160qm Wohnfläche - Luxus pur in denkmalgeschützter Hofanlage / ETW mit Ausblick in den Sternenhimmel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41748

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1832

Baujahr

4.276 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Split Klimaanlage verbaut Stein Kellerabteil

Lage In dieser Viersener Ortslage genießen anspruchsvolle Käufer ein stilvolles, modernes, zurückgezogenes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr durch die naheliegenden Autobahnen A52, A44 oder A61 – ideal für Unternehmer, Pendler und kleine Familien, die Ruhe und Repräsentativität verbinden möchten. Die Viersener Innenstadt erreichen Sie in ca. 6 Min. mit dem Auto oder rund 12 Min. per Rad; der Bahnhof Viersen liegt ca. 10 Min. entfernt und bietet komfortable Verbindungen Richtung Krefeld, Düsseldorf und Köln. Ebenso schnell wie in Viersen, finden Sie die genannten Örtlichkeiten in Mönchengladbach nahezu ebenso zügig. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25–30 Min. mit dem Auto ebenso erreichbar wie Düsseldorf-Oberkassel oder die berühmte Düsseldorfer Kö. Für den Alltag stehen hochwertige Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Gastronomie in kurzer Distanz bereit. Freizeit wird hier ländlich und urban kultiviert: Spaziergänge und Sport im Naturpark Schwalm-Nette (ca. 15–20 Min. Fahrt), Golf in der Region sowie Kultur in Mönchengladbach (ca. 15–20 Min. Auto). Das Besondere: die seltene Kombination aus grüner Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die diskreten Luxus im Alltag spürbar macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Viersen-Helenabrunn und somit in der Nähe zur Mönchengladbacher Stadtgrenze, erwartet Sie eine exklusive Eigentumseinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche in einem denkmalgeschützten Vierkanthof aus dem Ursprungsbaujahr 1832. Das Gebäude wurde seit den ersten planerisch-genehmigungsrechtlichen Ansätzen im Jahr 2013, bis zur baulichen Realisierung 2017, von einer Hofanlage im klassischen Sinne in eine Symbiose architektonisch hochwertiger und luxuriöser Wohneinheiten transformiert. Das Gebäude verbindet in seiner Gesamterscheinung, durch die backstein-geprägte Hofarchitektur, historischen Charakter mit moderner, luxuriöser Eleganz. Großzügige und luftige Proportionen, klare Linien und ein stimmiges Raumgefühl schaffen im Inneren des Gebäudes eine repräsentative sowie zugleich entspannte Wohnatmosphäre. Edler großformatiger Steinboden, ergänzt durch eine eingelegte Original-Intarsie der Hackeschen Höfe, Berlin, unterstreicht den anspruchsvollen Wohnstil. Die offene Wohnküche, die Ihnen den Blick in den schönen Innenhof mit eigener Terrasse bietet oder das großartige lichtdurchflutete Wohnerlebnis mit einer Raumhöhe von bis zu 10 m sowie die Möglichkeit, Ihre zubereiteten Speisen per Speisenaufzug zu dem, auf der Empore hergerichteten Essbereich zu befördern, alles das bietet Ihnen den einzigartigen Komfort des Besonderen. Selbstverständlich verfügt die untere Wohnebene, neben dem offenen Wohn- und Kochbereich ein zusätzliches, individualisierbares Zimmer für das Kind, die Gäste oder die Homeoffice-Arbeitszimmer-Nutzung ein Bad. Das zweite Bad auf der oberen Ebene ist ein en-Suite-Bad und wird neben dem Schlafzimmer auch durch einen Ankleidebereich ergänzt, wobei die umgebende Empore hier ein unvergleichliches Ambiente ausstrahlt. Erwähnenswert ist hier noch, daß das Schlafzimmer und auch das Bad klimatisiert sind. Eine absolute Premium-Immobilie, deren Zugang durchaus von einem gewissen Understatement umgeben wird, jedoch auf diese Art und Weise noch mehr an besonderer Ausstrahlung im Inneren bereit hält. Lassen Sie sich vor Ort, bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie in ganz persönliche Wohn(t)räume entführen. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Split Klimaanlage verbaut Stein Kellerabteil Lage In dieser Viersener Ortslage genießen anspruchsvolle Käufer ein stilvolles, modernes, zurückgezogenes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr durch die naheliegenden Autobahnen A52, A44 oder A61 – ideal für Unternehmer, Pendler und kleine Familien, die Ruhe und Repräsentativität verbinden möchten. Die Viersener Innenstadt erreichen Sie in ca. 6 Min. mit dem Auto oder rund 12 Min. per Rad; der Bahnhof Viersen liegt ca. 10 Min. entfernt und bietet komfortable Verbindungen Richtung Krefeld, Düsseldorf und Köln. Ebenso schnell wie in Viersen, finden Sie die genannten Örtlichkeiten in Mönchengladbach nahezu ebenso zügig. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25–30 Min. mit dem Auto ebenso erreichbar wie Düsseldorf-Oberkassel oder die berühmte Düsseldorfer Kö. Für den Alltag stehen hochwertige Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Gastronomie in kurzer Distanz bereit. Freizeit wird hier ländlich und urban kultiviert: Spaziergänge und Sport im Naturpark Schwalm-Nette (ca. 15–20 Min. Fahrt), Golf in der Region sowie Kultur in Mönchengladbach (ca. 15–20 Min. Auto). Das Besondere: die seltene Kombination aus grüner Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die diskreten Luxus im Alltag spürbar macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1832
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 726 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

160qm Wohnfläche - Luxus pur in denkmalgeschützter Hofanlage / ETW mit Ausblick in den Sternenhimmel

Beschreibung

Ausstattung