Grundstück in Bestlage mit Mehrfamilienhaus und Baugenehmigung für 26 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57078

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

532 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.457 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Gebäude wurde 1939/40 errichtet, verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten und ist wie folgt aufgeteilt:

Hauseingang 1: 2 Wohneinheiten

Kellergeschoss: div. Kellerräume, Technikräume, Zugang in den Garten, Garage

Erdgeschoss: (Bezeichnung Wohnung II, 149 qm, unbefristet vermietet) 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Terrasse

Ober- und Dachgeschoss: (Bezeichnung Wohnung III, 164 qm, aktuell leerstehend): 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Balkon

Hauseingang 2: eine Wohneinheit (218 qm, Bezeichnung Wohnung I, unbefristet vermietet)

Kellergeschoss: div. Kellerräume, Technikräume, Garage

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Gäste WC mit Dusche, Terrasse

Obergeschoss: 3 Zimmer, WC , Balkon

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer

Im Kellergeschoss befinden sich 2 Garagen, es stehen am Grundstück weitere 2 Garagen und div. Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Brennwerttechnologie

*** Besonderheit: es liegt für das knapp 2500 qm große Grundstück eine Baugenehmigung der Stadt Siegen vor. Die Genehmigung umfasst 3 Gebäude (ggf. können auch nur 2 weitere Gebäude neben dem bestehenden Mehrfamilienhaus gebaut werden) mit 26 Wohneinheiten, 20 Wohnungsgrößen zwischen 50 und 90 qm und sechs größeren Wohnungen, 26 Stellplätze und zwei Spielplatzbereiche. Alle Genehmigungsunterlagen liegen vor.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im guten Allgemeinzustand, folgende Gewerke wurde von den aktuellen Eigentümern in den letzten Jahren erneuert:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus 2006
Strom Hauptverteilung aus 2013
Umstellung auf gasbetriebene Brennwertgeräte 2017

In der aktuell leer stehenden Einheit besteht vor der erneuten Vermietung Bedarf an Schönheitsreparaturen im Innenausbau und ggf. im Bereich Sanitär.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Angebot im Ortstermin.

Lage Das Grundstück befindet sich in Bestlage von Geisweid am Ruhrst und verfügt über 2 Straßenanschlüsse. Das Warmwasserfreibad und eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Kindergarten und Grundschule sind ebenso fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von vier Kilometern und sind gut mit dem Personennahverkehr zu erreichen. Durch die Stadtautobahn (HTS) sind es nur wenige Fahrminuten nach Siegen, Kreuztal und somit auch zur BAB. Im Zentrum von Geisweid befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Sportstätten und das Warmwasserfreibad.

Sonstiges Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass…

… wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern,
und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen.
… wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt.
… Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren.
… Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur
letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite.
… Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Sie haben die seltene Gelegenheit ein zum Teil vermietetes Haus mit 2 Eingängen und rund 531 qm Wohnfläche sowie ein sofort bebaubares Grundstück mit Baugenehmigung bis zu 26 Wohnungen in drei Gebäudeteilen zu erwerben. Das bestehende Gebäude wurde 1939/40 errichtet, verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten und ist wie folgt aufgeteilt: Hauseingang 1: 2 Wohneinheiten Kellergeschoss: div. Kellerräume, Technikräume, Zugang in den Garten, Garage Erdgeschoss: (Bezeichnung Wohnung II, 149 qm, unbefristet vermietet) 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Terrasse Ober- und Dachgeschoss: (Bezeichnung Wohnung III, 164 qm, aktuell leerstehend): 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Balkon Hauseingang 2: eine Wohneinheit (218 qm, Bezeichnung Wohnung I, unbefristet vermietet) Kellergeschoss: div. Kellerräume, Technikräume, Garage Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Gäste WC mit Dusche, Terrasse Obergeschoss: 3 Zimmer, WC , Balkon Dachgeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer Im Kellergeschoss befinden sich 2 Garagen, es stehen am Grundstück weitere 2 Garagen und div. Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brennwerttechnologie *** Besonderheit: es liegt für das knapp 2500 qm große Grundstück eine Baugenehmigung der Stadt Siegen vor. Die Genehmigung umfasst 3 Gebäude (ggf. können auch nur 2 weitere Gebäude neben dem bestehenden Mehrfamilienhaus gebaut werden) mit 26 Wohneinheiten, 20 Wohnungsgrößen zwischen 50 und 90 qm und sechs größeren Wohnungen, 26 Stellplätze und zwei Spielplatzbereiche. Alle Genehmigungsunterlagen liegen vor. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im guten Allgemeinzustand, folgende Gewerke wurde von den aktuellen Eigentümern in den letzten Jahren erneuert: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus 2006 - Strom Hauptverteilung aus 2013 - Umstellung auf gasbetriebene Brennwertgeräte 2017 In der aktuell leer stehenden Einheit besteht vor der erneuten Vermietung Bedarf an Schönheitsreparaturen im Innenausbau und ggf. im Bereich Sanitär. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Angebot im Ortstermin. Lage Das Grundstück befindet sich in Bestlage von Geisweid am Ruhrst und verfügt über 2 Straßenanschlüsse. Das Warmwasserfreibad und eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Kindergarten und Grundschule sind ebenso fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von vier Kilometern und sind gut mit dem Personennahverkehr zu erreichen. Durch die Stadtautobahn (HTS) sind es nur wenige Fahrminuten nach Siegen, Kreuztal und somit auch zur BAB. Im Zentrum von Geisweid befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Sportstätten und das Warmwasserfreibad. Sonstiges Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, - und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de