Solides Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94539
Kaufpreis
279.000 €
5
Zimmer
1
Bad
135 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.067 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit klassischem Charakter und viel Potenzial für Familien oder Käufer, die ein gepflegtes Bestandsobjekt mit bereits erfolgten Modernisierungen suchen.
Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer mit einer Raumhöhe von ca. 2,13 m. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie, Homeoffice und Gäste.
Das Grundstück umfasst ca. 311 m² und verfügt mit Terrasse und Garten über einen angenehmen Außenbereich.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert. Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2010, die erneuerte Außenfassade sowie das Dach die dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht und zur Werterhaltung beiträgt. Das Obergeschoss wurde ebenfalls teilweise modernisiert; auf zusätzliche Wandheizkörper wurde bislang verzichtet, diese könnten jedoch problemlos nachträglich ergänzt werden. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Öl-Zentralheizung.
Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit guter Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und Entwicklungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
-Solides Einfamilienhaus mit klassischem Charakter
-Baujahr 1960
-Ca. 135 m² Wohnfläche
-5 gut geschnittene Zimmer, Raumhöhe 2,13m
-Grundstück mit ca. 311 m²
-Terrasse und Garten
-Teilweise modernisiert, Fenster Baujahr 2010
-Erneuerte Außenfassade
-Obergeschoss bereits teilweise modernisiert
-Zusätzliche Wandheizkörper im Obergeschoss nachrüstbar
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
-Garage mit zusätzlichem Stauraum
-Ruhige Wohnlage
-Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
-Beheizung über Öl-Zentralheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in 94539 Grafling. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet dadurch ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte 30er-Zone, die zu einem ruhigen und sicheren Wohngefühl beiträgt ideal für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die regionale Infrastruktur.
Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein und verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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