Wohnen im Baudenkmal - Hell, großzügig, zentral. PKW Stellplatz!

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

50.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Baudenkmal im Herzen von Augsburg im Stadtjägerviertel, Klinkerberg.

Seit Mai diesen Jahres ist der Klinkerberg Tempo 30-Zone!

Die Wohnung ist derzeit noch an eine WG vermietet, wird jedoch im Herbst frei, z.B. für Eigenbezug oder Neuvermietung. Die Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung mit KI generiert.

Das Stadtarchiv Augsburg benennt das exakte Alter des Gebäudes in einem Beitrag auf 1898: "Die reichhaltigen floralen Putzelemente am Anwesen sind so alt wie das Gebäude selbst: Es war 1898 einer der vielen schicken Neubauten im jungen Stadtjägerviertel am Rand der altstädtischen Wallanlagen."

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung vereint historischen Charme mit solidem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber klassischer Architektur gleichermaßen.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 113,5m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC. Besonders beeindruckend sind die historischen Stuckelemente und die imposante Deckenhöhe von drei Metern, die den Wohnräumen eine herrschaftliche Atmosphäre verleihen und den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes unterstreichen.

Das dreigeschossige Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen profitieren.

Darüber hinaus eröffnet der Denkmalschutzstatus attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmalschutzabschreibung, die diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage machen.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• Ein PKW-Außenstellplatz für bequemes Parken direkt am Objekt • Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus 2024, die für angenehme Wärme in den historischen Räumlichkeiten sorgt.

Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit, ein Stück Augsburger Stadtgeschichte zu erwerben und gleichzeitig von den einzigartigen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie zu profitieren.

Kontaktieren Sie uns unter Tel. 0821 5436626 für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung • Einzelbaudenkmal (eingetragen unter Nr. D-7-61-000-567) • 2 Bäder • Stuckelemente • weiße Türen • verglaste Wohnungseingangstüre • Gasetagenheizung aus 2024

• Kelleranteil • PKW Außenstellplatz

Lage Willkommen im Herzen der Geschichte – das Stadtjägerviertel in Augsburg zählt zu den faszinierendsten und charaktervollsten Stadtteilen der ältesten Römerstadt Deutschlands. Eingebettet in ein gewachsenes, bürgerliches Umfeld begeistert dieses besondere Quartier mit seiner unverwechselbaren Architektur aus der Gründerzeit und dem einzigartigen Flair vergangener Epochen.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Einerseits genießen Sie die Beschaulichkeit eines gewachsenen Wohnviertels mit baumgesäumten Straßen und gepflegten Altbauten, andererseits profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof und zur pulsierenden Augsburger Innenstadt. Historische Sehenswürdigkeiten wie der Dom, das Rathaus und die weltberühmten Fuggerei sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Infrastruktur des Viertels lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof sowie den öffentlichen Nahverkehr, ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile Augsburgs sowie in die umliegende Region.

Wer die Verbindung aus städtischem Leben, historischem Charme und hoher Wohnqualität sucht, findet im Stadtjägerviertel einen Ort, der seinesgleichen sucht – eine Adresse mit Geschichte, Persönlichkeit und Zukunft.

Kontaktieren Sie uns unter Tel. 0821 5436626 für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Bei uns dreht sich alles um Immobilien...

Wir sind für Sie da.

Ausgezeichneter Immobilienmakler:

IMMOLICHT Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2026 sowie in den Jahren 2025 bis 2018 und erstmals 2017.

Mehr Infos hier: www.immolicht.de

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Baudenkmal im Herzen von Augsburg im Stadtjägerviertel, Klinkerberg. Seit Mai diesen Jahres ist der Klinkerberg Tempo 30-Zone! Die Wohnung ist derzeit noch an eine WG vermietet, wird jedoch im Herbst frei, z.B. für Eigenbezug oder Neuvermietung. Die Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung mit KI generiert. Das Stadtarchiv Augsburg benennt das exakte Alter des Gebäudes in einem Beitrag auf 1898: "Die reichhaltigen floralen Putzelemente am Anwesen sind so alt wie das Gebäude selbst: Es war 1898 einer der vielen schicken Neubauten im jungen Stadtjägerviertel am Rand der altstädtischen Wallanlagen." Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung vereint historischen Charme mit solidem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber klassischer Architektur gleichermaßen. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 113,5m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC. Besonders beeindruckend sind die historischen Stuckelemente und die imposante Deckenhöhe von drei Metern, die den Wohnräumen eine herrschaftliche Atmosphäre verleihen und den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes unterstreichen. Das dreigeschossige Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Darüber hinaus eröffnet der Denkmalschutzstatus attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmalschutzabschreibung, die diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage machen. Zur Wohnung gehören außerdem: • Ein PKW-Außenstellplatz für bequemes Parken direkt am Objekt • Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus 2024, die für angenehme Wärme in den historischen Räumlichkeiten sorgt. Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit, ein Stück Augsburger Stadtgeschichte zu erwerben und gleichzeitig von den einzigartigen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie zu profitieren. Kontaktieren Sie uns unter Tel. 0821 5436626 für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung • Einzelbaudenkmal (eingetragen unter Nr. D-7-61-000-567) • 2 Bäder • Stuckelemente • weiße Türen • verglaste Wohnungseingangstüre • Gasetagenheizung aus 2024 • Kelleranteil • PKW Außenstellplatz Lage Willkommen im Herzen der Geschichte – das Stadtjägerviertel in Augsburg zählt zu den faszinierendsten und charaktervollsten Stadtteilen der ältesten Römerstadt Deutschlands. Eingebettet in ein gewachsenes, bürgerliches Umfeld begeistert dieses besondere Quartier mit seiner unverwechselbaren Architektur aus der Gründerzeit und dem einzigartigen Flair vergangener Epochen. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Einerseits genießen Sie die Beschaulichkeit eines gewachsenen Wohnviertels mit baumgesäumten Straßen und gepflegten Altbauten, andererseits profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof und zur pulsierenden Augsburger Innenstadt. Historische Sehenswürdigkeiten wie der Dom, das Rathaus und die weltberühmten Fuggerei sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur des Viertels lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof sowie den öffentlichen Nahverkehr, ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile Augsburgs sowie in die umliegende Region. Wer die Verbindung aus städtischem Leben, historischem Charme und hoher Wohnqualität sucht, findet im Stadtjägerviertel einen Ort, der seinesgleichen sucht – eine Adresse mit Geschichte, Persönlichkeit und Zukunft. Kontaktieren Sie uns unter Tel. 0821 5436626 für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges Sie denken über Verkauf oder Vermietung einer Immobilie nach? Bei uns dreht sich alles um Immobilien... Wir sind für Sie da. Ausgezeichneter Immobilienmakler: IMMOLICHT Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2026 sowie in den Jahren 2025 bis 2018 und erstmals 2017. Mehr Infos hier: www.immolicht.de