Platzwunder in Braubach: Großzügige Dachgeschosswohnung – sofort bezugsfrei!

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56338

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.762 €

pro m²

Beschreibung

Das Herz der Wohnung bildet ein beeindruckendes Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird und direkten Zugang auf den Balkon bietet. Die separate, moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Platz für Ihre kulinarische Entfaltung. Mit insgesamt drei weiteren Zimmern haben Sie maximale Flexibilität bei der Nutzung – ob als großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als inspirierendes Arbeitszimmer für Ihr Home-Office. Die Wohnung bietet außerdem zwei Tageslicht-Badezimmer in gepflegtem Zustand. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne versehen, das zweite Badezimmer bietet eine praktische Dusche. Ein fest zugeordneter Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen praktischen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Zwei eigene PKW-Stellplätze ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche und machen das Ankommen entspannt.

Dank der attraktiven Lage in Braubach und der großzügigen, flexiblen Raumaufteilung ist diese Wohnung neben der Eigennutzung auch ideal für eine dauerhafte Vermietung geeignet. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie ab sofort bezugsfrei und ermöglicht Ihnen eine kurzfristige Planung – ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder direkt mit der Vermietung starten möchten.

Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder und bietet eine hervorragende Basis für Menschen, die Freiraum schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung ++ Attraktive 4 -Zimmer Eigentumswohnung in Braubach

Wohnfläche: ca. 122,45 m², Dachgeschoss
4 Zimmer (bestehend aus einem Wohnzimmer und drei weiteren vielseitig nutzbaren Räumen, separate Küche, 2 Badezimmer
Sehr gepflegt, aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei
Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Hochwertige Einbauküche im Preis inklusive
Komfort-Plus: Ein zugeordneter PKW-Stellplatz sowie ein fest zugeteilter Kellerraum inklusive.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung liegt aktuell bei 350,00 €
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 ++Attraktive Lage in Braubach mit guter Anbindung an das Rheintal.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage der charmanten Burgenstadt Braubach am Rhein. Braubach ist weit über die Region hinaus bekannt für sein historisches Stadtbild und die majestätische Marksburg, die hoch über dem Rheintal thront. Diese attraktive Umgebung zieht das ganze Jahr über zahlreiche Touristen und Erholungssuchende an, was den Standort besonders für eine Vermietung als Ferienwohnung oder für einen Zweitwohnsitz so wertvoll macht.

Die Nähe zur idyllischen Altstadt sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl mit zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet direkten Zugang zu wunderschönen Wander- und Radwegen, wie dem bekannten Rheinsteig.

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind hervorragend erreichbar.

Anbindung: Dank der guten Lage im Rheintal profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, was Braubach auch für Pendler interessant macht.

Mit diesem Standort investieren Sie in eine Region mit hohem touristischem Potenzial und einer exzellenten Lebensqualität.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die Ihnen genau das bietet, was heute selten geworden ist: echtes Raumgefühl. Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre offene und helle Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 122,45 m² präsentiert sich die Einheit als ideale Bühne für Ihre individuelle Wohngestaltung – egal, ob Sie viel Platz für sich suchen, ein Home-Office integrieren möchten oder ein großzügiges Zuhause für die Familie benötigen. Das Herz der Wohnung bildet ein beeindruckendes Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird und direkten Zugang auf den Balkon bietet. Die separate, moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Platz für Ihre kulinarische Entfaltung. Mit insgesamt drei weiteren Zimmern haben Sie maximale Flexibilität bei der Nutzung – ob als großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als inspirierendes Arbeitszimmer für Ihr Home-Office. Die Wohnung bietet außerdem zwei Tageslicht-Badezimmer in gepflegtem Zustand. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne versehen, das zweite Badezimmer bietet eine praktische Dusche. Ein fest zugeordneter Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen praktischen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Zwei eigene PKW-Stellplätze ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche und machen das Ankommen entspannt. Dank der attraktiven Lage in Braubach und der großzügigen, flexiblen Raumaufteilung ist diese Wohnung neben der Eigennutzung auch ideal für eine dauerhafte Vermietung geeignet. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie ab sofort bezugsfrei und ermöglicht Ihnen eine kurzfristige Planung – ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder direkt mit der Vermietung starten möchten. Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder und bietet eine hervorragende Basis für Menschen, die Freiraum schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung ++ Attraktive 4 -Zimmer Eigentumswohnung in Braubach + Wohnfläche: ca. 122,45 m², Dachgeschoss + 4 Zimmer (bestehend aus einem Wohnzimmer und drei weiteren vielseitig nutzbaren Räumen, separate Küche, 2 Badezimmer + Sehr gepflegt, aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei + Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer + Hochwertige Einbauküche im Preis inklusive + Komfort-Plus: Ein zugeordneter PKW-Stellplatz sowie ein fest zugeteilter Kellerraum inklusive. + Die monatliche Hausgeldvorauszahlung liegt aktuell bei 350,00 € + Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 ++Attraktive Lage in Braubach mit guter Anbindung an das Rheintal. Lage Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage der charmanten Burgenstadt Braubach am Rhein. Braubach ist weit über die Region hinaus bekannt für sein historisches Stadtbild und die majestätische Marksburg, die hoch über dem Rheintal thront. Diese attraktive Umgebung zieht das ganze Jahr über zahlreiche Touristen und Erholungssuchende an, was den Standort besonders für eine Vermietung als Ferienwohnung oder für einen Zweitwohnsitz so wertvoll macht. Die Nähe zur idyllischen Altstadt sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl mit zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet direkten Zugang zu wunderschönen Wander- und Radwegen, wie dem bekannten Rheinsteig. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind hervorragend erreichbar. Anbindung: Dank der guten Lage im Rheintal profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, was Braubach auch für Pendler interessant macht. Mit diesem Standort investieren Sie in eine Region mit hohem touristischem Potenzial und einer exzellenten Lebensqualität. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 126 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platzwunder in Braubach: Großzügige Dachgeschosswohnung – sofort bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung