🌻 Sonnig | 3 Zimmer | Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83539

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

📩 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung.

📞 0160 11 22 22 0 oder 089 374 28 443

Ausstattung • charmanter Balkon mit Markise • Bad mit Waschmaschinen-Anschluss (Türe öffnet nach außen) • durchdachter Grundriss mit großzügigen Lichtverhältnissen • rückseitig ausgerichtet, daher sehr ruhig • Tiefgarage + Heizung wurden saniert! • separates Kellerabteil • optionaler Waschraum im UG (für eigene Geräte mit eigenen Anschlüssen (Strom & Wasser) • hochwertige Einbauküche samt Miele-Geräte • geschickt platzierte Einbauschränke

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsgebiet von Pfaffing in Oberbayern, einer ländlich geprägten Gemeinde im nördlichen Teil des Landkreises Rosenheim – direkt an der Grenze zum Nachbarlandkreis Ebersberg. Pfaffing wird häufig als Standort „zwischen München und Wasserburg am Inn“ beschrieben und verbindet ruhiges Dorfleben mit guter Erreichbarkeit für Pendeln, Alltag und Ausflüge.

Dank der zentralen Lage im Ort sind Wege im täglichen Leben meist kurz und unkompliziert – ideal für Eigennutzer, die Familie und Organisation im Alltag effizient gestalten möchten. Pfaffing bietet eine solide Grundversorgung mit EDEKA-Supermarkt (inkl. Bäckerei sowie Fleisch-/Wurstabteilung), Apotheke, Banken, Allgemein- und orthopädischer Praxis, Friseur, kleinem Café im Dorfzentrum sowie Gasthaus mit Hotelbetrieb; eine katholische Kirche ist ebenfalls im Ort vorhanden. Ergänzend stehen im nahegelegenen Edling (ca. 3 km) weitere Einkaufsmöglichkeiten wie zusätzlicher EDEKA, Penny und Aldi zur Verfügung.

Für Familien besonders attraktiv ist das Betreuungs- und Bildungsangebot: In Pfaffing gibt es mehrere Kindergärten (das kath. Kinderhaus St. Katharina mit Kinderkrippe sowie Kindergarten bis Schuleintritt) sowie eine Naturkita, die seit September 2024 geöffnet ist. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort; weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind in Edling erreichbar, weitere Schulangebote finden sich in Wasserburg.

Pfaffing ist in den Regionalbusverkehr eingebunden (RVO), mit Verbindungen Richtung Wasserburg/ Reitmehring (Bahnhof), Ebersberg und Grafing. Zudem besteht über Forsting (ca. 3 km) eine MVV-Anbindung Richtung Ebersberg und weiter nach München; über Edling (ca. 3 km) ist ebenfalls MVV-Anschluss sowie die Bahnanbindung mit Verbindungen u. A. Richtung Rosenheim und München nutzbar. Auch ein Nachtexpress wird im gemeindlichen Verkehrskonzept genannt (u. A. Albaching–Pfaffing–Edling–Wasserburg), was die Mobilität zusätzlich unterstützt.

Der Freizeitwert ist hoch: Die Umgebung lädt mit sanften Hügeln, Wäldern sowie zahlreichen Wegen zum Radfahren und Wandern ein. Vor Ort bieten u. A. Sportclub, Tennis, Jugendtreff sowie Bürgerhilfe/Seniorentreff ein aktives Gemeindeleben; zudem gibt es den Golfclub Pfaffing. In Wasserburg stehen weitere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Hallenbad mit Warmwasser-Außenbecken sowie im Sommer ein Freibad; darüber hinaus finden sich in der Umgebung Naturseen, und auch der Chiemsee ist für Tagesausflüge gut erreichbar.

Sonstiges ✅Auf Wunsch beraten wir Sie vollumfänglich mit unseren starken Partnern hinsichtlich Ihrer Finanzierung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr/Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft.

