Vermietete, gut geschnittene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3 Zimmer, Küche Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Keller,

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Fliesen und Laminatböden

Lage Das Objekt liegt im Jülicher Ortsteil Bourheim. Bourheim liegt westlich von Jülich ca. 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Ortschaft selber mit seinen ca. 800 Einwohner liegt in unmittelbarer Nähe der Inde und lädt mit seiner ländlichen Umgebung zu Spaziergängen ein. Im Ort ist eine Kindertagesstätte vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen können in Jülich besucht werden. Eine regelmäßige Busverbindung führt in die Innenstadt ebenso wie in die Gemeinde Aldenhoven. Einkaufsmöglichkeiten sind in Aldenhoven und Jülich vorhanden. Weiterhin ist die Jülicher Innenstadt über einen Radweg zu erreichen. Über die nahe gelegene B55 ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 gegeben. Die Anbindung an die Stadt Eschweiler ist über die L38n sichergestellt.

Sonstiges Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter www.schroeder-iv.de Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie dienstags und donnerstags von 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr.

Objektbeschreibung Im Jülicher Ortsteil Bourheim, umgeben von viel Grün und Feldern, liegt diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ru- higen Seitenstraße. Über ein ansprechendes, helles Treppenhaus gelangt man von der Straße aus über drei Stufen in die Wohnung. Die Ein- gangsdiele mit Flurbereich führt in alle Räume der Wohnung. Vorne links der Diele liegt die Küche, die neben einer Küchenzeile auch einem Essbereich Platz bietet. Daneben ist das Wohn- & Esszimmer mit vorgelagertem, überdachtem Balkon zu finden. In Richtung des allgemeinen Gartenbereiches befinden sich zwei (Schlaf-) Zimmer sowie ein weiß/grau gefliestes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken. Dieses wurde im Jahre 2022 vollständig erneuert, ebenso wie das Gäste-WC der Wohnung. Ein Abstellraum komplettiert den Wohnungsbereich. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausge- legt, die restlichen Bereiche gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt und im Bad verbaut ist. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenkeller ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet der- zeitig eine Jahresnettomiete in Höhe von 8.220,00 € inkl. dem mitvermieteten Außenstellplatz. Der Mietvertrag ist jedoch zum 01.08.2026 gekündigt, so dass dann auch eine Eigennutzung möglich wäre. Die ansprechende Eigentumswohnanlage wird regelmäßig gepflegt und macht einen hervorragenden Gesamteindruck. Ausstattung 3 Zimmer, Küche Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Fliesen und Laminatböden Lage Das Objekt liegt im Jülicher Ortsteil Bourheim. Bourheim liegt westlich von Jülich ca. 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Ortschaft selber mit seinen ca. 800 Einwohner liegt in unmittelbarer Nähe der Inde und lädt mit seiner ländlichen Umgebung zu Spaziergängen ein. Im Ort ist eine Kindertagesstätte vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen können in Jülich besucht werden. Eine regelmäßige Busverbindung führt in die Innenstadt ebenso wie in die Gemeinde Aldenhoven. Einkaufsmöglichkeiten sind in Aldenhoven und Jülich vorhanden. Weiterhin ist die Jülicher Innenstadt über einen Radweg zu erreichen. Über die nahe gelegene B55 ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 gegeben. Die Anbindung an die Stadt Eschweiler ist über die L38n sichergestellt. Sonstiges Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter www.schroeder-iv.de Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie dienstags und donnerstags von 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr.