Exklusives Anwesen mit zusätzlichem Baugrundstück und Energieeffizienzklasse C

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51515

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.907 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Anwesen, das mehr ist als nur ein Zuhause.

Am Kirchweg 3 in Kürten erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das seinesgleichen sucht: großzügig, hochwertig gebaut, perfekt gepflegt und eingebettet in ein parkähnliches Grundstück von insgesamt 2.087 m². Hier verbinden sich exklusive Architektur, durchdachte Grundrisse und ein unvergleichliches Wohnumfeld zu einem Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird.

Repräsentatives Wohnen mit Weitblick

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die lichtdurchflutete Eingangsgalerie. Großzügige Räume, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie eine hochwertige Massivbauweise schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Behaglichkeit vereint. Insgesamt bietet das Haus rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Bäder.

Das Gästeapartment mit eigener Küche und eigenem Bad ermöglicht flexible Wohnkonzepte – sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als Rückzugsort für Mehrgenerationenwohnen.

Wellness, Arbeiten & Wohlfühlen

Das Kellergeschoss überzeugt mit einem Wellnessbereich samt Sauna, Schwalldusche und Ruheraum – eine Oase der Entspannung in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großes Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignet. Dank der hochwertigen Bauweise und Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller, herrscht überall ein angenehmes Wohnklima.

Ein Garten wie ein privater Park

Das Grundstück ist eine Klasse für sich: liebevoll angelegt, vollständig eingezäunt und von altem Baumbestand geprägt. Ein großer Teich, gepflegte Wege, ein Brunnen sowie Geräteschuppen und Holzunterstand machen den Außenbereich zu einem Ort, an dem Natur und Gestaltung perfekt harmonieren. Insgesamt 50 m² Balkon- und Terrassenflächen laden zum Verweilen ein.

Die übergroße Doppelgarage, acht gepflasterte Stellplätze und sogar ein zusätzliches WC in der Garage runden das durchdachte Konzept ab.

Zukunftssicherheit durch Baugrundstück

Besonders hervorzuheben ist das separate Baugrundstück mit 735 m², das Teil des Gesamtareals ist. Es eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Errichten Sie dort ein weiteres Haus für Kinder, Eltern oder Großeltern – oder nutzen Sie es als strategische Reserve für die Zukunft. Diese Flexibilität macht das Anwesen besonders ansprechend.

Technische Eckdaten • Wohnfläche: 215 m² • Nutzfläche: 103 m² • Grundstück gesamt: 2.087 m² • Zimmer: 5, davon 2 Schlafzimmer und 3 Bäder • Balkon- & Terrassenflächen: 44 m² • Bauweise: 30 cm Wärmedämmstein + 12 cm Klinker • Heizung: Gas, erneuert 2018, Fußbodenheizung im ganzen Haus • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C

Fazit: Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Rückzugsort, ein Statement und eine Investition in Generationen. Für Menschen, die das Besondere suchen und einen Ort schaffen möchten, an dem Familie, Natur und Komfort auf höchstem Niveau zusammentreffen.

Lage Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kürten – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Der Kirchweg zählt zu den gewachsenen Wohnstraßen der Gemeinde und bietet Ihnen ein Umfeld, das durch großzügige Grundstücke, gepflegte Immobilien und viel Privatsphäre geprägt ist.

Die Gemeinde Kürten verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Freizeitangebote. Die umliegende Natur des Bergischen Landes eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen – direkt vor Ihrer Haustür.

Die Anbindung ist optimal: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Bergisch Gladbach und Leverkusen, während Köln und Düsseldorf über die nahegelegenen Autobahnen sowie die ÖPNV-Anbindung gut erreichbar sind. Damit wohnen Sie in absoluter Ruhe, genießen aber gleichzeitig die Nähe zu den großen Wirtschafts- und Kulturzentren der Region.

Ein weiteres Highlight: Die Nachbarschaft ist von einem harmonischen und familienfreundlichen Umfeld geprägt – ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt.

Die Lage am Kirchweg vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und Privatsphäre in einem parkähnlichen Umfeld, kombiniert mit kurzen Wegen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie alltagstauglich ist.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und legen Wert auf eine professionelle, persönliche und moderne Vermarktung? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Als regional verwurzelte Immobilienmakler mit einem starken Netzwerk und vorgemerkten Interessenten sind wir stets auf der Suche nach spannenden Objekten zur Vermittlung – ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an, wenn auch Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Wir sind unter 0160-96248906 oder per E-Mail an info@reiher-loewe.de jederzeit erreichbar. Diskretion und Transparenz sind für uns selbstverständlich.

