Kapitalanlage mit Potenzial für 2 Einheiten in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

667.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.336 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus sowie eine innenliegende Verbindungstreppe und eignet sich dadurch ideal für die Nutzung als zwei eigenständige Einheiten – beispielsweise zur Teilvermietung, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Mehrgenerationenkonzepte.

Das Hochparterre umfasst drei helle Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur sowie einen sonnigen Südbalkon mit schönem Bergblick. Das vollwertige Souterrain bietet weitere drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer, Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Dank der Hanglage überzeugen die Räume mit angenehmer Helligkeit und schönem Gartenblick. Ein zusätzlicher Wasseranschluss ermöglicht hier zudem den Einbau einer weiteren Küche.

Besonders attraktiv: Das hochwertig ausgebaute Souterrain wurde zuletzt als exklusives Kosmetikstudio genutzt und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.

Highlights für Kapitalanleger: • Ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Potenzial zur Nutzung als zwei separate Einheiten • Zwei Zugänge über das Treppenhaus • Zwei Küchen und zwei Badezimmer vorhanden • Flexible Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten • Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten • Ruhige und gefragte Wohnlage in Bad Tölz • Garage optional für 30.000 € erwerbbar • Kurzfristig verfügbar

FAZIT: Flexible Nutzung • Solide Investition • Viel Potenzial

Ausstattung ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE: ca. 77,25 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Küche, Bad, Diele, Südbalkon

KINDERZIMMER, ca. 12,07 m² Wfl.

SCHLAFZIMMER, ca. 13,65 m² Wfl.

WOHNZIMMER, ca. 28,85 m² Wfl. Eichenparkett, Zugang zum Südbalkon, Möglichkeit zur Grundrissänderung für offenes Wohnen-Essen-Kochen

KÜCHE, ca. 9,28 m² Wfl. Fliesen

BAD, ca. 5,08 m² Wfl. Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet Fliesen deckenhoch

DIELE, ca. 5,95 m² Wfl. Fliesen, Treppe ins Souterrain

BALKON, ca. 4,73 m² = 2,36 m² Wfl. Südseite mit Bergblick

SOUTERRAIN: ca. 47,52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, Diele, Vorraum Vollwertiges, helles Souterrain mit Wohnraumcharakter durch Hanglage und schönem Gartenblick

ZIMMER 1, ca. 13,65 m² Wfl. 2 Fenster, ideal als Homeoffice-, Praxis- oder Gästebereich

ZIMMER 2, ca. 9,28 m² Wfl. 1 Fenster, Wasseranschluss vorhanden, Nutzung als Küche möglich Ideal zur Nutzung als separate Einheit oder zur Teilvermietung

ZIMMER 3, ca. 10,63 m² Wfl. 2 Fenster, zusätzlicher Zugang über Vorraum möglich

BAD, ca. 5,08 m² Wfl. Dusche, Waschbecken, WC Fliesen deckenhoch, Fenster

VORRAUM, ca. 1,40 m² Wfl. Fliesen

DIELE, ca. 7,47 m² Wfl. Fliesen

Praktischer Abstellraum unter der Treppe vorhanden

KELLER Lagerraum, ca. 8,00 m² Nfl.

HEIZUNG Ölzentralheizung (Bj. 1997), Anschlussmöglichkeit für Holzofen vorhanden

FENSTER Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung Alle Fenster im Souterrain mit Schmiedeeisengittern

INNENTÜREN Im Erdgeschoss Eiche-Innentüren, teilweise mit Verglasung Im Souterrain weiße Innentüren, teilweise mit Verglasung

TELEKOMMUNIKATION Sat-Anlage

GARAGE Einzelgarage optional für 30.000 € erwerbbar

SONSTIGES Schließanlage Gegensprechanlage mit Türöffner

Lage Bad Tölz zählt zu den gefragten Wohnlagen im bayerischen Oberland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt rund 50 Kilometer südlich von München und profitiert von ihrer attraktiven Lage im Voralpenland.

Das gepflegte 6-Familienhaus befindet sich in angenehmer Hanglage nahe der Eichmühle und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Die historische Marktstraße oberhalb der Isarpromenade ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Supermärkte, Bioladen und Metzgerei befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa 5 bis 10 Minuten. Bahnhof und Bushaltestelle liegen nur ca. 300 m entfernt und sorgen gemeinsam mit der guten Anbindung an die B13 sowie die Autobahnen A8 und A95 für eine attraktive Verkehrsanbindung – auch in Richtung München.

Nur etwa 1 Kilometer entfernt befindet sich der Gewerbepark „Flinthöhe“ mit umfangreicher Infrastruktur, Ärzten, Behörden, Banken, Schulen, Fitnessstudios sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs.

Der nahegelegene Golfplatz Isarwinkel sowie das vielseitige Sport- und Freizeitangebot unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage langfristig attraktiv und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Sonstiges Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar und bietet durch die flexible Aufteilung sowie die vorhandenen separaten Zugänge attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungskonzepte – sowohl als großzügige Wohneinheit als auch als zwei separate Einheiten, teilweise auch mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit.

