Charmante Dachgeschosswohnung mit Garage und Potenzial in zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.706 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die gemütlichen Dachschrägen, die freundliche Belichtung sowie die klassische Ausstattung verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und eine warme Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und ist sofort nutzbar bzw. bezugsfrei – gleichzeitig bietet sie viel Raum, um eigene Ideen und persönliche Vorstellungen mit der Zeit einfließen zu lassen.

Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt Offenheit und Behaglichkeit zugleich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnsituation. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, bereits morgens die Sonne zu genießen und bietet bis in den Nachmittag hinein angenehme Lichtverhältnisse. Zusätzlich eröffnet sich von hier im Süden ein schöner Blick in Richtung Berge.

Küche und Badezimmer befinden sich in einem charmanten, klassischen Stil und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung. Gerade Liebhaber des authentischen Retro-Flairs werden hier Gefallen finden.

Eine besondere Möglichkeit bieten die beiden seitlichen Kriechspeicher, die bereits heute praktischen zusätzlichen Stauraum schaffen. Gleichzeitig eröffnen sie interessantes Potenzial, den Dachbereich künftig weiter zu öffnen und zusätzlichen Wohnraum entstehen zu lassen. Auch die Ergänzung einer Dachgaube erscheint grundsätzlich denkbar, wodurch sich nicht nur die Wohnqualität, sondern auch der Blick in Richtung Berge nochmals deutlich aufwerten ließe.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, was insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine charmante Wohnung mit Charakter, gemütlicher Atmosphäre und langfristigem Potenzial suchen.

Alle Angaben zu möglichen baulichen Veränderungen und Erweiterungen erfolgen vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie entsprechender baulicher Prüfung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

geräumiger Ostbalkon
Einzelgarage (bereits im Kaufpreis inkludiert)
kreative Gestaltungsmöglichkeiten
fußläufig zum Chiemsee sowie zum Stadtkern (10 Min zu Fuß)
Kellerraum

Lage Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich Dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund um das "Bayerische Meer" zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Angeboten. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.

Prien hält eine Vielzahl von Sportangeboten für Aktive bereit: Wassersport mit Segel- und Surfschulen, Tennis, Golf, Reiten, Radfahren rund um den Chiemsee, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und vieles mehr. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera" mit angeschlossenem Strandbad. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung In angenehmer und zentraler Lage von Prien am Chiemsee, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit gemütlicher Wohnatmosphäre, schönem Ausblick und viel Potenzial. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die gemütlichen Dachschrägen, die freundliche Belichtung sowie die klassische Ausstattung verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und eine warme Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und ist sofort nutzbar bzw. bezugsfrei – gleichzeitig bietet sie viel Raum, um eigene Ideen und persönliche Vorstellungen mit der Zeit einfließen zu lassen. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt Offenheit und Behaglichkeit zugleich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnsituation. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, bereits morgens die Sonne zu genießen und bietet bis in den Nachmittag hinein angenehme Lichtverhältnisse. Zusätzlich eröffnet sich von hier im Süden ein schöner Blick in Richtung Berge. Küche und Badezimmer befinden sich in einem charmanten, klassischen Stil und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung. Gerade Liebhaber des authentischen Retro-Flairs werden hier Gefallen finden. Eine besondere Möglichkeit bieten die beiden seitlichen Kriechspeicher, die bereits heute praktischen zusätzlichen Stauraum schaffen. Gleichzeitig eröffnen sie interessantes Potenzial, den Dachbereich künftig weiter zu öffnen und zusätzlichen Wohnraum entstehen zu lassen. Auch die Ergänzung einer Dachgaube erscheint grundsätzlich denkbar, wodurch sich nicht nur die Wohnqualität, sondern auch der Blick in Richtung Berge nochmals deutlich aufwerten ließe. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, was insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine charmante Wohnung mit Charakter, gemütlicher Atmosphäre und langfristigem Potenzial suchen. Alle Angaben zu möglichen baulichen Veränderungen und Erweiterungen erfolgen vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie entsprechender baulicher Prüfung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - geräumiger Ostbalkon - Einzelgarage (bereits im Kaufpreis inkludiert) - kreative Gestaltungsmöglichkeiten - fußläufig zum Chiemsee sowie zum Stadtkern (10 Min zu Fuß) - Kellerraum Lage Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich Dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund um das "Bayerische Meer" zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner. Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Angeboten. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab. Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer. Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten. Prien hält eine Vielzahl von Sportangeboten für Aktive bereit: Wassersport mit Segel- und Surfschulen, Tennis, Golf, Reiten, Radfahren rund um den Chiemsee, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und vieles mehr. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera" mit angeschlossenem Strandbad. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln. Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab September 2026

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Garage und Potenzial in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung