Energieeffiziente renovierte Stadtvilla mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68229

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.972 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieeffiziente Stadtvilla mit großem Garten, historischem Charme und modernem Wohnkomfort

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte, Charakter und moderne Wohnqualität auf einzigartige Weise verbindet. Diese gepflegte Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Mannheim bietet auf rund 180 m² Wohnfläche und einem 424 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das ursprünglich während der Kriegsjahre errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei ist es gelungen, den besonderen Charakter der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die hellen Räume, die großzügigen Grundrisse sowie die liebevoll aufgearbeiteten Eichendielenböden, die dem Haus eine warme und hochwertige Atmosphäre verleihen. Auf drei Wohnebenen stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Herzstück des Hauses ist die gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.

Der ausgebaute Dachbereich schafft zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Lagerflächen ein besonderes historisches Detail: Einen original erhaltenen Luftschutzbunker mit massiven Stahlbetonwänden und Notausstieg – ein seltenes Zeitzeugnis mit außergewöhnlichem Charakter.

Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein beeindruckender, rund 100 Jahre alter Schwarznussbaum prägt das Grundstück und verleiht dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Zwei Terrassen – davon eine überdacht – bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Ruhe und Privatsphäre des Gartens zu genießen und den Außenbereich zu jeder Tageszeit optimal zu nutzen.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Sanierung, die vor rund elf Jahren durchgeführt wurde. Dabei wurden das Dach inklusive neuer Eindeckung und Dämmung erneuert, die Fassade gedämmt, moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie eine effiziente Wärmepumpe installiert. Lediglich eine Photovoltaikanlage wurde bislang nicht ergänzt, sodass hier zusätzliches Potenzial für eine weitere Optimierung besteht.

Auch die technische Ausstattung wurde bereits umfassend modernisiert. Elektrik und Rohrleitungen wurden im Rahmen der Innensanierung erneuert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einem separaten Nebenraum, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Garage zu erweitern.

Diese besondere Immobilie vereint den Charme einer historischen Stadtvilla mit den Vorzügen moderner Energieeffizienz und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und eine gewachsene Wohnatmosphäre legen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung • Ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen • 424 m² Grundstück • Ruhige Wohnlage in Mannheim • Umfassende energetische Sanierung • Wärmepumpe • Dreifach verglaste Fenster • Gedämmte Fassade und gedämmtes Dach mit neuer Eindeckung • Ausgebautes Dachgeschoss • Zwei Badezimmer und Gäste-WC • Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten • Aufbereitete Eichendielenböden • Voll unterkellert • Historischer Luftschutzbunker mit Notausstieg • Großer Garten mit altem Schwarznussbaum • Zwei Terrassen, davon eine überdacht • Garage mit elektrischem Tor und Nebenraum • Erweiterungsmöglichkeit der Garage • Bezugsfertiger und gepflegter Zustand

Lage Mannheim zählt zu den dynamischsten Städten in der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt der Quadrate bietet ihren Bewohnern ein lebendiges Stadtbild mit einer vielfältigen Gastronomieszene, angesagten Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Kulturangebot – von der renommierten Kunsthalle über das Nationaltheater bis hin zu zahlreichen Galerien und Veranstaltungszentren.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dank des leistungsstarken Nahverkehrsnetzes aus Straßenbahnen und Bussen sowie dem Mannheimer Hauptbahnhof als wichtigem ICE-Knotenpunkt sind sowohl die Innenstädte von Heidelberg, Frankfurt am Main als auch Stuttgart bequem und schnell erreichbar. Für Pendler bieten zudem die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 ideale Voraussetzungen.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Schulen aller Weiterführungen sowie der Universität Mannheim und der Hochschule Mannheim als bedeutende Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in allen Stadtteilen gut erreichbar, ergänzt durch das vielfältige Angebot in der Planken – einer der attraktivsten Einkaufsmeilen der Region.

