Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Kaufpreis

221.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.947 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 74,62 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht sowohl eine Nutzung als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 modernisiert. Darüber hinaus wurden in den Folgejahren weitere Maßnahmen durchgeführt: – 2019 Erneuerung der Balkontür – 2025 Austausch der Fenster in den Dachschrägen

Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit normaler Ausstattung.

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, der den Nutzwert zusätzlich erhöht. Zudem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung:

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl- und Teppichboden
Gas-Zentralheizung
Modernisiertes Badezimmer
Dachflächenfenster (teilweise erneuert 2025)
Außenstellplatz
Eigener Kellerraum

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten. Die Fenster im Haus wurden 2011/2012 erneuert, das Treppenhaus sowie der Kellerboden im Jahr 2025 frisch gestrichen, was den ordentlichen Gesamteindruck des Gemeinschaftseigentums unterstreicht.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dormagener Stadtteil Nievenheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Nachfrage bei Mietern wie Eigennutzern.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar

Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr

Zügige Erreichbarkeit der Städte Neuss, Düsseldorf und Köln

Gute Verkehrsanbindung an das regionale Autobahnnetz

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Nachfrage macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma TSS Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen und überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bei der die weiteren drei Wohnungen im Eigentum anderer Mitglieder der Eigentümergemeinschaft stehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,62 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht sowohl eine Nutzung als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 modernisiert. Darüber hinaus wurden in den Folgejahren weitere Maßnahmen durchgeführt: – 2019 Erneuerung der Balkontür – 2025 Austausch der Fenster in den Dachschrägen Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit normaler Ausstattung. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, der den Nutzwert zusätzlich erhöht. Zudem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung: + Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl- und Teppichboden + Gas-Zentralheizung + Modernisiertes Badezimmer + Dachflächenfenster (teilweise erneuert 2025) + Außenstellplatz + Eigener Kellerraum Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten. Die Fenster im Haus wurden 2011/2012 erneuert, das Treppenhaus sowie der Kellerboden im Jahr 2025 frisch gestrichen, was den ordentlichen Gesamteindruck des Gemeinschaftseigentums unterstreicht. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dormagener Stadtteil Nievenheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Nachfrage bei Mietern wie Eigennutzern. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Zügige Erreichbarkeit der Städte Neuss, Düsseldorf und Köln Gute Verkehrsanbindung an das regionale Autobahnnetz Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Nachfrage macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma TSS Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.