Ihr Blick ins Grüne! Gut geschnittene Eigentumswohnung mit zwei Balkonen.

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.921 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Neusser Stadtteil Allerheiligen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehm ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld, wodurch die Lage sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv ist. Für Erholung und Sport bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege gute Möglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass sowohl das Neusser Stadtzentrum als auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und alltagstauglicher Mobilität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Neuss / Allerheiligen bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1974 und präsentiert sich in einem ordentlichen, gut erhaltenen Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem angenehmen Wohnbereich mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ergänzend stehen den Bewohnern ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum und einen reibungslosen Alltag. Wirtschaftlich sind die laufenden Kosten transparent: Das Hausgeld beträgt 350,00 € monatlich, die Nebenkosten liegen bei ca. 240,00 €. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 756,50 €. Hinweis zur Vermietungssituation: Die derzeitige Bewohnerin ist gesundheitlich angeschlagen. Der ausdrückliche Wunsch besteht, dass sie in der Wohnung verbleibt und ein Auszug nicht erfolgen soll. Eine Neuvermietung oder Eigennutzung ist daher erst zu einem späteren Zeitpunkt vorgesehen. Diese Immobilie eignet sich somit besonders für Käufer, die eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit perspektivischer Nutzung in gefragter Wohnlage von Neuss / Allerheiligen suchen. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Neusser Stadtteil Allerheiligen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehm ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld, wodurch die Lage sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv ist. Für Erholung und Sport bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege gute Möglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass sowohl das Neusser Stadtzentrum als auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und alltagstauglicher Mobilität.