RESERVIERT/4-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Wohnsiedlung von Karlsfeld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.767 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die grosse 4-Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Karlsfeld. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum legen. Die Ausstattung ist funktional und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die monatlichen Nebekosten betragen 120,00 €. Davon werden ca. 53,00 € mtl. den Rücklagen zugeführt. Anteilige Rücklage ca. 5.260,00€. Das Wohnhaus ist nach WEG (zu 1/2) geteilt, zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (2,36 B× 5,50 L x 1.85 PKW-Höhe) mit elektrischem Rolltor. Hier ist ihr Auto/Motorrad sicher untergebracht. Ein praktischer Hobbyraum mit ca. 13m² und einem weiteren Abstellraum können Sie z.b. als Werkstatt nützen. Zum Gemeinschaftseigentum zählen das grosse Grundstück mit 785 m² und die Waschküche mit eigenem Stellplatz für WM und Trockner.Hier können Sie bequem ihre Wäsche reinigen und trocknen. Hier ist auch ein Waschbecken mit Wasseranschluss vorhanden. Eine grosszügige gemeinsame Speis bietet viel Platz für ihre Getränke und Vorräte sowie für den Gefrier- u. Kühlschrank. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist ideal als weiterer Stauraum nutzbar (zu 1\2). Das Zweifamilienhaus wurde 1957 erbaut und im Jahr 1962 angebaut und 1966 aufgestockt. 2005 wurden die Fenster (Doppelverglasung/Kunststoff) und 2000 das Dach erneuert (inklusive Isolierung). Hinter der Garage befindet sich der grosszügige absperrbare Geräteschuppen mit Licht u. Strom. Beide Gärten wurden gepflegt angelegt, im Nordgarten befindet sich eine Grundwasserpumpe mit Elektroantrieb. Renovierungsbedarf: Heizungsaustausch innerhalb von 2 Jahren (GEG), Elektroinstallation. Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Finanzierungsvorabzusage ihrer Bank oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Der Grundrisss dient zur Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet.

Lage Karlsfeld, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. In ca. 2 Min. Entfernung befindet sich die Busanbindung (701-702-711) zum S-Bahnhof Karlsfeld (S2) Richtung München City oder nach Dachau. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5-10 Min. die Anbindung/Zubringer zu den Autobahnen A8/A9/A99/. Den Flughafen München(MUC) erreichen Sie in ca. 35 Minuten. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So können Sie das Naherholungsgebiet Karlsfelder See und das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl geniessen. Die Georg-Queri-Str. 13 bietet ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre.