Wohnen wie im Haus: Neubau-Maisonette mit eigenem Garten am Naherholungsgebiet am Tonwerk Kolbermoor

Maisonette zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.297 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen mit eigenem, komplett ausgebautem Kellerraum.

Die Wohnung überzeugt durch den großzügigen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse mit privatem Gartenfläche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein ausgebauter Hobbyraum sowie der großzügige Wohn/Essbereich bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen mit 111,26 m2 zuzüglich 19,3 m2 Fläche für im Souterrain.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten frei begehbaren Dusche sowie stilvollen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Hochwertiger Designbelag in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichten Fliesenböden in den Nassbereichen schaffen ein stimmiges Wohnambiente. Große Fenstertüren in den Schlafräumen sorgen für viel Licht.

Die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen Außenwasseranschluss. Für Sicherheit sorgen Pilzzapfenverriegelungen und absperrbare Fenster Oliven an allen Erdgeschossfenstern und -Türen.

Wichtiger Hinweis: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport oder Freistellplatz), der zusätzlich erworben werden muss. Der Kaufpreis beträgt für einen Freistellplatz 10.000 Euro und für einen Carport/überdachten Stellplatz: 27.500 Euro. Die überdachten Stellplätze sind mit einer Leerverrohrung für E-Mobilität ausgestattet. Diese ermöglicht eine einfache Nachrüstung eines eigenen Ladepunkts. Die direkte Installation einer Wallbox ist optional gegen Aufpreis beim Erwerb des Stellplatzes möglich.

Ausstattung Energie& Heizkomfort:

Hocheffiziente Beheizung durch eine moderne Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Energieausweis A+/ KFW 40

Innenausstattung & Wohnkomfort:

Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne, hochwertige sanitäre Ausstattung, Handtuchheizkörper im Badezimmer
Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
Eigenes Kellerabteil
Bodenbelag: hochwertiger Designbelag in Holzoptik
Fliesenbelag: helle stilvolle Fliesen in Badezimmer und Gäste WC
Natursteinfensterbänke innen
Rollläden

Sicherheit, Komfort & Zugang:

Weiße Kunststofffenster mit drei-Scheiben-Isolierverglasung
Wohnungseingangstüren mit Obertürschließer und Mehrfachverriegelung
Schließanlage für Haustüre, Wohnungseingangstüre und Kellerabteil

Außenbereich & Mobilität:

Personenaufzug
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport oder Freistellplatz), der zusätzlich erworben werden muss

Lage

Die Stadt Kolbermoor liegt verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und Bad Aibling mit direktem Anschluss an die A8 sowie die Bahnlinie München–Salzburg – ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – vom Joggen und Radfahren entlang des Mangfallkanals bis hin zu Ausflügen an die nahegelegenen Seen.
Nur eine Minute entfernt befindet sich das renaturierte Tonwerkgelände, ein 25 Hektar großes Biotop mit Weiher, Spazierwegen und beeindruckender Artenvielfalt – ein echtes Naherholungsparadies mitten in Kolbermoor.
Die Nähe zu den Alpen und das reiche Freizeitangebot in der Region bieten ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil im Sommer wie im Winter.

Kolbermoor verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Objektbeschreibung Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen mit eigenem, komplett ausgebautem Kellerraum. Die Wohnung überzeugt durch den großzügigen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse mit privatem Gartenfläche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein ausgebauter Hobbyraum sowie der großzügige Wohn/Essbereich bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen mit 111,26 m2 zuzüglich 19,3 m2 Fläche für im Souterrain. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten frei begehbaren Dusche sowie stilvollen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Hochwertiger Designbelag in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichten Fliesenböden in den Nassbereichen schaffen ein stimmiges Wohnambiente. Große Fenstertüren in den Schlafräumen sorgen für viel Licht. Die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen Außenwasseranschluss. Für Sicherheit sorgen Pilzzapfenverriegelungen und absperrbare Fenster Oliven an allen Erdgeschossfenstern und -Türen. Wichtiger Hinweis: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport oder Freistellplatz), der zusätzlich erworben werden muss. Der Kaufpreis beträgt für einen Freistellplatz 10.000 Euro und für einen Carport/überdachten Stellplatz: 27.500 Euro. Die überdachten Stellplätze sind mit einer Leerverrohrung für E-Mobilität ausgestattet. Diese ermöglicht eine einfache Nachrüstung eines eigenen Ladepunkts. Die direkte Installation einer Wallbox ist optional gegen Aufpreis beim Erwerb des Stellplatzes möglich. Ausstattung Energie& Heizkomfort: - Hocheffiziente Beheizung durch eine moderne Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Energieausweis A+/ KFW 40 Innenausstattung & Wohnkomfort: - Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne, hochwertige sanitäre Ausstattung, Handtuchheizkörper im Badezimmer - Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss - Eigenes Kellerabteil - Bodenbelag: hochwertiger Designbelag in Holzoptik - Fliesenbelag: helle stilvolle Fliesen in Badezimmer und Gäste WC - Natursteinfensterbänke innen - Rollläden Sicherheit, Komfort & Zugang: - Weiße Kunststofffenster mit drei-Scheiben-Isolierverglasung - Wohnungseingangstüren mit Obertürschließer und Mehrfachverriegelung - Schließanlage für Haustüre, Wohnungseingangstüre und Kellerabteil Außenbereich & Mobilität: - Personenaufzug - Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport oder Freistellplatz), der zusätzlich erworben werden muss Lage - Die Stadt Kolbermoor liegt verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und Bad Aibling mit direktem Anschluss an die A8 sowie die Bahnlinie München–Salzburg – ideal für Pendler. - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – vom Joggen und Radfahren entlang des Mangfallkanals bis hin zu Ausflügen an die nahegelegenen Seen. - Nur eine Minute entfernt befindet sich das renaturierte Tonwerkgelände, ein 25 Hektar großes Biotop mit Weiher, Spazierwegen und beeindruckender Artenvielfalt – ein echtes Naherholungsparadies mitten in Kolbermoor. - Die Nähe zu den Alpen und das reiche Freizeitangebot in der Region bieten ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil im Sommer wie im Winter. Kolbermoor verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 948 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Haus: Neubau-Maisonette mit eigenem Garten am Naherholungsgebiet am Tonwerk Kolbermoor

Beschreibung

Ausstattung