Je nach Vermietungskonzept erscheint eine Jahreskaltmiete von ca. 25.000 € bis 30.000 € realistisch. Das monatliche Wohngeld beträgt 657 €, davon entfallen 104 € auf die Rücklagenzuführung. Daraus ergibt sich eine mögliche Bruttoanfangsrendite von ca. 3,8 % bis 4,5 %. Nähere Informationen hierzu sowie entsprechende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum von DEMMEL-Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen in ruhiger Lage nahe der Eichmühle in Bad Tölz bietet Kapitalanlegern ein äußerst interessantes Investment mit flexiblem Nutzungskonzept und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus sowie eine innenliegende Verbindungstreppe und eignet sich dadurch ideal für die Nutzung als zwei eigenständige Einheiten – beispielsweise zur Teilvermietung, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Mehrgenerationenkonzepte. Das Hochparterre umfasst drei helle Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur sowie einen sonnigen Südbalkon mit schönem Bergblick. Das vollwertige Souterrain bietet weitere drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer, Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Dank der Hanglage überzeugen die Räume mit angenehmer Helligkeit und schönem Gartenblick. Ein zusätzlicher Wasseranschluss ermöglicht hier zudem den Einbau einer weiteren Küche. Besonders attraktiv: Das hochwertig ausgebaute Souterrain wurde zuletzt als exklusives Kosmetikstudio genutzt und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten. Highlights für Kapitalanleger: • Ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Potenzial zur Nutzung als zwei separate Einheiten • Zwei Zugänge über das Treppenhaus • Zwei Küchen und zwei Badezimmer vorhanden • Flexible Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten • Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten • Ruhige und gefragte Wohnlage in Bad Tölz • Garage optional für 30.000 € erwerbbar • Kurzfristig verfügbar FAZIT: Flexible Nutzung • Solide Investition • Viel Potenzial Ausstattung ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE: ca. 77,25 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Küche, Bad, Diele, Südbalkon KINDERZIMMER, ca. 12,07 m² Wfl. SCHLAFZIMMER, ca. 13,65 m² Wfl. WOHNZIMMER, ca. 28,85 m² Wfl. Eichenparkett, Zugang zum Südbalkon, Möglichkeit zur Grundrissänderung für offenes Wohnen-Essen-Kochen KÜCHE, ca. 9,28 m² Wfl. Fliesen BAD, ca. 5,08 m² Wfl. Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet Fliesen deckenhoch DIELE, ca. 5,95 m² Wfl. Fliesen, Treppe ins Souterrain BALKON, ca. 4,73 m² = 2,36 m² Wfl. Südseite mit Bergblick SOUTERRAIN: ca. 47,52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, Diele, Vorraum Vollwertiges, helles Souterrain mit Wohnraumcharakter durch Hanglage und schönem Gartenblick ZIMMER 1, ca. 13,65 m² Wfl. 2 Fenster, ideal als Homeoffice-, Praxis- oder Gästebereich ZIMMER 2, ca. 9,28 m² Wfl. 1 Fenster, Wasseranschluss vorhanden, Nutzung als Küche möglich Ideal zur Nutzung als separate Einheit oder zur Teilvermietung ZIMMER 3, ca. 10,63 m² Wfl. 2 Fenster, zusätzlicher Zugang über Vorraum möglich BAD, ca. 5,08 m² Wfl. Dusche, Waschbecken, WC Fliesen deckenhoch, Fenster VORRAUM, ca. 1,40 m² Wfl. Fliesen DIELE, ca. 7,47 m² Wfl. Fliesen Praktischer Abstellraum unter der Treppe vorhanden KELLER Lagerraum, ca. 8,00 m² Nfl. HEIZUNG Ölzentralheizung (Bj. 1997), Anschlussmöglichkeit für Holzofen vorhanden FENSTER Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung Alle Fenster im Souterrain mit Schmiedeeisengittern INNENTÜREN Im Erdgeschoss Eiche-Innentüren, teilweise mit Verglasung Im Souterrain weiße Innentüren, teilweise mit Verglasung TELEKOMMUNIKATION Sat-Anlage GARAGE Einzelgarage optional für 30.000 € erwerbbar SONSTIGES Schließanlage Gegensprechanlage mit Türöffner Lage Bad Tölz zählt zu den gefragten Wohnlagen im bayerischen Oberland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt rund 50 Kilometer südlich von München und profitiert von ihrer attraktiven Lage im Voralpenland. Das gepflegte 6-Familienhaus befindet sich in angenehmer Hanglage nahe der Eichmühle und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Die historische Marktstraße oberhalb der Isarpromenade ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bioladen und Metzgerei befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa 5 bis 10 Minuten. Bahnhof und Bushaltestelle liegen nur ca. 300 m entfernt und sorgen gemeinsam mit der guten Anbindung an die B13 sowie die Autobahnen A8 und A95 für eine attraktive Verkehrsanbindung – auch in Richtung München. Nur etwa 1 Kilometer entfernt befindet sich der Gewerbepark „Flinthöhe“ mit umfangreicher Infrastruktur, Ärzten, Behörden, Banken, Schulen, Fitnessstudios sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Golfplatz Isarwinkel sowie das vielseitige Sport- und Freizeitangebot unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage langfristig attraktiv und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Sonstiges Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar und bietet durch die flexible Aufteilung sowie die vorhandenen separaten Zugänge attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungskonzepte – sowohl als großzügige Wohneinheit als auch als zwei separate Einheiten, teilweise auch mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. Je nach Vermietungskonzept erscheint eine Jahreskaltmiete von ca. 25.000 € bis 30.000 € realistisch. Das monatliche Wohngeld beträgt 657 €, davon entfallen 104 € auf die Rücklagenzuführung. Daraus ergibt sich eine mögliche Bruttoanfangsrendite von ca. 3,8 % bis 4,5 %. Nähere Informationen hierzu sowie entsprechende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum von DEMMEL-Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 667.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.700 €): 2.851 € / Monat
20% Eigenkapital (133.400 €): 2.535 € / Monat
30% Eigenkapital (200.100 €): 2.218 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.000 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial für 2 Einheiten in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung

Beschreibung

Ausstattung