Bitte beachten Sie: Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Die enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird von Reiher & Löwe nicht übernommen. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Ein Anwesen, das mehr ist als nur ein Zuhause. Am Kirchweg 3 in Kürten erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das seinesgleichen sucht: großzügig, hochwertig gebaut, perfekt gepflegt und eingebettet in ein parkähnliches Grundstück von insgesamt 2.087 m². Hier verbinden sich exklusive Architektur, durchdachte Grundrisse und ein unvergleichliches Wohnumfeld zu einem Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird. Repräsentatives Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die lichtdurchflutete Eingangsgalerie. Großzügige Räume, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie eine hochwertige Massivbauweise schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Behaglichkeit vereint. Insgesamt bietet das Haus rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Bäder. Das Gästeapartment mit eigener Küche und eigenem Bad ermöglicht flexible Wohnkonzepte – sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als Rückzugsort für Mehrgenerationenwohnen. Wellness, Arbeiten & Wohlfühlen Das Kellergeschoss überzeugt mit einem Wellnessbereich samt Sauna, Schwalldusche und Ruheraum – eine Oase der Entspannung in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großes Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignet. Dank der hochwertigen Bauweise und Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller, herrscht überall ein angenehmes Wohnklima. Ein Garten wie ein privater Park Das Grundstück ist eine Klasse für sich: liebevoll angelegt, vollständig eingezäunt und von altem Baumbestand geprägt. Ein großer Teich, gepflegte Wege, ein Brunnen sowie Geräteschuppen und Holzunterstand machen den Außenbereich zu einem Ort, an dem Natur und Gestaltung perfekt harmonieren. Insgesamt 50 m² Balkon- und Terrassenflächen laden zum Verweilen ein. Die übergroße Doppelgarage, acht gepflasterte Stellplätze und sogar ein zusätzliches WC in der Garage runden das durchdachte Konzept ab. Zukunftssicherheit durch Baugrundstück Besonders hervorzuheben ist das separate Baugrundstück mit 735 m², das Teil des Gesamtareals ist. Es eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Errichten Sie dort ein weiteres Haus für Kinder, Eltern oder Großeltern – oder nutzen Sie es als strategische Reserve für die Zukunft. Diese Flexibilität macht das Anwesen besonders ansprechend. Technische Eckdaten • Wohnfläche: 215 m² • Nutzfläche: 103 m² • Grundstück gesamt: 2.087 m² • Zimmer: 5, davon 2 Schlafzimmer und 3 Bäder • Balkon- & Terrassenflächen: 44 m² • Bauweise: 30 cm Wärmedämmstein + 12 cm Klinker • Heizung: Gas, erneuert 2018, Fußbodenheizung im ganzen Haus • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C Fazit: Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Rückzugsort, ein Statement und eine Investition in Generationen. Für Menschen, die das Besondere suchen und einen Ort schaffen möchten, an dem Familie, Natur und Komfort auf höchstem Niveau zusammentreffen. Lage Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kürten – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Der Kirchweg zählt zu den gewachsenen Wohnstraßen der Gemeinde und bietet Ihnen ein Umfeld, das durch großzügige Grundstücke, gepflegte Immobilien und viel Privatsphäre geprägt ist. Die Gemeinde Kürten verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Freizeitangebote. Die umliegende Natur des Bergischen Landes eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen – direkt vor Ihrer Haustür. Die Anbindung ist optimal: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Bergisch Gladbach und Leverkusen, während Köln und Düsseldorf über die nahegelegenen Autobahnen sowie die ÖPNV-Anbindung gut erreichbar sind. Damit wohnen Sie in absoluter Ruhe, genießen aber gleichzeitig die Nähe zu den großen Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Ein weiteres Highlight: Die Nachbarschaft ist von einem harmonischen und familienfreundlichen Umfeld geprägt – ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt. Die Lage am Kirchweg vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und Privatsphäre in einem parkähnlichen Umfeld, kombiniert mit kurzen Wegen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie alltagstauglich ist. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und legen Wert auf eine professionelle, persönliche und moderne Vermarktung? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Als regional verwurzelte Immobilienmakler mit einem starken Netzwerk und vorgemerkten Interessenten sind wir stets auf der Suche nach spannenden Objekten zur Vermittlung – ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an, wenn auch Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen. Wir sind unter 0160-96248906 oder per E-Mail an info@reiher-loewe.de jederzeit erreichbar. Diskretion und Transparenz sind für uns selbstverständlich. Bitte beachten Sie: Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Die enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird von Reiher & Löwe nicht übernommen. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.