Kapitalanlage oder Eigennutz? Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & TG-Stellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468
Kaufpreis
239.000 €
2
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
4.979 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 15 Einheiten bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein angenehm kompaktes Zuhause mit einem echten Mehrwert: dem eigenen Gartenanteil.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den direkten Bezug ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft damit einen schönen Übergang zwischen Innenraum und Außenbereich — ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder kleine Gartenmomente mitten im Alltag.
Die separate Küche (EBK nicht enthalten) ist funktional eingebunden, das Schlafzimmer ruhig gelegen und das Badezimmer wurde erst vor rund zwei Jahren modernisiert. Neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2024 sorgen zusätzlich für ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum, die Nutzung des Waschkellers sowie der bereits im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Das gepflegte Haus aus dem Baujahr 1993 vermittelt einen soliden und wertigen Eindruck, die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Neuss-Grimlinghausen, einem gefragten Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsanbindung verbindet. Grimlinghausen ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zum Rhein und die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, grünen Rückzugsorten und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso wie Freizeit- und Erholungsflächen in der Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Rheinauen, die Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung in Richtung Neusser Innenstadt, Düsseldorf und die umliegenden Städte der Region. Damit bietet die Lage eine überzeugende Balance aus urbaner Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität — genau das, was diese Adresse für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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