'Haus im Haus' im Villenviertel

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.889 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Schwimmbad, beheizt, innen, gemeinschaftlich Vollunterkellert Kamin

Lage In einer ruhigen Anliegerstraße von Alt-Meererbusch, abseits der Hektik der Großstadt gelegen, bietet dieses Refugium eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Nachbarschaft besteht aus repräsentativen Villen auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand, was der Gegend eine außergewöhnliche Eleganz verleiht. Der Dorfkern von Büderich ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie spezialisierte Fachgeschäfte. Zusätzlich stehen diverse Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen zur Verfügung. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und wird durch einen kleinen, aber feinen Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, ergänzt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf ist ein weiterer Pluspunkt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW sind die Innenstadt und der Internationale Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Eine ausgezeichnete U-Bahn-Verbindung bringt Sie in etwa 12 Minuten in die Düsseldorfer City, wobei die Haltestelle nur einen kurzen Fußweg entfernt liegt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Der nahe gelegene Meerbuscher Wald lädt zu Spaziergängen, Radfahren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der renommierte Golfpark Meerbusch mit seinem 18-Loch-Platz ist nur einen kurzen Radweg entfernt. Zusätzlich befinden sich in der Nähe mehrere Reit- und Tennisanlagen sowie Wanderwege und ein Hallenbad. Meerbusch selbst zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen im Düsseldorfer Speckgürtel. Die Stadt verbindet traditionelles und modernes Leben, legt Wert auf Klima- und Umweltschutz und bietet hohe Lebensqualität. Der charmante dörfliche Charakter und die perfekte Infrastruktur tragen zur besonderen Lebensqualität bei. Die Nähe zum Rhein und den Rheinauen verstärkt den Erholungswert dieser exklusiven Wohnlage. Ohne Frage ist Wohnraum in Meerbusch begehrt. Die traditionsreiche Villenlage garantiert die Wertstabilität dieser exklusiven Immobilie und bietet einen erstklassigen Wohn- und Lebensraum am Rande der pulsierenden Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Inmitten des begehrtesten Villenviertels NRWs, der Gartenstadt Meererbusch, präsentiert sich dieses einzigartige „Haus im Haus“. Das Anwesen ist Teil eines exklusiven Gebäudeensembles mit nur fünf Wohneinheiten, umgeben von einem parkähnlich angelegten Grundstück – ein Rückzugsort von seltener Privatheit und Individualität. Das im Stil einer modernen Villa konzipierte Wohnen über mehrere Ebenen beeindruckt gleich im Entrée durch weitläufige Räume, wundervolle Blickachsen und fast 7 Meter hohe Panorama-Fensterflächen, die die Natur aktiv in die Wohnumgebung integrieren. Eine offene Balkendecke nebst Galerie schafft mit fließendem Übergang ein außergewöhnliches Raumgefühl zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, und eine Kaminecke sorgt an Winterabenden für zusätzliche Behaglichkeit. Auch die beiden oberen Etagen sind durch die deckenhohen Giebelverglasungen sowie offenes Gebälk innerhalb der 4 Zimmer geprägt. Zwei modern ausgestattete Bäder, ein separates WC und diverse Flächen für Ankleiden runden diesen Wohnbereich perfekt ab. Im Untergeschoss verfügt die Wohneinheit in diversen Räumen Platz für Fitness/Hobby, Lagerung, ein Duschbad sowie den Hauswirtschaftsraum. Für zusätzlichen Komfort stehen allen Bewohnern ein gemeinschaftlich genutztes Hallenbad mit Sauna sowie eine Tiefgarage zur Verfügung, welche Sie unmittelbar durch Ihren privaten Keller betreten können. Das Anwesen grenzt direkt an das unverbaubare Gebiet des Golfplatzes an, dabei ist der Gartenbereich südlich ausgerichtet, von altem Baumbestand umgeben und ringsum eingefriedet. Er bietet eine Bewässerung über den eigenen Brunnen, und die große Terrasse mit angrenzendem Teich ist ein idyllischer Ort der Ruhe und Entspannung. Die Gartenpflege – auch der Großteil des privaten Anteils – wird über den hauseigenen Gärtner erledigt und ist im Hausgeld bereits enthalten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen der Immobilie ausgeführt, darunter die Dachsanierung und der Austausch der Fensteranlagen, die fast 90 % der Fassade ausmachen. Ein exklusives Domizil für Paare und Familien, die Privatsphäre, Individualität und Wohnqualität auf höchstem Niveau schätzen – ein „Haus im Haus“ für Liebhaber außergewöhnlicher Wohnkonzepte, eingebettet in eine harmonische Parklandschaft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Immobilienangebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Schwimmbad, beheizt, innen, gemeinschaftlich Vollunterkellert Kamin Lage In einer ruhigen Anliegerstraße von Alt-Meererbusch, abseits der Hektik der Großstadt gelegen, bietet dieses Refugium eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Nachbarschaft besteht aus repräsentativen Villen auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand, was der Gegend eine außergewöhnliche Eleganz verleiht. Der Dorfkern von Büderich ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie spezialisierte Fachgeschäfte. Zusätzlich stehen diverse Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen zur Verfügung. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und wird durch einen kleinen, aber feinen Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, ergänzt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf ist ein weiterer Pluspunkt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW sind die Innenstadt und der Internationale Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Eine ausgezeichnete U-Bahn-Verbindung bringt Sie in etwa 12 Minuten in die Düsseldorfer City, wobei die Haltestelle nur einen kurzen Fußweg entfernt liegt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Der nahe gelegene Meerbuscher Wald lädt zu Spaziergängen, Radfahren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der renommierte Golfpark Meerbusch mit seinem 18-Loch-Platz ist nur einen kurzen Radweg entfernt. Zusätzlich befinden sich in der Nähe mehrere Reit- und Tennisanlagen sowie Wanderwege und ein Hallenbad. Meerbusch selbst zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen im Düsseldorfer Speckgürtel. Die Stadt verbindet traditionelles und modernes Leben, legt Wert auf Klima- und Umweltschutz und bietet hohe Lebensqualität. Der charmante dörfliche Charakter und die perfekte Infrastruktur tragen zur besonderen Lebensqualität bei. Die Nähe zum Rhein und den Rheinauen verstärkt den Erholungswert dieser exklusiven Wohnlage. Ohne Frage ist Wohnraum in Meerbusch begehrt. Die traditionsreiche Villenlage garantiert die Wertstabilität dieser exklusiven Immobilie und bietet einen erstklassigen Wohn- und Lebensraum am Rande der pulsierenden Landeshauptstadt Düsseldorf. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.