Adelsried: Gepflegte 3-ZKB mit Balkon, Keller & Carport – provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86477

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.613 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad sowie eine zentrale Diele. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Mieter mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung (Heizung) erfolgte im Jahr 2023. Beheizt wird das Objekt über eine Holz-Pelletheizung, was im Vergleich zu klassischen fossilen Energieträgern einen zeitgemäßen und nachhaltigen Ansatz darstellt.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Der Kaufpreis für den Carport beträgt 10.000 €.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und zweckmäßige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, das Tageslichtbad sowie der Balkon.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

ca. 79,76 m² Wohnfläche

3 Zimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
zwei Schlafzimmer
separate Küche
Tageslichtbad
Balkon
Kellerraum
gepflegter Objektzustand
modernisierung im Jahr 2023
Holz-Pelletheizung
aktuell unbefristet vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in Adelsried, einer beliebten Gemeinde im westlichen Landkreis Augsburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Augsburg.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Laut Exposé sind unter anderem Bäckereien, ein Arzt, ein Restaurant, ein Supermarkt, Postannahmestellen, Friseure, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft sowie ein Fitnessstudio gut erreichbar. Auch mehrere Kindergärten befinden sich im weiteren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 501, 521 und 592 gegeben. Damit eignet sich die Lage sowohl für Mieter, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen, als auch für Berufspendler mit Bezug nach Augsburg oder in die umliegenden Gemeinden.

Adelsried bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

Sonstiges Die Wohneinheit ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Weitere Unterlagen, Angaben zur Miete, zum Hausgeld, zur Rücklage sowie zur Eigentümergemeinschaft können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,76 m² Wohnfläche in einem im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhaus in Adelsried. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Der Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad sowie eine zentrale Diele. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Mieter mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung (Heizung) erfolgte im Jahr 2023. Beheizt wird das Objekt über eine Holz-Pelletheizung, was im Vergleich zu klassischen fossilen Energieträgern einen zeitgemäßen und nachhaltigen Ansatz darstellt. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Der Kaufpreis für den Carport beträgt 10.000 €. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und zweckmäßige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, das Tageslichtbad sowie der Balkon. Ausstattungsmerkmale im Überblick: ca. 79,76 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - zwei Schlafzimmer - separate Küche - Tageslichtbad - Balkon - Kellerraum - gepflegter Objektzustand - modernisierung im Jahr 2023 - Holz-Pelletheizung - aktuell unbefristet vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in Adelsried, einer beliebten Gemeinde im westlichen Landkreis Augsburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Augsburg. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Laut Exposé sind unter anderem Bäckereien, ein Arzt, ein Restaurant, ein Supermarkt, Postannahmestellen, Friseure, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft sowie ein Fitnessstudio gut erreichbar. Auch mehrere Kindergärten befinden sich im weiteren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 501, 521 und 592 gegeben. Damit eignet sich die Lage sowohl für Mieter, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen, als auch für Berufspendler mit Bezug nach Augsburg oder in die umliegenden Gemeinden. Adelsried bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Sonstiges Die Wohneinheit ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Weitere Unterlagen, Angaben zur Miete, zum Hausgeld, zur Rücklage sowie zur Eigentümergemeinschaft können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.