Für Kapitalanleger und Eigennutzer!! 2-Parteienhaus mit herrlichem Garten in Reisbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94419

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier finden Sie eine großartige Möglichkeit, Ihre finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen oder Ihrer Familie ein großzügiges Zuhause mit einem herrlichen Garten zu schaffen.

Das freistehende Haus wurde bisher als Zweiparteienhaus genutzt und lässt sich sofort beziehen.

Beide Wohnungen besitzen einen identischen Schnitt. Über die großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Südterrasse bzw. zum Südbalkon.

Die Übergänge zwischen Wohn- und Esszimmern wurden offen gestaltet. Die Trennwände zu den Küchen hin sind nichttragend. Wodurch sich auch hier moderne und offene Koch- und Essbereiche schaffen lassen.

In den Tageslichtbädern stehen Ihnen Badewannen zur abendlichen Entspannung sowie Duschen zur Verfügung. Die Toiletten wurden als separate Gäste-WCs konzipiert.

Beide Wohnungen bieten geräumige Elternschlafzimmer und jeweils ein Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen für Ihren Nachwuchs.

Je ein zusätzlicher Raum könnte entweder als Büro oder als Gästezimmer genutzt werden.

Ein Highlight ist die ca. 48 m² große Dachterrasse mit Blick über den Garten und den Ort Reisbach. Hier können Sie einen weiteren Dachgarten oder ein naturverbundenes Refugium für Familie und Freunde gestalten.

Der Speicher ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche. Es besteht die Möglichkeit, hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen ausgebauten und beheizbaren Hobbyraum mit anschließender Nasszelle sowie einen großen Lagerraum, Heizungskeller und Tankraum.

Weiterhin gehören zum Objekt zwei große Garagen mit Platz für Ihre Fahrzeuge, Elektrofahrräder und eine Werkbank sowie jeweils einen davor befindlichen Außenstellplatz.

Der eingewachsene und liebevoll gepflegte Garten ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber, um darin zu entspannen oder das eigene Gemüse zu ziehen.

Für Kapitalanleger ist hervorzuheben, dass sich das Grundstück im Innenbereich befindet und Platz für ein weiteres Gebäude bietet.

Ich freue mich, Ihnen dieses vielseitig nutzbare Objekt bei einem zeitnahen Termin vorstellen zu können.

Ausstattung Im Jahr 2017 fanden Renovierungsarbeiten am Pufferspeicher sowie an den Heizungspumpen und den Ablaufleitungen statt.

Ein feuerverzinkter Zaun an der Ostseite des Grundstücks sowie ein neues Mülltonnenhäuschen aus Edelstahl wurden 2016 installiert.

Im Jahr 2013 wurde die Hausfassade generalsaniert und im Zuge der Arbeiten sandgestrahlt und gestrichen.

Die Bäder wurden letztmalig im Jahr 2003 saniert und neu verfließt.

Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung stammen aus dem Jahr 2001.

Der Heizungskessel sowie der Brenner der Firma Buderus wurden im Jahr 1997 installiert.

Lage Dieses großzügige 2-Parteienhaus mit wunderschönem Garten befindet sich in der Nähe des Marktplatzes von Reisbach.

Reisbach ist eine familienfreundliche Gemeinde mit 8000 Einwohnern im malerischen Vilstal.

Grund-, Mittel- und Musikschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im 14 Km entfernten Dingolfing oder im 19 Km entfernten Landau a.d. Isar und werden mit Bussen angefahren. Für Ihre Kleinsten ist mit Kinderkrippe/ -garten gesorgt.

Hervorzuheben sind die kostengünstigen und attraktiven LanDi-Taxis als öffentliche Verkehrsmittel neben den Schul- und BMW-Bussen.

Für den Lebensabend bietet Reisbach ein Seniorenheim mit 3 Wohnungen für betreutes Wohnen und Tagespflege. Eine breite ärztliche Versorgung im Ort ist gewährleistet.

Der Markt bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und Supermärkten.

Neben einem aktiven Vereinsleben bietet Reisbach ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. So steht Ihnen ein großer Sportplatz mit Fußballplatz, Tennisanlage, neuer Skater- und Tartanbahn zur Verfügung. In Reisbach wurde zudem ein Fitnessparcours mit mehreren Stationen angelegt. In den beiden örtlichen Fitnessstudios können Sie Ihre Kraft-Ausdauer verbessern und im neu eröffneten Area 94 steht Ihnen zudem eine Cageballhalle zur Verfügung. Das Reisbacher Hallenbad mit Sauna ist bequem zu Fuß erreichbar. Fahrradfreunde können direkt von Zuhause aus herrliche Touren, insbesondere mit dem Rennrad, unternehmen.

Das Steinberger Freibad am nahegelegenen Vilstalstausee wurde kürzlich renoviert. Zudem bietet der Stausee die Möglichkeit zu surfen und zu kiten. Der Golfclub Schloßberg verfügt über einen anspruchsvollen 18-Loch-Golfplatz inmitten herrlicher Natur mit schönem Clubhaus. Ein weiterer Höhepunkt für Groß und Klein ist der 8 Minuten entfernte Bayernpark.

Die Autobahnauffahrt zur A92 in Dingolfing-Ost erreichen Sie bequem in 15 Min. In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke "München - Passau". Den Münchner Flughafen erreichen Sie innerhalb einer Stunde.

Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Hier finden Sie eine großartige Möglichkeit, Ihre finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen oder Ihrer Familie ein großzügiges Zuhause mit einem herrlichen Garten zu schaffen. Das freistehende Haus wurde bisher als Zweiparteienhaus genutzt und lässt sich sofort beziehen. Beide Wohnungen besitzen einen identischen Schnitt. Über die großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Südterrasse bzw. zum Südbalkon. Die Übergänge zwischen Wohn- und Esszimmern wurden offen gestaltet. Die Trennwände zu den Küchen hin sind nichttragend. Wodurch sich auch hier moderne und offene Koch- und Essbereiche schaffen lassen. In den Tageslichtbädern stehen Ihnen Badewannen zur abendlichen Entspannung sowie Duschen zur Verfügung. Die Toiletten wurden als separate Gäste-WCs konzipiert. Beide Wohnungen bieten geräumige Elternschlafzimmer und jeweils ein Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen für Ihren Nachwuchs. Je ein zusätzlicher Raum könnte entweder als Büro oder als Gästezimmer genutzt werden. Ein Highlight ist die ca. 48 m² große Dachterrasse mit Blick über den Garten und den Ort Reisbach. Hier können Sie einen weiteren Dachgarten oder ein naturverbundenes Refugium für Familie und Freunde gestalten. Der Speicher ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche. Es besteht die Möglichkeit, hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen ausgebauten und beheizbaren Hobbyraum mit anschließender Nasszelle sowie einen großen Lagerraum, Heizungskeller und Tankraum. Weiterhin gehören zum Objekt zwei große Garagen mit Platz für Ihre Fahrzeuge, Elektrofahrräder und eine Werkbank sowie jeweils einen davor befindlichen Außenstellplatz. Der eingewachsene und liebevoll gepflegte Garten ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber, um darin zu entspannen oder das eigene Gemüse zu ziehen. Für Kapitalanleger ist hervorzuheben, dass sich das Grundstück im Innenbereich befindet und Platz für ein weiteres Gebäude bietet. Ich freue mich, Ihnen dieses vielseitig nutzbare Objekt bei einem zeitnahen Termin vorstellen zu können. Ausstattung Im Jahr 2017 fanden Renovierungsarbeiten am Pufferspeicher sowie an den Heizungspumpen und den Ablaufleitungen statt. Ein feuerverzinkter Zaun an der Ostseite des Grundstücks sowie ein neues Mülltonnenhäuschen aus Edelstahl wurden 2016 installiert. Im Jahr 2013 wurde die Hausfassade generalsaniert und im Zuge der Arbeiten sandgestrahlt und gestrichen. Die Bäder wurden letztmalig im Jahr 2003 saniert und neu verfließt. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung stammen aus dem Jahr 2001. Der Heizungskessel sowie der Brenner der Firma Buderus wurden im Jahr 1997 installiert. Lage Dieses großzügige 2-Parteienhaus mit wunderschönem Garten befindet sich in der Nähe des Marktplatzes von Reisbach. Reisbach ist eine familienfreundliche Gemeinde mit 8000 Einwohnern im malerischen Vilstal. Grund-, Mittel- und Musikschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im 14 Km entfernten Dingolfing oder im 19 Km entfernten Landau a.d. Isar und werden mit Bussen angefahren. Für Ihre Kleinsten ist mit Kinderkrippe/ -garten gesorgt. Hervorzuheben sind die kostengünstigen und attraktiven LanDi-Taxis als öffentliche Verkehrsmittel neben den Schul- und BMW-Bussen. Für den Lebensabend bietet Reisbach ein Seniorenheim mit 3 Wohnungen für betreutes Wohnen und Tagespflege. Eine breite ärztliche Versorgung im Ort ist gewährleistet. Der Markt bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und Supermärkten. Neben einem aktiven Vereinsleben bietet Reisbach ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. So steht Ihnen ein großer Sportplatz mit Fußballplatz, Tennisanlage, neuer Skater- und Tartanbahn zur Verfügung. In Reisbach wurde zudem ein Fitnessparcours mit mehreren Stationen angelegt. In den beiden örtlichen Fitnessstudios können Sie Ihre Kraft-Ausdauer verbessern und im neu eröffneten Area 94 steht Ihnen zudem eine Cageballhalle zur Verfügung. Das Reisbacher Hallenbad mit Sauna ist bequem zu Fuß erreichbar. Fahrradfreunde können direkt von Zuhause aus herrliche Touren, insbesondere mit dem Rennrad, unternehmen. Das Steinberger Freibad am nahegelegenen Vilstalstausee wurde kürzlich renoviert. Zudem bietet der Stausee die Möglichkeit zu surfen und zu kiten. Der Golfclub Schloßberg verfügt über einen anspruchsvollen 18-Loch-Golfplatz inmitten herrlicher Natur mit schönem Clubhaus. Ein weiterer Höhepunkt für Groß und Klein ist der 8 Minuten entfernte Bayernpark. Die Autobahnauffahrt zur A92 in Dingolfing-Ost erreichen Sie bequem in 15 Min. In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke "München - Passau". Den Münchner Flughafen erreichen Sie innerhalb einer Stunde. Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger und Eigennutzer!! 2-Parteienhaus mit herrlichem Garten in Reisbach

Beschreibung

Ausstattung