Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57339

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.672 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massivbauweise
Einliegerwohnung
Vollunterkellerung
Ca. 119 m² Wohnfläche
Ca. 464 m² Grundstück
Ca. 114 m² Nutzfläche
6 Wohnräume
4 Schlafzimmer
Gartenzugang
2 Küchen
2 Bäder
Gasheizung 2018
Doppelverglasung 2006
Dachgeschossdämmung 2010/2011
Dachgaube
Partykeller
Kellerdusche
Gäste-WC
Geflieste Diele
Geflieste Kellertreppe
Doppelgarage
Wartungsgrube
3 Freiplätze
Ca. 40 m² Terrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung
Blick ins Grüne
Grillecke
Gartenhaus
Flexible Nutzung
Familiengeeignet
Vermietungsperspektive

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage im Kernort Erndtebrück – ruhig und dennoch wunderbar angebunden. Die direkte Umgebung ist von gepflegter Wohnbebauung, Tempo-30-Anliegerstraßen und kurzen Wegen geprägt; der Ortskern ist nur etwa 880 m Luftlinie entfernt, eine Bushaltestelle liegt rund 300 m, der Bahnhof Erndtebrück ca. 910 m entfernt. Damit verbindet die Lage erholsames Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Erndtebrück bietet alles, was man für den täglichen Bedarf schätzt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Schulen, Kinderbetreuung, Rathaus, Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben. Besonders attraktiv ist die Einbettung in die wald- und höhenreiche Landschaft des Wittgensteiner Landes. Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen beginnen praktisch vor der Haustür; der Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, der Eder-Radweg, die Nähe zur Ederquelle sowie bekannte Routen rund um den Rothaarsteig machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe mit Aktivität verbinden möchten. Auch verkehrlich überzeugt Erndtebrück: Über den Bahnhof bestehen regionale Bahnverbindungen Richtung Siegen/Betzdorf, Bad Berleburg und über die Obere Lahntalbahn Richtung Bad Laasphe, Biedenkopf und Marburg. Mit dem Auto sind die umliegenden Zentren des Siegerlandes und Wittgensteiner Landes gut erreichbar. So entsteht eine Lage, die ländliche Lebensqualität, Nähe zur Natur und praktische Erreichbarkeit in sehr ausgewogener Weise vereint.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Erndtebrück bietet ein Zuhause mit Substanz, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 119 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 114 m² zusätzliche Nutzfläche, entsteht ein großzügiges Raumangebot für Familie, Alltag, Hobby und Vermietung. Durch die beiden getrennten Wohnbereiche eröffnet das Haus unterschiedliche Nutzungskonzepte. Es eignet sich sowohl für Familien, die Wert auf Raum, Rückzugsmöglichkeiten und flexible Wohnstrukturen legen, als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Kapitalanlage mit zwei Einheiten in Betracht ziehen. Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen weiteren Wohnraum. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Zimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer. Diese Aufteilung schafft eine alltagstaugliche Wohnstruktur mit klar getrennten Bereichen und langfristiger Nutzbarkeit. Der voll unterkellerte Bereich bietet großzügige Nutzflächen, einen ausgebauten Partykeller, Dusche, Gäste-WC sowie direkten Zugang zur Garage. Die Doppelgarage mit Wartungsgrube sowie drei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Objekt um einen hohen praktischen Nutzwert, insbesondere für Familien, Mehrfahrzeughaushalte oder Eigennutzer mit handwerklichem Interesse. Die ca. 40 m² große Terrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung, der pflegeleichte Garten, eine Grillecke und ein Gartenhaus schaffen einen geschützten Außenbereich für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Grünen. Mit der Gasheizung aus 2018, den 2006 erneuerten Fenstern sowie der Dämmung des Dachgeschosses aus 2010/2011 präsentiert sich die Immobilie als solide Grundlage für Käufer, die ein familienfreundliches Haus mit Charakter, Raumreserven und zusätzlicher Vermietungsperspektive suchen. Ausstattung - Massivbauweise - Einliegerwohnung - Vollunterkellerung - Ca. 119 m² Wohnfläche - Ca. 464 m² Grundstück - Ca. 114 m² Nutzfläche - 6 Wohnräume - 4 Schlafzimmer - Gartenzugang - 2 Küchen - 2 Bäder - Gasheizung 2018 - Doppelverglasung 2006 - Dachgeschossdämmung 2010/2011 - Dachgaube - Partykeller - Kellerdusche - Gäste-WC - Geflieste Diele - Geflieste Kellertreppe - Doppelgarage - Wartungsgrube - 3 Freiplätze - Ca. 40 m² Terrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung - Blick ins Grüne - Grillecke - Gartenhaus - Flexible Nutzung - Familiengeeignet - Vermietungsperspektive Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage im Kernort Erndtebrück – ruhig und dennoch wunderbar angebunden. Die direkte Umgebung ist von gepflegter Wohnbebauung, Tempo-30-Anliegerstraßen und kurzen Wegen geprägt; der Ortskern ist nur etwa 880 m Luftlinie entfernt, eine Bushaltestelle liegt rund 300 m, der Bahnhof Erndtebrück ca. 910 m entfernt. Damit verbindet die Lage erholsames Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Erndtebrück bietet alles, was man für den täglichen Bedarf schätzt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Schulen, Kinderbetreuung, Rathaus, Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben. Besonders attraktiv ist die Einbettung in die wald- und höhenreiche Landschaft des Wittgensteiner Landes. Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen beginnen praktisch vor der Haustür; der Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, der Eder-Radweg, die Nähe zur Ederquelle sowie bekannte Routen rund um den Rothaarsteig machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe mit Aktivität verbinden möchten. Auch verkehrlich überzeugt Erndtebrück: Über den Bahnhof bestehen regionale Bahnverbindungen Richtung Siegen/Betzdorf, Bad Berleburg und über die Obere Lahntalbahn Richtung Bad Laasphe, Biedenkopf und Marburg. Mit dem Auto sind die umliegenden Zentren des Siegerlandes und Wittgensteiner Landes gut erreichbar. So entsteht eine Lage, die ländliche Lebensqualität, Nähe zur Natur und praktische Erreichbarkeit in sehr ausgewogener Weise vereint. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.