Grünflächen wie der weitläufige Luisenpark, der Herzogenriedpark sowie die Nähe zum Rhein und Neckar sorgen für Erholung und Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Mannheim vereint damit auf beeindruckende Weise Wirtschaftsstärke, Bildung, Kultur und Natur – ein idealer Standort für Ihre Immobilie.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Energieeffiziente Stadtvilla mit großem Garten, historischem Charme und modernem Wohnkomfort Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte, Charakter und moderne Wohnqualität auf einzigartige Weise verbindet. Diese gepflegte Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Mannheim bietet auf rund 180 m² Wohnfläche und einem 424 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das ursprünglich während der Kriegsjahre errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei ist es gelungen, den besonderen Charakter der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die hellen Räume, die großzügigen Grundrisse sowie die liebevoll aufgearbeiteten Eichendielenböden, die dem Haus eine warme und hochwertige Atmosphäre verleihen. Auf drei Wohnebenen stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Herzstück des Hauses ist die gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Der ausgebaute Dachbereich schafft zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Lagerflächen ein besonderes historisches Detail: Einen original erhaltenen Luftschutzbunker mit massiven Stahlbetonwänden und Notausstieg – ein seltenes Zeitzeugnis mit außergewöhnlichem Charakter. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein beeindruckender, rund 100 Jahre alter Schwarznussbaum prägt das Grundstück und verleiht dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Zwei Terrassen – davon eine überdacht – bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Ruhe und Privatsphäre des Gartens zu genießen und den Außenbereich zu jeder Tageszeit optimal zu nutzen. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Sanierung, die vor rund elf Jahren durchgeführt wurde. Dabei wurden das Dach inklusive neuer Eindeckung und Dämmung erneuert, die Fassade gedämmt, moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie eine effiziente Wärmepumpe installiert. Lediglich eine Photovoltaikanlage wurde bislang nicht ergänzt, sodass hier zusätzliches Potenzial für eine weitere Optimierung besteht. Auch die technische Ausstattung wurde bereits umfassend modernisiert. Elektrik und Rohrleitungen wurden im Rahmen der Innensanierung erneuert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einem separaten Nebenraum, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Garage zu erweitern. Diese besondere Immobilie vereint den Charme einer historischen Stadtvilla mit den Vorzügen moderner Energieeffizienz und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und eine gewachsene Wohnatmosphäre legen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ausstattung • Ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen • 424 m² Grundstück • Ruhige Wohnlage in Mannheim • Umfassende energetische Sanierung • Wärmepumpe • Dreifach verglaste Fenster • Gedämmte Fassade und gedämmtes Dach mit neuer Eindeckung • Ausgebautes Dachgeschoss • Zwei Badezimmer und Gäste-WC • Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten • Aufbereitete Eichendielenböden • Voll unterkellert • Historischer Luftschutzbunker mit Notausstieg • Großer Garten mit altem Schwarznussbaum • Zwei Terrassen, davon eine überdacht • Garage mit elektrischem Tor und Nebenraum • Erweiterungsmöglichkeit der Garage • Bezugsfertiger und gepflegter Zustand Lage Mannheim zählt zu den dynamischsten Städten in der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt der Quadrate bietet ihren Bewohnern ein lebendiges Stadtbild mit einer vielfältigen Gastronomieszene, angesagten Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Kulturangebot – von der renommierten Kunsthalle über das Nationaltheater bis hin zu zahlreichen Galerien und Veranstaltungszentren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dank des leistungsstarken Nahverkehrsnetzes aus Straßenbahnen und Bussen sowie dem Mannheimer Hauptbahnhof als wichtigem ICE-Knotenpunkt sind sowohl die Innenstädte von Heidelberg, Frankfurt am Main als auch Stuttgart bequem und schnell erreichbar. Für Pendler bieten zudem die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 ideale Voraussetzungen. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Schulen aller Weiterführungen sowie der Universität Mannheim und der Hochschule Mannheim als bedeutende Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in allen Stadtteilen gut erreichbar, ergänzt durch das vielfältige Angebot in der Planken – einer der attraktivsten Einkaufsmeilen der Region. Grünflächen wie der weitläufige Luisenpark, der Herzogenriedpark sowie die Nähe zum Rhein und Neckar sorgen für Erholung und Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Mannheim vereint damit auf beeindruckende Weise Wirtschaftsstärke, Bildung, Kultur und Natur – ein idealer Standort für Ihre Immobilie. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffiziente renovierte Stadtvilla mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung