Kapitalanleger aufgepasst! Helle, geräumige und gut vermietete DG-Wohnung Nahe Neusser City

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.982 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Raumgröße. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gehalten und mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung sowie den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Mit einer aktuellen Kaltmiete von 500 € monatlich bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Raumaufteilung und der attraktiven Lage im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

vermietete Kapitalanlage

ca. 58 m² Wohnfläche

2 Zimmer mit gutem Grundriss

Dachgeschosswohnung

Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

Bad mit Badewanne und Duschabtrennung

gepflegte Wohnanlage

attraktive Wohnlage in Neuss

schnelle Anbindung nach Düsseldorf

aktuelle Kaltmiete: 500 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in der Johannes-Geller-Straße in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote tragen zur hohen Wohnqualität in diesem Stadtteil bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen weitere Anschlüsse in die umliegenden Städte des Rheinlands. Über die nahegelegene Bundesautobahn 57 sind zudem die Städte der Region hervorragend erreichbar. Besonders die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Darüber hinaus bieten verschiedene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Erholungswert und tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir auf weitere Fotos vom Inneren der Wohnung verzichtet haben. Die Wohnung kann selbstverständlich nach vorheriger Terminabsprache mit den Mietern besichtigt werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Neuss. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und ist derzeit vermietet, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Raumgröße. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gehalten und mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung sowie den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 500 € monatlich bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Raumaufteilung und der attraktiven Lage im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren. Ausstattung Highlights auf einen Blick vermietete Kapitalanlage ca. 58 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit gutem Grundriss Dachgeschosswohnung Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Bad mit Badewanne und Duschabtrennung gepflegte Wohnanlage attraktive Wohnlage in Neuss schnelle Anbindung nach Düsseldorf aktuelle Kaltmiete: 500 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in der Johannes-Geller-Straße in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote tragen zur hohen Wohnqualität in diesem Stadtteil bei. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen weitere Anschlüsse in die umliegenden Städte des Rheinlands. Über die nahegelegene Bundesautobahn 57 sind zudem die Städte der Region hervorragend erreichbar. Besonders die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Darüber hinaus bieten verschiedene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Erholungswert und tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir auf weitere Fotos vom Inneren der Wohnung verzichtet haben. Die Wohnung kann selbstverständlich nach vorheriger Terminabsprache mit den Mietern besichtigt werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Helle, geräumige und gut vermietete DG-Wohnung Nahe Neusser City

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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