Investieren, wo andere Urlaub machen - teil-modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01768

Kaufpreis

40.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

784 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer wurde vollständig saniert und ist mit einer Badewanne, modernen Sanitärobjekten sowie einem Fenster ausgestattet. Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde bereits erneuert; die abschließende Installation von Steckdosen und Schaltern steht noch aus. In der Küche wurde ein neuer Fliesenspiegel angebracht, der Boden ist mit Laminat versehen. Die Wohnräume, der Flur und die Abstellkammer bedürfen noch finaler Ausbaumaßnahmen – darunter Malerarbeiten, das Verlegen eines Bodenbelags sowie der Austausch sämtlicher Türen. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Ein besonderes Potenzial ergibt sich durch die Option, die angrenzende, ebenfalls zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung auf gleicher Etage nach baurechtlicher Prüfung möglicherweise mit dieser Einheit zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 110 m² zusammenzulegen. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – von der weitläufigen Familienwohnung über eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur denkbaren Nutzung als Ferienwohnung. Zum Angebot gehören zwei separate Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 15 m² sowie eine abschließbare Bodenkammer im Dachgeschoss. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist der Wohnung zugeordnet; dieser ist derzeit vermietet.

Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und umfasst ausschließlich 2- und 3-Raumwohnungen. In den 1990er-Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der sämtliche Fenster durch moderne, doppelt verglaste Isolierglasfenster ersetzt sowie die Fassade energetisch gedämmt und neugestaltet wurde. Teilweise sind die Fenster mit außenliegenden Jalousien ausgestattet.

Die Wohneinheiten befinden sich insgesamt in unterschiedlichen Modernisierungszuständen, da sie jeweils durch die Eigentümer individuell instandgehalten wurden. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und beherbergt eine weitere Wohneinheit; der verbleibende Bereich dient als gemeinschaftlicher Wäscheboden mit abschließbaren Kammern. Im Untergeschoss stehen den Eigentümern separate Kellerabteile zur Verfügung. Eine gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt bietet zusätzlichen praktischen Nutzen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung; die Umstellung auf eine Gaszentralheizung wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen und die dafür erforderliche Sonderumlage vollständig entrichtet.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand mit bereits erfolgten, werterhaltenden Investitionen. Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten im selben Objekt: • Wohnung 1 (teilsaniert, sofort verfügbar): 43.600 € • Wohnung 2 (saniert, vermietet): 56.500 € Paketpreis bei gemeinsamer Übernahme: auf Anfrage

Lage Die Immobilie befindet sich im Glashütter Ortsteil Dittersdorf, einem charmanten und naturnah gelegenen Ort im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge – einer der beliebtesten Ferienregionen Sachsens. Eingebettet in die sanft ansteigenden Hänge des Osterzgebirges, vereint der Standort Ruhe, landschaftliche Schönheit und Erholungspotenzial auf ideale Weise. Dittersdorf zeichnet sich durch eine gewachsene ländliche Struktur und ein gepflegtes Ortsbild aus. Die Obere Hauptstraße verläuft als ruhige Wohnstraße durch den Ort und wird von Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und traditionellen Gebäuden gesäumt. Die Umgebung ist von weiten Wiesen, dichten Wäldern und klaren Bachläufen geprägt – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die Ruhe suchen oder die Natur aktiv genießen möchten.

Als Teil der touristisch geprägten Ferienregion zwischen Sächsischer Schweiz, Erzgebirge und Dresden erfreut sich Dittersdorf zunehmender Beliebtheit bei Erholungssuchenden, Aktivurlaubern und Naturliebhabern. Die Region bietet eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, darunter der malerische Trebnitzgrund, sowie Möglichkeiten für Wintersport in der nahen Umgebung. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten – von traditionsreicher Handwerkskunst in Glashütte bis hin zu Ausflügen in das Elbsandsteingebirge oder zur Festung Königstein.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur komfortabel. Das Zentrum von Glashütte – international bekannt als traditionsreicher Standort der Uhrmacherkunst – ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Gastronomie. Ein Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Dresden erweitert die Mobilität zusätzlich und macht den Standort auch für Pendler und Feriengäste attraktiv.

Die Lage in Dittersdorf verbindet naturnahes Wohnen, touristisches Potenzial und hohe Lebensqualität. Ob als privater Rückzugsort, Feriendomizil oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsperspektiven in einer beständigen und landschaftlich reizvollen Region am Rande des Erzgebirges.

