Großzügige 2-Zimmer Wohnung in kleiner Wohnanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84030

Kaufpreis

286.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag eine 2-Zimmer-Wohnung im Landshuter Industriegebiet und nahe dem Stadtzentrum zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und somit in der obersten Etage eines im Jahre 2010 errichteten 8-Parteien-Hauses.

Sie erreichen die Wohnung bequem über das geräumige Treppenhaus. Empfangen werden Sie von einem klassischen Flur mit praktischer Garderobenfläche, von dem aus sämtliche Räume bequem zugänglich sind.

Zur linken Seite eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 27,9 m² Wohnfläche. Die offene, funktional integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein einladendes Ambiente für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit vielen Sonnenstunden zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Geradeaus befindet sich das helle und lichtdurchflutete Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzliche Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und bietet damit alles für den täglichen Gebrauch.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der stilvolle Sichtdachstuhl, der in Kombination mit den angenehmen Deckenhöhen ein außergewöhnlich großzügiges und wohnliches Raumgefühl schafft. Die gelungene Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume verleihen dieser Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Zur angebotenen Wohnung gehören noch ein geräumiges Kellerabteil und ein gut erreichbarer Außenstellplatz.

Da die Eigentumswohnung bei Verkauf frei wird, richtet sich das Angebot sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger. Die zentral liegende und hervorragend angebundene Lage, sowie die gute Vermietbarkeit der Immobilie, stellen ein lohnendes Investment für Kapitalanleger dar. Bei Selbstnutzer werden durch die verfügbare Zimmeranzahl vor allem Einzelpersonen und Paare angesprochen. Mit der Nähe zum Bahnhof sollten sich vor allem Pendler diese Chance nicht entgehen lassen!

Zeigt sich die Immobilie von außen in einem ordentlichen Gewand und kann im Grunde sofort bewohnt werden, kann dies jedoch nicht darüber hinwegtäuschen, dass in mehreren Teilbereichen eine Modernisierung anzuraten ist, um heutigen Wohnansprüchen zu genügen.

Sollten wir Ihr konkretes Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, können Sie sehr gerne einen ausführlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Ausstattung Objekthighlights:

• Zentrumsnahe Lage direkt an der Flutmulde

• Bahnhof und Stadtbushaltestelle schnell erreichbar

• Großer Balkon mit Südausrichtung

• Moderner Grundriss

• Fußbodenheizung

• Sehr gute Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten

• Hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung

Lage Die Stadt Landshut erfreut sich als nordöstlicher Schwerpunkt der Metropolregion München nicht zuletzt aufgrund seiner hohen Lebensqualität sowohl bei Ortsansässigen als auch bei Pendlern großer Beliebtheit.

Das altertümliche Zentrum mit seinem unverwechselbaren Stadtbild – geprägt von Bauten der Gotik und Renaissance – gilt als einer der besterhaltenen historischen Stadtkerne Deutschlands. Die räumlichen Weiten von Altstadt, Neustadt und Freyung verbinden sich mit den engen Gassen, welche mit ihren individuellen Läden der Stadt ihren Charme verleihen.

Die angebotene Liegenschaft selbst befindet sich im Landshuter Industriegebiet. Dank umfangreichen Nahversorgung mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken ist die Wohnlage sehr beliebt.

Überregional bietet Landshut ebenfalls ausgezeichnete Anbindungen an den Individualverkehr. So sind Sie über die A92 in Richtung München und Dingolfing angeschlossen, über die B15n in Richtung Regensburg sowie über die B299 in südlicher Richtung nach Vilsbiburg.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag eine 2-Zimmer-Wohnung im Landshuter Industriegebiet und nahe dem Stadtzentrum zum Kauf anbieten zu dürfen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und somit in der obersten Etage eines im Jahre 2010 errichteten 8-Parteien-Hauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über das geräumige Treppenhaus. Empfangen werden Sie von einem klassischen Flur mit praktischer Garderobenfläche, von dem aus sämtliche Räume bequem zugänglich sind. Zur linken Seite eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 27,9 m² Wohnfläche. Die offene, funktional integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein einladendes Ambiente für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit vielen Sonnenstunden zum Verweilen und Entspannen einlädt. Geradeaus befindet sich das helle und lichtdurchflutete Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzliche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und bietet damit alles für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der stilvolle Sichtdachstuhl, der in Kombination mit den angenehmen Deckenhöhen ein außergewöhnlich großzügiges und wohnliches Raumgefühl schafft. Die gelungene Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume verleihen dieser Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Zur angebotenen Wohnung gehören noch ein geräumiges Kellerabteil und ein gut erreichbarer Außenstellplatz. Da die Eigentumswohnung bei Verkauf frei wird, richtet sich das Angebot sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger. Die zentral liegende und hervorragend angebundene Lage, sowie die gute Vermietbarkeit der Immobilie, stellen ein lohnendes Investment für Kapitalanleger dar. Bei Selbstnutzer werden durch die verfügbare Zimmeranzahl vor allem Einzelpersonen und Paare angesprochen. Mit der Nähe zum Bahnhof sollten sich vor allem Pendler diese Chance nicht entgehen lassen! Zeigt sich die Immobilie von außen in einem ordentlichen Gewand und kann im Grunde sofort bewohnt werden, kann dies jedoch nicht darüber hinwegtäuschen, dass in mehreren Teilbereichen eine Modernisierung anzuraten ist, um heutigen Wohnansprüchen zu genügen. Sollten wir Ihr konkretes Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, können Sie sehr gerne einen ausführlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Ausstattung Objekthighlights: • Zentrumsnahe Lage direkt an der Flutmulde • Bahnhof und Stadtbushaltestelle schnell erreichbar • Großer Balkon mit Südausrichtung • Moderner Grundriss • Fußbodenheizung • Sehr gute Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten • Hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung Lage Die Stadt Landshut erfreut sich als nordöstlicher Schwerpunkt der Metropolregion München nicht zuletzt aufgrund seiner hohen Lebensqualität sowohl bei Ortsansässigen als auch bei Pendlern großer Beliebtheit. Das altertümliche Zentrum mit seinem unverwechselbaren Stadtbild – geprägt von Bauten der Gotik und Renaissance – gilt als einer der besterhaltenen historischen Stadtkerne Deutschlands. Die räumlichen Weiten von Altstadt, Neustadt und Freyung verbinden sich mit den engen Gassen, welche mit ihren individuellen Läden der Stadt ihren Charme verleihen. Die angebotene Liegenschaft selbst befindet sich im Landshuter Industriegebiet. Dank umfangreichen Nahversorgung mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken ist die Wohnlage sehr beliebt. Überregional bietet Landshut ebenfalls ausgezeichnete Anbindungen an den Individualverkehr. So sind Sie über die A92 in Richtung München und Dingolfing angeschlossen, über die B15n in Richtung Regensburg sowie über die B299 in südlicher Richtung nach Vilsbiburg. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).