Warsingsfehn! Teilsaniertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Moormerland!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

269.900 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.014 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2022 Fenster erneuert (bis auf zwei Fenster) -2022 Bodenbeläge erneuert -2024 Gas-Z.-Heizung erneuert (Leasing Therme, mtl. 127,00€) -2025 Dach erneuert inkl. Dämmung -2026 Bad EG erneuert -Große, überdachte Terrasse -Garage/Nebengebäude

Lage 26802 Moormerland OT. Warsingsfehn (gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Banken, Sport- und Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leer und Emden sowie der Autobahn A31)

Sonstiges Grundstück: ca. 1.100qm (Garten, Garage, überdachte Terrasse)

EG: Flur/Diele, Küche, Badezimmer, offener Wohn-/Essbereich, 2 x Schlafzimmer, zzgl. 1x Kellerraum

OG: Flur/Diele, 2 x Schlafzimmer, WC, Heizungs-, Abstellraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 134qm

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem ca. 1.100 qm großen Grundstück sowie zahlreichen bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 134qm bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten suchen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, eine Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein separates WC sowie einen Heizungs- und Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Jahr 2022 wurden die Fenster sowie die Bodenbeläge erneuert. Eine moderne Leasing- Therme wurde 2024 installiert (monatliche Leasingrate derzeit 127 €). Das Dach wurde 2025 erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer angenehmen Wohnlage ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in Moormerland suchen. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: -2022 Fenster erneuert (bis auf zwei Fenster) -2022 Bodenbeläge erneuert -2024 Gas-Z.-Heizung erneuert (Leasing Therme, mtl. 127,00€) -2025 Dach erneuert inkl. Dämmung -2026 Bad EG erneuert -Große, überdachte Terrasse -Garage/Nebengebäude Lage 26802 Moormerland OT. Warsingsfehn (gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Banken, Sport- und Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leer und Emden sowie der Autobahn A31) Sonstiges Grundstück: ca. 1.100qm (Garten, Garage, überdachte Terrasse) EG: Flur/Diele, Küche, Badezimmer, offener Wohn-/Essbereich, 2 x Schlafzimmer, zzgl. 1x Kellerraum OG: Flur/Diele, 2 x Schlafzimmer, WC, Heizungs-, Abstellraum Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 134qm

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.990 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (53.980 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (80.970 €): 897 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Warsingsfehn! Teilsaniertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Moormerland!

Beschreibung

Ausstattung