Charmantes Haus mit Geschichte und viel Gestaltungsspielraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57080

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1942

Baujahr

1.162 €

pro m²

Beschreibung

KI-Hinweis: Einige Bilder wurden mit Hilfe von KI bearbeitet, um das Potenzial und mögliche Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen.

Ausstattung Laminat Parkett Fliesen Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Siegener Stadtteil Eisern – einer Umgebung, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit ideal verbindet. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und eine ruhige Atmosphäre aus. Eisern bietet eine hohe Lebensqualität mit direkter Nähe zu weitläufigen Wäldern, Spazier- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Siegener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel zu erreichen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Anbindungen an die Autobahn A45 sowie an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage. Das ursprüngliche Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und 1957 durch einen Anbau erweitert. Dadurch bietet das Haus heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Platzverhältnisse und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte. Eine Garage, eine schöne geräumige Gartenlaube sowie weitere Nutzflächen ergänzen das Angebot. Zudem ist die Immobilie teilunterkellert. Der Gesamtzustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten jedoch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen. Besonders für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einem individuellen Wohnprojekt bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage. KI-Hinweis: Einige Bilder wurden mit Hilfe von KI bearbeitet, um das Potenzial und mögliche Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen. Ausstattung Laminat Parkett Fliesen Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Siegener Stadtteil Eisern – einer Umgebung, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit ideal verbindet. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und eine ruhige Atmosphäre aus. Eisern bietet eine hohe Lebensqualität mit direkter Nähe zu weitläufigen Wäldern, Spazier- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Siegener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel zu erreichen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Anbindungen an die Autobahn A45 sowie an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.