Ausstattung Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dittersdorf befindet sich diese praktisch geschnittene 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m². Die Einheit umfasst zwei gut proportionierte Wohnräume, eine separate Küche, ein modern ausgestattetes Tageslichtbad sowie eine Abstellkammer. Der Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und ist mit einer Badewanne, modernen Sanitärobjekten sowie einem Fenster ausgestattet. Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde bereits erneuert; die abschließende Installation von Steckdosen und Schaltern steht noch aus. In der Küche wurde ein neuer Fliesenspiegel angebracht, der Boden ist mit Laminat versehen. Die Wohnräume, der Flur und die Abstellkammer bedürfen noch finaler Ausbaumaßnahmen – darunter Malerarbeiten, das Verlegen eines Bodenbelags sowie der Austausch sämtlicher Türen. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Ein besonderes Potenzial ergibt sich durch die Option, die angrenzende, ebenfalls zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung auf gleicher Etage nach baurechtlicher Prüfung möglicherweise mit dieser Einheit zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 110 m² zusammenzulegen. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – von der weitläufigen Familienwohnung über eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur denkbaren Nutzung als Ferienwohnung. Zum Angebot gehören zwei separate Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 15 m² sowie eine abschließbare Bodenkammer im Dachgeschoss. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist der Wohnung zugeordnet; dieser ist derzeit vermietet. Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und umfasst ausschließlich 2- und 3-Raumwohnungen. In den 1990er-Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der sämtliche Fenster durch moderne, doppelt verglaste Isolierglasfenster ersetzt sowie die Fassade energetisch gedämmt und neugestaltet wurde. Teilweise sind die Fenster mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Die Wohneinheiten befinden sich insgesamt in unterschiedlichen Modernisierungszuständen, da sie jeweils durch die Eigentümer individuell instandgehalten wurden. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und beherbergt eine weitere Wohneinheit; der verbleibende Bereich dient als gemeinschaftlicher Wäscheboden mit abschließbaren Kammern. Im Untergeschoss stehen den Eigentümern separate Kellerabteile zur Verfügung. Eine gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt bietet zusätzlichen praktischen Nutzen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung; die Umstellung auf eine Gaszentralheizung wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen und die dafür erforderliche Sonderumlage vollständig entrichtet. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand mit bereits erfolgten, werterhaltenden Investitionen. Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten im selben Objekt: • Wohnung 1 (teilsaniert, sofort verfügbar): 43.600 € • Wohnung 2 (saniert, vermietet): 56.500 € Paketpreis bei gemeinsamer Übernahme: auf Anfrage Lage Die Immobilie befindet sich im Glashütter Ortsteil Dittersdorf, einem charmanten und naturnah gelegenen Ort im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge – einer der beliebtesten Ferienregionen Sachsens. Eingebettet in die sanft ansteigenden Hänge des Osterzgebirges, vereint der Standort Ruhe, landschaftliche Schönheit und Erholungspotenzial auf ideale Weise. Dittersdorf zeichnet sich durch eine gewachsene ländliche Struktur und ein gepflegtes Ortsbild aus. Die Obere Hauptstraße verläuft als ruhige Wohnstraße durch den Ort und wird von Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und traditionellen Gebäuden gesäumt. Die Umgebung ist von weiten Wiesen, dichten Wäldern und klaren Bachläufen geprägt – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die Ruhe suchen oder die Natur aktiv genießen möchten. Als Teil der touristisch geprägten Ferienregion zwischen Sächsischer Schweiz, Erzgebirge und Dresden erfreut sich Dittersdorf zunehmender Beliebtheit bei Erholungssuchenden, Aktivurlaubern und Naturliebhabern. Die Region bietet eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, darunter der malerische Trebnitzgrund, sowie Möglichkeiten für Wintersport in der nahen Umgebung. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten – von traditionsreicher Handwerkskunst in Glashütte bis hin zu Ausflügen in das Elbsandsteingebirge oder zur Festung Königstein. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur komfortabel. Das Zentrum von Glashütte – international bekannt als traditionsreicher Standort der Uhrmacherkunst – ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Gastronomie. Ein Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Dresden erweitert die Mobilität zusätzlich und macht den Standort auch für Pendler und Feriengäste attraktiv. Die Lage in Dittersdorf verbindet naturnahes Wohnen, touristisches Potenzial und hohe Lebensqualität. Ob als privater Rückzugsort, Feriendomizil oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsperspektiven in einer beständigen und landschaftlich reizvollen Region am Rande des Erzgebirges.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 40.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.000 €): 171 € / Monat
20% Eigenkapital (8.000 €): 152 € / Monat
30% Eigenkapital (12.000 €): 133 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 162 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren, wo andere Urlaub machen - teil-modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung