Charmante Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Kellerwohnung in ruhiger Lage zu verkaufen!

Dachgeschoss zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76744

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet charmante Altbau-Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Die Immobilie teilt sich in zwei Bereiche auf: Das gesamte Dachgeschoss steht Ihnen zur freien Eigennutzung zur Verfügung. Zusätzlich gehören zu dieser Wohnung zwei separate Zimmer im Kellergeschoss. Diese Räume sind aktuell vermietet, rechtlich der Wohnung zugeordnet und bieten Ihnen durch die bestehenden Mieteinnahmen einen sofortigen finanziellen Vorteil ab Kauf.

Nachfolgend finden Sie die detaillierten Beschreibungen der einzelnen Räumlichkeiten:

Eingangsbereich / Flur:

Der einladende Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Ein besonderer Blickfang sind die stilvollen, schwarz-weiß karierten Fliesen im klassischen Schachbrettmuster. Zudem bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe.

Wohnzimmer:

Ein großzügiger und vom Tageslicht verwöhnter Raum, der sofort Gemütlichkeit ausstrahlt. Der Laminatboden gepaart mit einer Decken- und Wandverkleidung aus Holz verleiht dem Raum eine besonders behagliche und warme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Balkon.

Balkon:

Ein schöner und einladender Außenbereich, der optimal nach außen erweitert ist. Ausgelegt mit einem pflegeleichten Rasenteppich bietet dieser Balkon den idealen Ort zum Entspannen, Lesen und Genießen der frischen Luft.

Küche & Abstellraum:

Die separate Küche ist gestalterisch perfekt auf den Flur abgestimmt und überzeugt ebenfalls im zeitlosen, schwarz-weißen Fliesendesign. Direkt an die Küche schließt sich ein äußerst praktischer Abstellraum inklusive integrierter Regale an, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.

Badezimmer:

Das geräumige Wohlfühl- und Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Es ist vollständig und elegant deckenhoch gefliest. Ein optisches Highlight ist die stilvolle Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Der Boden setzt mit seinen blau-weißen Fliesen einen frischen und maritimen Akzent. Ausgestattet mit WC und Waschtischplatz.

Schlafzimmer 1 (Hauptschlafzimmer):

Ein wunderbar helles Zimmer, das mit wohnlichem Laminatboden ausgestattet ist. Eine gemütliche Wandschräge verleiht dem Raum einen besonderen, behaglichen Charakter – perfekt geeignet als Rückzugsort und Hauptschlafzimmer.

Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer / Büro):

Dieser weitere, flexibel nutzbare Raum ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist auch hier der direkte Zugang zum Balkon. Das Zimmer verfügt über funktionale Rollläden zur optimalen Verdunkelung und bietet reichlich Stellfläche für ein Bett, einen großen Schreibtisch sowie Kleiderschränke.

Ausstattung

Eingangsbereich / Flur
Beschreibung: Der einladende Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für einen strukturierten Grundriss.
Ausstattung: Hochwertiges, schwarz-weiß kariertes Fliesendesign im zeitlosen Schachbrettmuster. Der Bereich bietet zudem optimalen Platz für eine Garderobe.
Wohnzimmer
Beschreibung: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sofort eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft.
Ausstattung: Ausgestattet mit hochwertigem Laminatboden. Die stilvolle Decken- und Wandverkleidung aus Holz verleiht dem Raum eine besonders behagliche Note.
Highlight: Direkter Zugang zum gemütlichen Balkon.
Balkon
Beschreibung: Ihr privater Außenbereich und eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen.
Ausstattung: Ausgelegt mit einem praktischen und sehr pflegeleichten Rasenteppich.
Küche & Abstellraum
Beschreibung: Die separate Küche ist perfekt geschnitten und bietet Raum für kulinarische Entfaltung.
Ausstattung: Passend zum Flur im eleganten schwarz-weißen Fliesendesign gehalten.
Besonderheit: Direkt an die Küche schließt sich ein äußerst praktischer Abstellraum (inklusive Regalsystem) an, der wertvollen zusätzlichen Stauraum garantiert.
Badezimmer
Beschreibung: Ein geräumiges und helles Tageslichtbad zum Wohlfühlen.
Ausstattung: Vollständig (deckenhoch) gefliest, ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne sowie einem WC. Der Boden setzt mit blau-weißen Fliesen einen frischen Akzent.
Schlafzimmer 1 (Hauptschlafzimmer)
Beschreibung: Ein wunderbar helles und freundliches Zimmer, ideal geeignet als Elternschlafzimmer.
Ausstattung: Ausgestattet mit wohnlichem Laminatboden. Eine gemütliche Dachschräge verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme.
Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer / Büro)
Beschreibung: Ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignet.
Ausstattung: Pflegeleichter Laminatboden und integrierte Rollläden für optimalen Licht- und Sichtschutz. Bietet viel Stellfläche für Bett, Schreibtisch und Schränke.
Highlight: Auch dieses Zimmer verfügt über einen exklusiven, direkten Zugang zum Balkon.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wörth am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Parks und Schulen, die das tägliche Leben erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann.

Wörth am Rhein ist eine charmante Stadt in Rheinland-Pfalz und bietet eine gute Mischung aus Urbanität und ländlichem Flair. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und schmalen Gassen lädt zum Bummeln ein. Kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die Nähe zum Rhein bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur.

Die Region um Wörth am Rhein ist geprägt von malerischen Weinbergen, Wäldern und historischen Städten. Die hervorragende Weinqualität lockt Weinliebhaber aus der ganzen Welt an. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Der Eigentümer hat die Firma Myimmofinanz mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftungsübernahme unsererseits kann nicht erfolgen. Bitte beachten Sie: Für den Fall, dass Sie das in diesem Exposé nachgewiesene Objekt oder Teile dieses Objekts kaufen, gilt zwischen Ihnen und der Myimmofinanz eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. als vereinbart. Die Provision wird alleine für den Nachweis des Kaufangebotes durch Myimmofinanz an Sie geschuldet, unbeschadet einer eventuellen Provisionsvereinbarung zwischen Myimmofinanz und der Verkäuferseite. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Deshalb: Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse weitere Informationen, sowie die eventuell vorhandenen Plankopien. Nehmen Sie sich die Zeit zu einer persönlichen Besichtigung. Wir bitten um Ihren Besichtigungsterminvorschlag.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet charmante Altbau-Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Immobilie teilt sich in zwei Bereiche auf: Das gesamte Dachgeschoss steht Ihnen zur freien Eigennutzung zur Verfügung. Zusätzlich gehören zu dieser Wohnung zwei separate Zimmer im Kellergeschoss. Diese Räume sind aktuell vermietet, rechtlich der Wohnung zugeordnet und bieten Ihnen durch die bestehenden Mieteinnahmen einen sofortigen finanziellen Vorteil ab Kauf. Nachfolgend finden Sie die detaillierten Beschreibungen der einzelnen Räumlichkeiten: Eingangsbereich / Flur: Der einladende Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Ein besonderer Blickfang sind die stilvollen, schwarz-weiß karierten Fliesen im klassischen Schachbrettmuster. Zudem bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Wohnzimmer: Ein großzügiger und vom Tageslicht verwöhnter Raum, der sofort Gemütlichkeit ausstrahlt. Der Laminatboden gepaart mit einer Decken- und Wandverkleidung aus Holz verleiht dem Raum eine besonders behagliche und warme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Balkon. Balkon: Ein schöner und einladender Außenbereich, der optimal nach außen erweitert ist. Ausgelegt mit einem pflegeleichten Rasenteppich bietet dieser Balkon den idealen Ort zum Entspannen, Lesen und Genießen der frischen Luft. Küche & Abstellraum: Die separate Küche ist gestalterisch perfekt auf den Flur abgestimmt und überzeugt ebenfalls im zeitlosen, schwarz-weißen Fliesendesign. Direkt an die Küche schließt sich ein äußerst praktischer Abstellraum inklusive integrierter Regale an, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Badezimmer: Das geräumige Wohlfühl- und Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Es ist vollständig und elegant deckenhoch gefliest. Ein optisches Highlight ist die stilvolle Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Der Boden setzt mit seinen blau-weißen Fliesen einen frischen und maritimen Akzent. Ausgestattet mit WC und Waschtischplatz. Schlafzimmer 1 (Hauptschlafzimmer): Ein wunderbar helles Zimmer, das mit wohnlichem Laminatboden ausgestattet ist. Eine gemütliche Wandschräge verleiht dem Raum einen besonderen, behaglichen Charakter – perfekt geeignet als Rückzugsort und Hauptschlafzimmer. Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer / Büro): Dieser weitere, flexibel nutzbare Raum ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist auch hier der direkte Zugang zum Balkon. Das Zimmer verfügt über funktionale Rollläden zur optimalen Verdunkelung und bietet reichlich Stellfläche für ein Bett, einen großen Schreibtisch sowie Kleiderschränke. Ausstattung * **Eingangsbereich / Flur** * **Beschreibung:** Der einladende Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für einen strukturierten Grundriss. * **Ausstattung:** Hochwertiges, schwarz-weiß kariertes Fliesendesign im zeitlosen Schachbrettmuster. Der Bereich bietet zudem optimalen Platz für eine Garderobe. * **Wohnzimmer** * **Beschreibung:** Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sofort eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. * **Ausstattung:** Ausgestattet mit hochwertigem Laminatboden. Die stilvolle Decken- und Wandverkleidung aus Holz verleiht dem Raum eine besonders behagliche Note. * **Highlight:** Direkter Zugang zum gemütlichen Balkon. * **Balkon** * **Beschreibung:** Ihr privater Außenbereich und eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen. * **Ausstattung:** Ausgelegt mit einem praktischen und sehr pflegeleichten Rasenteppich. * **Küche & Abstellraum** * **Beschreibung:** Die separate Küche ist perfekt geschnitten und bietet Raum für kulinarische Entfaltung. * **Ausstattung:** Passend zum Flur im eleganten schwarz-weißen Fliesendesign gehalten. * **Besonderheit:** Direkt an die Küche schließt sich ein äußerst praktischer Abstellraum (inklusive Regalsystem) an, der wertvollen zusätzlichen Stauraum garantiert. * **Badezimmer** * **Beschreibung:** Ein geräumiges und helles Tageslichtbad zum Wohlfühlen. * **Ausstattung:** Vollständig (deckenhoch) gefliest, ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne sowie einem WC. Der Boden setzt mit blau-weißen Fliesen einen frischen Akzent. * **Schlafzimmer 1 (Hauptschlafzimmer)** * **Beschreibung:** Ein wunderbar helles und freundliches Zimmer, ideal geeignet als Elternschlafzimmer. * **Ausstattung:** Ausgestattet mit wohnlichem Laminatboden. Eine gemütliche Dachschräge verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme. * **Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer / Büro)** * **Beschreibung:** Ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignet. * **Ausstattung:** Pflegeleichter Laminatboden und integrierte Rollläden für optimalen Licht- und Sichtschutz. Bietet viel Stellfläche für Bett, Schreibtisch und Schränke. * **Highlight:** Auch dieses Zimmer verfügt über einen exklusiven, direkten Zugang zum Balkon. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wörth am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Parks und Schulen, die das tägliche Leben erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann. Wörth am Rhein ist eine charmante Stadt in Rheinland-Pfalz und bietet eine gute Mischung aus Urbanität und ländlichem Flair. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und schmalen Gassen lädt zum Bummeln ein. Kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die Nähe zum Rhein bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Die Region um Wörth am Rhein ist geprägt von malerischen Weinbergen, Wäldern und historischen Städten. Die hervorragende Weinqualität lockt Weinliebhaber aus der ganzen Welt an. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Der Eigentümer hat die Firma Myimmofinanz mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftungsübernahme unsererseits kann nicht erfolgen. Bitte beachten Sie: Für den Fall, dass Sie das in diesem Exposé nachgewiesene Objekt oder Teile dieses Objekts kaufen, gilt zwischen Ihnen und der Myimmofinanz eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. als vereinbart. Die Provision wird alleine für den Nachweis des Kaufangebotes durch Myimmofinanz an Sie geschuldet, unbeschadet einer eventuellen Provisionsvereinbarung zwischen Myimmofinanz und der Verkäuferseite. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Deshalb: Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse weitere Informationen, sowie die eventuell vorhandenen Plankopien. Nehmen Sie sich die Zeit zu einer persönlichen Besichtigung. Wir bitten um Ihren Besichtigungsterminvorschlag.