen-Vollautomat (Waschmaschine und Trockner in einem): 10.000 € • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.