Ruhig & zentral: Sonniges 2-Familienhaus mit Garten, Garage und Terrasse in top-Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.454 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes 2-Familienhaus mit sonnigem Garten, Terrasse & Garage in zentraler Lage von Mannheim.

In attraktiver Wohnlage von Mannheim-Neckarstadt-West präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Auf einem großzügigen Grundstück von 428m² gelegen, überzeugt die im Jahr 1965 erbaute Immobilie durch ihre praktische Aufteilung, helle Wohnräume sowie einen sonnigen Garten.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 152m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen im Untergeschoss großzügige Nutzflächen von ca. 65m² zur Verfügung.

Aufteilung: Erdgeschoss: 3-ZKB, Gäste WC, Terrasse mit Garten (Wfl. ca. 75m²) - Die Wohnung ist sofort frei.

Obergeschoss: 3-ZKB, Gäste WC, Loggia + separates Zimmer (Wfl. ca. 77m²) - Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Untergeschoss: Hausanschlussraum, diverse Kellerräume, Waschraum (Nutzfl. ca. 65m²)

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit nachhaltigem Wert und viel Potenzial.

Ausstattung Der äußerst gepflegte Zustand der Immobilie ist das Ergebnis kontinuierlicher Investitionen sowie umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.

Zu den wichtigsten durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: 2012: Erneuerung des Daches inkl. 18cm Dämmung sowie der Haustür 2013: Austausch der Heizkörper 2014: Durchführung von Pflasterarbeiten 2017: Sanierung des Balkons 2018: Malerarbeiten sowie Erneuerung der Abwasserleitung 2019: Neuer Zählerschrank 2021: Einbau neuer Rollläden und Errichtung eines Gartenhauses 2022: Erneuerung von Türen, Elektrik und Decken im Obergeschoss sowie Installation einer neuen Fernwärmestation 2025: Neuer Warmwasserspeicher sowie Anstrich der Garage

Lage

Nähe Herzogenriedpark -

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Mannheim-Neckarstadt-West. Die zentrale Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ruhiges Wohnen abseits des Durchgangsverkehrs.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Objektbeschreibung Gepflegtes 2-Familienhaus mit sonnigem Garten, Terrasse & Garage in zentraler Lage von Mannheim. In attraktiver Wohnlage von Mannheim-Neckarstadt-West präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von 428m² gelegen, überzeugt die im Jahr 1965 erbaute Immobilie durch ihre praktische Aufteilung, helle Wohnräume sowie einen sonnigen Garten. Die gesamte Wohnfläche von ca. 152m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen im Untergeschoss großzügige Nutzflächen von ca. 65m² zur Verfügung. Aufteilung: Erdgeschoss: 3-ZKB, Gäste WC, Terrasse mit Garten (Wfl. ca. 75m²) - Die Wohnung ist sofort frei. Obergeschoss: 3-ZKB, Gäste WC, Loggia + separates Zimmer (Wfl. ca. 77m²) - Die Wohnung ist aktuell vermietet. Untergeschoss: Hausanschlussraum, diverse Kellerräume, Waschraum (Nutzfl. ca. 65m²) Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit nachhaltigem Wert und viel Potenzial. Ausstattung Der äußerst gepflegte Zustand der Immobilie ist das Ergebnis kontinuierlicher Investitionen sowie umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Zu den wichtigsten durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: 2012: Erneuerung des Daches inkl. 18cm Dämmung sowie der Haustür 2013: Austausch der Heizkörper 2014: Durchführung von Pflasterarbeiten 2017: Sanierung des Balkons 2018: Malerarbeiten sowie Erneuerung der Abwasserleitung 2019: Neuer Zählerschrank 2021: Einbau neuer Rollläden und Errichtung eines Gartenhauses 2022: Erneuerung von Türen, Elektrik und Decken im Obergeschoss sowie Installation einer neuen Fernwärmestation 2025: Neuer Warmwasserspeicher sowie Anstrich der Garage Lage - Nähe Herzogenriedpark - Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Mannheim-Neckarstadt-West. Die zentrale Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ruhiges Wohnen abseits des Durchgangsverkehrs. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: teilw. vermietet

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig & zentral: Sonniges 2-Familienhaus mit Garten, Garage und Terrasse in top-Lage

Beschreibung

Ausstattung