Objektbeschreibung Diese Traumwohnung besticht vor allem durch die geschickt durchdachte Aufteilung. Die als ideal zu bezeichnende Mikrolage in Pfaffing und die direkte Nähe zur Natur eröffnen Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des entschleunigenden Lebens inmitten einer gewachsenen und qualitativ hochwertigen Wohnumgebung. 📩 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. 📞 0160 11 22 22 0 oder 089 374 28 443 Ausstattung • charmanter Balkon mit Markise • Bad mit Waschmaschinen-Anschluss (Türe öffnet nach außen) • durchdachter Grundriss mit großzügigen Lichtverhältnissen • rückseitig ausgerichtet, daher sehr ruhig • Tiefgarage + Heizung wurden saniert! • separates Kellerabteil • optionaler Waschraum im UG (für eigene Geräte mit eigenen Anschlüssen (Strom & Wasser) • hochwertige Einbauküche samt Miele-Geräte • geschickt platzierte Einbauschränke Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsgebiet von Pfaffing in Oberbayern, einer ländlich geprägten Gemeinde im nördlichen Teil des Landkreises Rosenheim – direkt an der Grenze zum Nachbarlandkreis Ebersberg. Pfaffing wird häufig als Standort „zwischen München und Wasserburg am Inn“ beschrieben und verbindet ruhiges Dorfleben mit guter Erreichbarkeit für Pendeln, Alltag und Ausflüge. Dank der zentralen Lage im Ort sind Wege im täglichen Leben meist kurz und unkompliziert – ideal für Eigennutzer, die Familie und Organisation im Alltag effizient gestalten möchten. Pfaffing bietet eine solide Grundversorgung mit EDEKA-Supermarkt (inkl. Bäckerei sowie Fleisch-/Wurstabteilung), Apotheke, Banken, Allgemein- und orthopädischer Praxis, Friseur, kleinem Café im Dorfzentrum sowie Gasthaus mit Hotelbetrieb; eine katholische Kirche ist ebenfalls im Ort vorhanden. Ergänzend stehen im nahegelegenen Edling (ca. 3 km) weitere Einkaufsmöglichkeiten wie zusätzlicher EDEKA, Penny und Aldi zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das Betreuungs- und Bildungsangebot: In Pfaffing gibt es mehrere Kindergärten (das kath. Kinderhaus St. Katharina mit Kinderkrippe sowie Kindergarten bis Schuleintritt) sowie eine Naturkita, die seit September 2024 geöffnet ist. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort; weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind in Edling erreichbar, weitere Schulangebote finden sich in Wasserburg. Pfaffing ist in den Regionalbusverkehr eingebunden (RVO), mit Verbindungen Richtung Wasserburg/ Reitmehring (Bahnhof), Ebersberg und Grafing. Zudem besteht über Forsting (ca. 3 km) eine MVV-Anbindung Richtung Ebersberg und weiter nach München; über Edling (ca. 3 km) ist ebenfalls MVV-Anschluss sowie die Bahnanbindung mit Verbindungen u. A. Richtung Rosenheim und München nutzbar. Auch ein Nachtexpress wird im gemeindlichen Verkehrskonzept genannt (u. A. Albaching–Pfaffing–Edling–Wasserburg), was die Mobilität zusätzlich unterstützt. Der Freizeitwert ist hoch: Die Umgebung lädt mit sanften Hügeln, Wäldern sowie zahlreichen Wegen zum Radfahren und Wandern ein. Vor Ort bieten u. A. Sportclub, Tennis, Jugendtreff sowie Bürgerhilfe/Seniorentreff ein aktives Gemeindeleben; zudem gibt es den Golfclub Pfaffing. In Wasserburg stehen weitere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Hallenbad mit Warmwasser-Außenbecken sowie im Sommer ein Freibad; darüber hinaus finden sich in der Umgebung Naturseen, und auch der Chiemsee ist für Tagesausflüge gut erreichbar. Sonstiges ✅Auf Wunsch beraten wir Sie vollumfänglich mit unseren starken Partnern hinsichtlich Ihrer Finanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr/Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🌻 Sonnig | 3 Zimmer | Balkon

Beschreibung

Ausstattung